本周美股市场波动，标准普尔500指数跌0.44%，道琼斯工业指数涨0.2%，纳斯达克指数跌1.18%。
惠誉确认美国评级为AA+，展望稳定。惠誉表示，美国评级受到结构性优势的支持，受到赤字、利息负担和债务的制约；预计美联储将在九月进行首次降息。
美联储博斯蒂克：通胀仍远未达到美联储的目标；在上次预测中，将中性利率预期定为3%。
美联储公布最新美联储贴现率会议纪要，其中显示，芝加哥联储、纽约联储的董事会成员在7月便投票赞成下调贴现率25个基点。
这份会议纪要提供了对美联储货币政策可能走向的洞察，目前市场预期，美联储肯定会在9月降息，甚至不排除大幅降息50个基点的可能性。
美国抵押贷款利率上周再次降至2023年4月以来的最低水平，刺激购房申请小幅回升。
根据美国抵押贷款银行家协会公布的数据，30年期固定利率抵押贷款的合约利率连续第四周走低，降至6.44%，为今年以来最长跌势。
美国能源部称，将拨款5.21亿美元，以继续建设美国国家电动汽车充电网络。
美国截至8月24日当周初请失业金人数23.1万人，预期23.2万人，前值23.2万人；
四周均值23.15万人，前值23.6万人。截至8月17日当周续请失业金人数186.8万人，预期187万人，前值186.3万人。
美国第二季度实际GDP年化修正值环比升3.0%，预期升2.8%，初值升2.8%，第一季度终值升1.3%。核心PCE物价指数年化修正值环比升2.8%，预期升2.9%，初值升2.9%，第一季度终值升3.6%。
数据源：彭博，Wind，截至2024年8月30日
恒生指数本周涨1.1%，恒生中国企业指数涨0.8%。
香港7月整体出口货值超预期，贸易表现有所改善。
7月整体出口按年增幅加快2.4个百分点至13.1%，大新金融集团首席经济及策略师温嘉炜指出，升幅大过市场预期的11%及大新的10.3%。
香港金管局发布“商业数据通”对接“授权数据交换闸”，促进香港数字经济发展。
参与试行的银行通过两个数据平台于去年12月底建立的对接试行交易，随着试行顺利完成，该对接现已开放予所有“商业数据通”参与银行，将有助金融机构在获得授权后，取得企业层面与业务运作有关的政府数据，支持金融服务业的数字化进程，同时促进香港数字经济的整体发展，充分利用数据资源。
港交所放宽特专科技公司上市门槛。
香港证监会联合香港联交所宣布就主板上市规则作出短期修改，一是下调特专科技公司上市时的最低市值，二是修改SPAC（特殊目的收购公司）进行SPAC并购交易的独立第三方投资规定。
香港金管局成立专责小组，缓解中小企融资困难问题。
港金融管理局（以下简称金管局）宣布和香港银行公会成立联合中小企融资专责小组，加强支持解决中小企融资困难问题。专责小组会加强金管局、银行及工商界的沟通，及时了解中小企业的融资需求，更好地支持其业务发展及升级转型。
香港积金局发表最新统计数据显示，第二季度以永久离港为由，提早提取强积金的申索数目有7300宗，环比增加12.3%，同比持平；
涉及金额17.02亿港元，环比增加12.94%，同比减少4.76%。截至6月底，强积金总资产值1.23万亿港元，较10年前增加1.26倍。
数据源：彭博，
Wind，截至2024年8月30日
本周一级市场共有17笔发行，市场较为活跃。债券的发行结构涵盖信用直发、担保发行，发行币种覆盖离岸人民币和美元。
数据源：DMI、久期财经，截至2024年8月30日
本周美债长端收益率上行，美国上周初请失业人数录得23.1万人，低于预期。美国GDP上季度的年增长率被修正为3%，表明经济仍具韧性。本周，2年期美债收益率下行1.73pbs，报3.898%；5年期美债收益率上行2.30pbs，报3.672%；10年期美债收益率上行6.44pbs，报3.863%。2-10年国债利差走陡至-3.45bps。
境外债二级市场，地产板块情绪有所改善，标杆名字龙湖、万科上涨1-2pts，瑞安和万达地产上涨0.5-1pt。工业类名字，西部水泥企稳有双向交易，一嗨租车下跌1-2pts，复星曲线微涨0.125pt，启迪科华大跌10pts私行卖盘较重。印度印尼板块表现稳固，有实钱账户买盘上涨0.125-0.25pt，Adani/Muthin/Indyij/Medco/Vedanta 这些名字买盘占优。日本名字，Softbank/Rakutn上涨0.5-1pt有买盘需求。本周境外债市场企稳反弹，中资高收益情绪面也有所改善，月底交易较为清淡，预计下周流动性会逐步改善，同时进入9月市场估计仍较为波动。
中原地产十大屋苑本周末录得11宗成交，虽较上周末减少1宗，但仍连续4周末录得双零，近5个屋苑零成交，按周末减少1宗。中原地产亚太区副兼住宅部总裁陈永杰表示，联储局下月议息，买家大多采取观望态度，本周末十大屋苑仍录得双份成交量，表现已不错。本周末港岛东有全新盘首轮开售，录得理想销情，可见购买力即将到来，相信下月联储局正式启动减息后，积累的购买力将释放，楼市气氛将会飙升。
3.2. 住宅
周末新盘录80宗按周升74%宏安鲗鱼涌FINNIE首轮抛售47伙:
周末有新盘推售，带动一手交投。过去两日（24至25日）新盘市场录得80宗，较上周的21宗上涨74%。60伙，即日抛出47伙，套现2.8亿元。
宏安地产（1243）推出鲗鱼涌芬尼街9号FINNIE于周六首轮开售60伙，即日抛47伙，占可售单位近8成，套2.8亿元。4伙，总成交价超过2700万元。项目即刻晚上载3号新价单，尽推全盘余下的22伙单位。成交一房占7伙，两房占15伙。折实价由507.1万至914.3万元，折实尺价由20,698至25,118元。
打破金融海啸纪录 银主盘存量344宗创17年新高4成涉足「财仔盘」:
香港楼价以惊人速度递增，加上经济复苏缓慢，业主断供物业情况重新开始，银主盘数量不断攀升。根据中原地产最新数字显示，本港银主盘存量连升3个月，8月增至344间，突破2008年金融海啸纪录，创近17年新高，迄今逾35亿元。目前已逾4成银主货属来自财务公司、多涉及加按而按爆煲的「财仔盘」。
中原地产亚太区副总裁兼住宅部总裁陈永杰表示，政府于今年2月底全面撤销辣后，一度令楼市价量齐升，银主盘消化力亦转强，令银主盘数量由2月高位316间，跌至3月262间；不过，随着撤盘热效应减退，楼市迅速打回原形，银主盘数量更已连升三个月。截至8月28日，经中原地产放售的银主盘数量增长344间，较7月320间增近8%，亦较去年同期263间多逾3成。
近期房地产市场出现明显的香港两部分。新盘市场仍保持强劲的需求，如鲗鱼涌入FINNIE项目在首轮销售中录得高达八成的销售率，显示部分买家对新楼盘的兴趣然而，另外，银主盘的持续增加，尤其是重要性17年来的新高，主要是市场背后潜在的风险。随着楼价下跌和经济复苏缓慢，开发商面临财务压力，导致断供和银主盘数量攀升。
两种现象说明，虽然部分新楼盘仍能吸引买家，但整体市场仍处于解锁状态。未来，香港楼市可能会面临更多挑战，特别是在经济环境不确定性增加的情况下投资者和买家应加强监管，尤其是在当前经济前景恶化的背景下，避免过度扩张。政府和相关机构可能需要加强市场监管，确保房地产市场的稳定性和健康发展。
美联工商铺CEO卢展豪：业主面临资金压力工商铺价格再扣减:
今年大额投资售房市场呈现「量升额跌幅」的首位。美联工商铺数据显示，截至今年8月中止，逾亿元大手售房宗数仅录51宗，虽然较去年同期增约4.1宗%，累计金额仅录得超过250亿元，仅按年减少约15.4%，出现「量升额跌」的情况，更创出历史次低纪录。
美联工商铺行政总裁卢展豪表示，工商铺业主目前正面对银行资金压力，甚至有物业沦为银主盘，现时市场上积存的工商铺银主盘坐标，有一定急售压力，故息料相关售价有下调压力。不过市场预期即会下调，或可成为支撑工商铺较利好因素。
内地客湾仔商鸿翔中心94％业权被夺 早年4亿收购欲改作酒店:
市场再有大型物业遭银主占领并推出放售。原由内地客持有的湾仔皇后大道东83号鸿翔中心1至26楼连天台，占全幢商厦94％业权，新近被占领并委托莱坊公开出售，截标日期为10月9日中午12时正。预计楼面成交尺价将介乎1万多元，低于邻近同类物业。
莱坊投资部执行董事及大中华区私人客户主管麦子兴表示，物业位处湾仔核心商住区，供应稀有，具潜力批发为酒店、服务公寓式或共居空间等。买家可享大厦命名权，适合作集团总部用途，或可考虑将物业进行重建拆售。另外，他估计的成交尺价将介乎1万多元，较邻近同类物业约2万元尺价水平可折让，价格比较。
内地茶饮店攻港 茶百道月租20万落户角旺西洋菜南街:
物业位于湾仔核心商住区，供应稀有，具批发为酒店、服务式公寓或共居空间等。买家可享有大厦命名权，适合作集团总部用途，或可考虑将物业进行重建拆售另外，他估计的物业成交价将介乎1万多元，较邻近同类物业约2万元成交价水平折让，货品竞争力。
核心熟悉区铺市道的地产代理陈志宝表示，上述西洋菜南街铺位在疫情严重时未能物色到长租客，当时唯有短租予手机用品店作散货场。回暖，旺角区个别铺位开始获得大量内地餐饮集团垂青及进驻，市况有所好转。陈志宝又表示，近年大量专才、优才及学生来港，相信短期内也有大量内地品牌、餐饮集团来港发展，以拓展业务及提升品牌旗舰店。
香港商业物业市场目前呈现出挑战与机遇并存的困境。由于部分业主资金压力，工商铺市场出现「升幅跌」的现象，预计价格将进一步下调。然而，市场对减息的预期可能带来湾仔鸿翔中心因银主夺取以低于市场价公开出售，显示大型商户市场压力增加，但其零售潜力吸引长期投资者。
同时，随着内地品牌进驻，专业铺市场回暖。例如，内地茶饮品牌茶百道进驻旺角，主要是内地餐饮集团对香港市场的信心，商铺市场将逐步复苏。
