BB我来说：怎么样老破小学区最值得留着

小密圈里曾经有朋友问过我，现在这行情是否要卖掉西湖区的老破小学区房。下面就是我关于这个问题的回答。

我的答案是，老破小学区的学校和申花的距离越近越值得保留，如果超过2KM范围的话找个合适的机会就出手。

我为什么有这个答案呢？

投资中心，经常要和营销中心开会，所以两个部门是经常交流的，我也经常会问营销中心一些关于客户的问题，而我对于这个问题的答案就来自于营销中心给我的关于申花的客户偏好的答案。

申花现在无疑去刚需化了，算不上豪宅板块，但起码是个改善板块，或者说中产板块。而这些中产对于后代的教育是非常重视的，而申花目前没有拥有辉煌历史的学区，而西湖区却有无数的学区。

所以很多买在申花的改善群体，很多都在文教买了学区房，为子女读书做准备。因为申花和文教仅隔一条余杭塘河，买个文教的学区上学也并不会不方便。

所以从这个问题延伸来看，采荷的学区房也是值得拿着的，因为江干区大拆大建后续盖的房子很多，但是缺乏一个已经证明了的学区。所以很多人改善群体会买一套采荷保底，然后去考民办。

所以我对于老破小学区是否保留取决于和新兴改善板块的距离，2KM范围内的老破小学区房值得继续拿着，如果超过了2KM范围的那么就乘高点抛了。

为什么超过了2KM范围就抛掉呢？因为这种情况下，老破小学区剩下只有学区价值而无投资价值，客户群体而且非常小。

买学区房的人都是条件相对较好的人群，所以他们一般有改善住所。所以如果老破小学区房距离改善住所较远的学区房对这些改善人群的吸引力就会下降，因为他们更愿意买近一点的学区房，这样可以减少路上时间，当然除非你的学区真的特别特别好。

换个角度思考，如果你是投资客，你会去投资新兴板块，还是这种和新兴改善不搭边的老破小学区房呢？

所以距离新兴改善板块超过2KM的老破小学区房只剩下了学区价值，而且需要以相对低的价格来弥补路程上的远所导致的吸引力不足。

所以我认为文教学区、滨江区政府学区、采荷学区最值得拿着。

小密圈，每天都在B个盘。