最近的新闻里，经常可以见到房价在下降的消息。
在很多一线二线城市，房价N连跌的情况比比皆是
。不仅是普通商品房在降价，而且连“硬通货”学区房也在降价。全国的整体情况如何呢？来看报道：
国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，就全国房价数据来看，上个月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。
虽然房价跌跌不休，但其实很多城市每个月的跌幅都仅仅在0.1-0.3%之间，比起之前的房价快速上涨来说 ，这一点跌幅实在微不足道。
同时，内地的新闻传媒经常报道房奴痛骂房价过高，这给人造成一种错觉，
仿佛中国所有地区的房价都已经涨到天上，成为全球最高的国家。然而，这并不完全符合现实
。
一，中国仍是全球“最容易”买房的地区之一，为什么？
从数据来看。中国的平均房价不但不是最高，反而是全球最容易买房的地区之一。这是何解呢？我们来看看经济学人（The Economist）统计的房价指数。
这份统计数据将2000年以来各国的房价增长率和工资增长率相比较，发现了一个事实是，
中国的工资增长明显要高于房价的增长
。这造成了2000年以来，中国的房价指数其实是在下降而不是上升。
2010年以后，中国的房价指数已经低于75，而世界大部分国家都高于100。这个指数越低，说明购房越容易
。
经济学人的数据是比较可信的，但为什么数据显示出的讯息和我们直观的感受大相径庭呢？现实中，老百姓感觉到房子并不是越来越容易买，而是越来越难买得起。数据和现实，必有一个是不真实的。到底是谁在说谎？
实际上，问题出在这个“平均值”。如果按照全国平均房价和收入的增幅来看，收入增速确实超过了房价增速。但这个平均值其实意义不大，它没考虑到中国地区和城市之间房价巨大的差距。
在很多经济衰败、产业结构陈旧的地区，房价上涨还赶不上收入增长。但在全国最核心的几大区域，房价的上涨在十年前已经完全和人均收入脱钩，几乎呈现违反经济规律的增长。
例如，
在2000年的时候，上海、北京的房价只是略高于3000元。当时，全国平均房价，也不过是2000元上下
。换言之，一线城市的房价是其他城市的约150%。之后，经过2000-2008年的持续上涨，以及2008年到2016年的非理性暴涨，房价格局已经呈现完全不同的局面。
在2016年底，根据某房介网站统计，北京、上海平均房价分别为41292元和45847元。
与之相比，西部的二线城市成都和重庆房价为8234和7507元。北京的房价是重庆的约550%，上海房价是成都的约556%。
这就是残酷的现实，房屋商品化刚开始的时候，一线城市是全国均价的150%。
截至去年，一线城市已经是部分二线城市的550%以上，如果按全国均价计算，保守的说也应该在600%以上。
这说明什么问题呢？这说明在2000年以来的这16年时间里，原本起点相同（收入、教育、社会阶层）的两个家庭，仅仅因为居住的城市不同，其持有的不动产的价值就可能相差6倍以上，也就是说，家庭的财富总价值也相差大约6倍。
中国的家庭资产配置中，超过80%以上都是不动产。如果合理使用房贷等金融杠杆，那么
一线城市居民将这种财富差距拉大到10倍以上是很容易的事
。
这就是平均值透露给我们的讯息：不是所有的中国人都买房越来越容易，而是
房价差距越来越大，地区之间经济发展极度的不平等
。
所谓的一线、二线、三线城市，只是一种好听的叫法。事实上，
我们完全可以把北上深叫做“第一世界”，省会城市称为“第二世界”，无人问津的小城市称为“第三世界”。
换言之，北上深的一个家庭，仅仅因为持有的房产，其财富总价值就相当于二三线城市10个家庭财富之总和。事实差距如此，试问小地方的人怎么可能不想尽一切办法挤进大城市呢？
二，优质楼盘实际上已成了一种套现工具
大城市房价过高，带来最重要的一个现象就是，一线城市的不动产已经成为效率最高的套现工具。
中国地方政府依靠卖地来增加财政收入，已是众所周知之事，这也就是所谓的“土地财政”。
近十七年来，全国卖地的收入就超过27万亿
。高房价的第一杯羹，就这样让地方政府分走了。而这仅仅是故事的开始。
房子一旦从开发商手里脱手，进入市场，那么它就成为了理论上一种人人都可持有的资产。这个时候，“炒房”才变得有实际意义。
小老百姓和散户持有的房产，这里就不多说了，那不是主要问题。主要是看大户在持有哪些房产。
中国的不动产大户有两位：一个叫国家资本，一个叫本土企业
。与其说中国房价是被散户的丈母娘炒高的，不如说是被这两位大户炒高的。
低买高卖，这是投资的基本策略。地方政府，为房价高涨放了第一把火，然后是企业和国资开始扇风，让火势增大，而抬轿子的则是房屋中介机构和银行。众人拾柴火焰高，在这几方面强大的力量“协作”之下，房价要是不涨，那才真是见了鬼。而房价即将见顶（或者叫经济即将见顶）的时候，自然就到了套现离场的时候。
在今年初以来，我们不断在媒体上读到上市企业卖出不动产套现的新闻。这些企业卖出的不动产，基本上都是属于一二线城市的优置地产。很多经营效益不好，眼看就要歇业的企业，卖房以后，马上起死回生，甚至扭亏为盈。
据统计，
627家上市公司利润不足千万，甚至买不起一套学区房
。反过来说，如果企业早年间持有优置房产，那么即使年年经营亏损，依然可以用卖房的办法生存下来。这节奏，企业当然纷纷都用买房的方法来“买安全”了。
新闻披露说，一家主营实业的上市公司，近年经营困难，但因为十年前在北京发展业务之需，买下的物业增值十倍多。当年的价格为约129万，最后评估下来卖了2272万元。一个眼看连壳都保不住的企业，一经卖房，保壳几率大增。你想想，在评估物业价值的过程中，拉高出货难道不是必然的吗？
据统计，
国内超过12家上市公司投资性房产价值超过100亿，其中以国资企业为主
。这些财大气粗的A股土豪，手中有房心里不慌。北上广深的房产捂盘在这些大户手里。越是财大气粗的国企、央企，手中优质房源越多，但
资本实力雄厚的它们并不着急卖房，着急卖房维持经营的，往往是民营企业
。
因此，民企这时候又一次背了黑锅，“卖房套利”的罪名坐实，不过一线高房价的背后，其实是存在着国有资本的强大力量。但挨骂也顾不上了，只要能卖房能套现，批评和挨骂对企业来说根本不算个事。
事实上，企业依靠一二线房产套现并不是今年才出现的事。前几年，这样的套现一直存在。
地产套现其实也不复杂，其中的一种方法是这样的：
企业主将一线豪宅3成头期款借给员工，同时帮员工伪造高收入证明，要求员工假装跟他购买豪宅，并取得银行提供7到8成的房贷现金，员工搬进豪宅且由企业主支付每月房贷，而企业主透过假贸易将这些套现的资金偷渡海外，一旦企业主不再支付抵押贷款，银行会收回房屋、员工则又回到原来居住地，但套现的资金早已飘洋过海到了你所不知道的地方。
这类
用房子套现的套路在2015年到2016年愈演愈烈，以至于危及到了国家的经济稳定
。有关部门于是用了最大力气，玩命限购，玩命堵漏。据统计，2015年，上海和深圳是中国房价涨幅领先的两个城市，上海涨幅为18.2%，深圳涨幅为惊人的47.5%。深圳一个小区住房的市值高达140亿，超过很多国内企业的总价值。
