来源 :犀论（ID：xiyuhy）
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“跑路年年有，今年特别多！”
王健林卖了，李嘉诚卖了，潘石屹也卖了……市场一片哗然！
李嘉诚和董建华根基在香港，王健林是贱卖，大家也都心知肚明，可潘石屹这是咋啦？三年套现近400亿！想跑路？
时代变革，或许房地产行业的黄金时代已经过去。
有一种财富，叫纸面财富。有一种高潮，叫颅内高潮。很多韭菜选择在这样的时机进场，你以为你遇到价值洼地了，捡到宝了，实际上你已经成为开发商跑路的接盘侠。
偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？只剩下还在做着美梦的韭菜们……
如今，属于房地产行业的黄金时代已经过去。
正如潘石屹在《潘石屹：王石还年轻》中所说：“我有些伤感，感到一个时代结束了。我在美国学习的这一年里，中国房地产界的几个代表人物变化不小，一位辞职了（王石），一位被封了（任志强），一位“打酱油”去了（冯仑），另一位去世了（刘晓光）。”
继李嘉诚420亿清仓香港地标、王健林甩卖地产项目后，昨天，中国地产风向标式的人物——潘石屹 将旗下的凌空SOHO 以49.44亿的价格卖给了基汇资本。
回顾近段时间，不难发现各位地产大亨们都纷纷开始变卖资产，将投资盯上了国外。迫不及待的将自己辛辛苦苦打拼下来的资产拿出来甩卖清仓。
王健林贱卖文创旅游和酒店
万达商业先是与融创、富力签署了637.5亿元的转让协议，将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。而后万达酒店、万达广场均遭“贱卖”。短短数月就完成了金额高达1109亿元的资产转移，王老板从此“金盆洗手”彻底告别房地产。
7月10日，据万达官网消息，万达商业与融创中国签订转让协议，融创以总额631.7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。其中，万达以295.75亿元将13个文旅项目的91%股权转让给融创，融创承担项目贷款。融创房地产集团还将以335.95亿元收购万达项目76个酒店。
李嘉诚前后两次清仓402亿！全力逃离内陆
2015年9月，新华社旗下瞭望智库曾发出一篇檄文——别让李嘉诚跑了！ 此文一出，舆论炸锅，支持“来去自由”者有之，支持“严防死守”者亦有之，可谓轰轰烈烈，檄文如箭。 之所以给李嘉诚扣上“跑路”的帽子，是因为有人算了一笔账：如果长实地产成功出售上海陆家嘴世纪汇（当时报价200亿人民币，并未达成交易），那么李嘉诚近三年来将国内资产套现上千亿元。 与此同时，他在英国买电信、买电力、买天然气，投资超过250亿英镑（当时约合人民币2445亿）。
先是2013年，出售了广州西城都荟广场和上海东方汇金中心。这两地方都可以堪称黄金地段。当时出售的时候，接盘者络绎不绝；
2014年出售南京国际金融中心大厦、北京盈科中心、上海盛邦国际大厦和重庆大都会，同时减持了长原集团、亚洲货柜码头以及屈臣氏股权套现；
今年10月17日，有多家媒体报道称，李嘉诚旗下的长实集团确认以402亿港元的价格出售香港·中环中心75%的权益。最近，李超人又把香港的电讯核心业务也出售了。
前前后后，一共套现1200多亿港元。
李嘉诚根基在香港，王健林的贱卖，大家也都心知肚明，可潘石屹这是怎么了？三年套现近400亿！想跑路？
消息一出，有部分网友认为潘石屹这是要套现跑路，也有网友觉得潘石屹就是把价钱炒高了再卖。但犀妹认为，事情根本不是这么简单…
网友一：2017年以来，李嘉诚、王健林、潘石屹等房产大佬都在抛售名下房地产。可是在这期间房地产价格反而上涨了，要么是这些大佬看不准、要么是他们在拉高房价？也许这就是该来的始终要来，该走的始终要走。
网友二：不懂你们这些人的黑幕，我还是希望你们在考虑国家很多需要你们的地方，做事还得理性。不能被钱带着走，否则你拥有了财富，你却理解不了财富的意义。
网友三：还是制度设计的问题，大佬们跑，小佬们也跑了，贪官们不也跑了吗？就连一些中产阶层的也叫嚷着移民。贫富，城乡差距越来越大，意识形态，社会制度，文化教育，医疗保障，养老保障积肿难返。有钱人的十几岁的孩子去国外留学几年花的费用是底层百姓一辈子也挣不到的。有人一年去国外扫货五，六回，许许多多的人连高铁都坐不起。每年的春运……太多的事例，社会现象，社会现状，连00后都懂是因为什么。那些靠着政策发财的佬们不跑才怪呢。
网友四：李嘉诚清仓大陆资产之后，2017年把自己公司名字里“地产”二字去除。
有分析指出本次潘石屹甩卖资产套现后，意味着其在大陆的资产基本已经完成清仓，又一个地产商通过甩卖固定资产，做空曾经让他们赚得盆满钵满的大市场，他们用行动给房地产市场敲响了最后的丧钟……泡沫的冬天已经来临。
本月（23日）晚间，SOHO中国发布公告，与基汇资本旗下一家于香港注册成立从事房地产投资及管理的公司就建议出售凌空SOHO项目公司的全部已发行股本订立框架协议。
而这次被潘石屹卖掉的凌空SOHO，是由著名建筑师扎哈· 哈迪德所设计的，也是上海足具未来感的建筑之一，之前《欢乐颂》、《何以笙箫默》等热门电视剧都有在此选景，而这里也是如今携程的总部大楼。
其实从进入2017年以后，这位长期看空中国楼市的大佬潘石屹，变卖资产的速度就开始加速。早在2016年中期业绩会的时候，潘石屹就高调宣布，将上海的SOHO天山广场、虹口SOHO、凌空SOHO三个项目划入非核心物业范围，拿出来销售。当然这已经不是他第一次套现了。
不断卖卖卖 三年套现超200亿
2014年2月，SOHO中国以52.32亿元的价格将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场出售给金融街控股；
同年9月份又以30.5亿元的价格将上海凌空SOHO近一半的物业卖给携程；
2016年7月，SOHO中国宣布国华人寿保险以32.22亿元的价格接盘上海世纪广场。
进入2017年之后，潘石屹也并未停下卖楼的脚步。
6月26日，SOHO中国披露公告，宣布以35.73亿元整售上海虹口SOHO。
7月4日，潘石屹宣布启动光华路SOHO2、凌空SOHO两个项目的整售。
对于频频出售资产的做法，潘石屹曾解释道，“做生意永远不变的规律就是低的时候进货，高的时候出货。SOHO中国永远在遵循这样一个原则。永远判断什么时候是价位低的时候，什么时候是价位高的时候。”
潘石屹曾说：目前房地产业之所以发达，是源于人的拥有欲望，有房了，还想要有一个房产证，有了房产证还想要有房子的钥匙。因为人拥有的欲望，促成了房价不断上涨。但是，在人工智能、互联网时代，有一句名言叫使用比拥有更重要，分享比使用更重要。我们要让更多人使用。互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的。这就是说，房价会降。什么时候每个人拥有房产证的欲望降下来了，房价也就下来了。
事实上，不管是地产大佬，还是其他商界大佬，逃离海外置业对中国经济来说并非好事：最为直接的后果便是国内实体经济的投资迅速减少，导致工业产出、社会就业、员工消费萎缩；其次会产生从众效应，严重影响社会精英阶层甚至整个社会的发展信心。
财富流失了，信心丧失了，对于社会的影响更是不可想象的！
而就在各位大佬忙完套现跑路的时候， 限购令来了！
但此次限购只是限购，而这次限购却是在宏观环境收紧之前，而且不光是中国，甚至整个世界经济的宏观环境都在收紧，也就是说现在上面考虑的是未来金融一收紧，卖的多了，搞不好会形成新的金融危机，所以开始限购调控，把房子卖差不多了，地也让你们用自有资金买走了，然后我就严格调控，封杀流动性，让肉都烂在锅里。
但是老百姓中间像孙宏斌这样的少，但老王这样的可不少，一旦日子过不下去了，肯定会大比例抛房，所以人家提前就告诉你了，省省吧！根本卖不掉的。告诉你现在没有人有资格买了，所以你也就别费劲去降价了。这无疑不是给靠炒房发财的人当头一棒！
我们首先得明白，不论是李嘉诚、潘石屹，还是王健林，首先他们的身份是“商人”，没有利益的事，商人绝对不会做。照这样说，大佬们纷纷抛售地产项目，目的只有一个就是图利。
而图利，现在看来无非这两种原因。
一种是，房地产的确是已经到顶了，再不卖真的没人接盘了，现在卖还能卖个好价钱；
另一种是，在这些大佬面前摆着两条赚钱的路，能让他们费尽周折换仓，只能说明一个问题——选择另一条路赚钱，比投资房产更安全，风险更低，投资回报更高或是更加稳定。
纵然政府不断加码调控，地产商不断唱空，房价到底什么时候能降，依然使很多人感到绝望。
“80后”人已到了中年，早已不在奢望房价还能下跌；
“90后”也已到了谈婚论嫁的年纪，眼巴巴看着房价不断往上窜，而无能为力。
尤其在北上广深那样的城市里，有多少人望着万家灯火，却依然连个属于自己的息身之地都没有。
为此国家才会顶住压力，大力开展金融去杠杆，限制房企信贷，限制房价疯涨，限制二套房首贷，开展租售同权、共有产权房等一系列政策。
这次，恐怕真的要拿房价开刀了。
偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？只剩下还在做着美梦的韭菜们！只要是韭菜，就总有被收割的一天！
来源：大佬动向
作者：牛小七
继李嘉诚402亿清仓香港地标之后，又有著名开发商开始抛售地产了。这次是潘石屹，而且是内地地产风向标式的人物。
10月23日，SOHO中国披露公告称，以50.08亿的价格将持有的凌空SOHO12.8万平米的物业出售给基汇资本。
如果大家没有忘记的话，仅仅在半年前，潘石屹说：“现在的市场环境，我手里拿一笔人民币现金，显然不如我捏着一堆房子！”
然而之后，潘石屹做的跟他所说的南辕北辙，他不仅没有捏着一堆房子，还在出售地产，并动作加剧：6月底宣布以35.7亿将上海虹口SOHO售予吉宝置业、7月初宣布正式启动北京光华路SOHO 2和上海凌空SOHO两项目整售的三个多月后，如今，潘石屹再度出手，49.44亿出清凌空SOHO。
2014年开始，加上此次出售，潘石屹通过出售旗下业务套现接近400亿元，基本完成清仓。
这意味着什么？
局势正悄悄发生变化，当年的地产大佬，一直都是房地产的坚定唱多者，而如今——他们在用脚投票给房地产市场敲响了最后的丧钟！
（一）
资料显示，凌空SOHO位于位于上海虹桥临空经济区，总建筑面积约35万平方米。
