这里才是上海真正的顶级地段，yyds！

上海买房， 八成是在买地段。

的确，同样的一套房子，放在内环、中环和外环， 价格能相差四五倍，甚至更多。

我们团队潜心研究，对全上海所有板块的能级强度作了比较后发现：

上海各个板块的的地段强度天差地别：

① 从1级到11级， 1级是最中心最贵的地段，数字越往后，地段越偏远。

② 中央活动区>主城区>城市副中心>中心城>五大新城。

这差距就在土地上。核心原因是不同的土地， 与之配套的资源也不同，也造就了不同的地段价值。 （扫一扫👇🏻二维码免费领取）

未来，房子的定价基本都会依据这个标准。尤其从2024年土拍来看，保利的杨浦地王、徐汇滨江的绿城地王、新杨思的华润地王……

对板块能级不了解的话，就 很容易被“简单粗暴的环线论”所迷惑，买房的时候踩坑。

如果要判断楼盘地段的好坏，就是考察： 它离最近的那个【市中心】有多少距离。距离多个【市中心】都很近的话，那肯定是好地段。

当然， 同等级里，也是有强弱之分的。 比如，南京西路、陆家嘴分别是浦西/浦东No.1，能级要强于虹桥古北、徐家汇等。花木碧云的商场招商、教育强度、人口圈层要高于大宁。浦东开车更为便利，所以中心的辐射范围会比浦西广一些。

市中心（副中心）的重合度，决定地段强度。