断供十年！五角场4-8层纯洋房绝版联动价开年炸场！

上海新房市场正在飞速变化。

2025年将是我们正式告别联动价的一年 ，这一既定事实加深着一众购房者的紧迫感。

甚至去年土拍限价一打开，就不断有出人意料的溢价率刷新着人们的认知，也挑战着原有的新房价格格局。

无论我们是否接受，变化已然发生，并且愈演愈烈。

在疯狂涨价的上海新房市场，以 可控的成本 收获 稀缺、安全 的优质标的一定是当下购房决策最想达到的结果。

但符合以上条件的新房可谓分秒递减。

很明显， 位于五角场的北京城建国誉府，已经是“安全圈”里为数不多的选择 ，仅76套纯粹稀缺洋房全新入市 ，演绎肉眼可见地稍纵即逝、极致稀缺。

可控的成本：中环旁硕果仅存的限价项目，联动价仅10.7万/m²。

稀缺的产品：五角场多年来唯一的纯粹洋房社区，强悍的稀缺力为价值感保驾护航。

安全的标的：身处五角场包围圈，第一代城市副中心成就难以超越的现在，五角场2.0产业领航难以估量的未来。

效果图

断供多年的五角场

稍纵即逝的10.7万/m²联动价

北京城建进驻上海的首发诚意项目

1.5容积率的4-8层纯粹玉质花园洋房

建面98-127㎡3房、141㎡4房

分秒必争，不容犹豫

01

10.7万/m²

一个错过再难遇见的联动价

上海新房价格一路上扬早已是既定事实。

特别是中心7区2024年新房供应均价已从113201元/m²跳涨至137209元/m²，直接上涨 24008元/m²/年 ，这种速度实在让人难以招架。

2025年会更不一样，“疯涨模式”愈演越烈。

一房一万统计数据显示，去年上海土地出让91幅，规划总建面同比23年缩水47.65%，公开出让的土地中， 中环线以内占比52%。

2024年上海土拍平均楼面价达到49408元/㎡， 相比2023年大幅上涨 88.7% （这里统计了纯住宅地块以及含住宅的综合性地块）。

很明显，真正涨价的是 位于中心城区、已经用高溢价拉开段位的地方。

一房一万制图

对于想要入住中心城区的购房者来说，时间可以说是分秒递减！

但是越是紧迫，越要从容。

选择更有价值，更能承压的优质标的，才能不出错、在更长的市场周期中站稳脚跟。

那么应该如何选择呢？

物以稀为贵是亘古不变的真理，稀缺产品的珍贵价值也一直被二手市场反复检验。

例如：洋房。

去年一整年上海新房供应59799套，但其中洋房供应仅3490套， 占比 6% 。

一房一万制图

聚焦到五角场，更是10年没有容积率1.5以下的新房了。

国誉府的稀缺不言而喻。

再看价格，杨浦区2024年新房供应均价已经达到 114550元/m² ， 而新房中洋房的定价也普遍比高层贵上20-30%， 国誉府 10.7万/m² 的价格早就难觅对手。

和临近的二手次新高层成交价相比，国誉府也 以全新洋房的姿态形成碾压。

一房一万制图

更何况，洋房向来比高层掌握着更多的市场溢价权。

在二手市场，异常稀少的洋房走出了远超板块平均水平的 独立行情。

以下是与项目近邻、同一区域内的次新洋房最新成交价格。

数据告诉我们， 当下的二手次新洋房走出独立行情的同时，价格也已经高不可攀。

这种背景下，国誉府这样一个 自带联动价的纯粹洋房社区 就显得弥足珍贵。

也只有在今年上半年了，能有少数幸运儿能够抓住限价时代最后的机会。

再加上，2024年杨浦共供应宅地11块，其中五角场仅1块，即为国誉府， 这之后便再无其他土地出让。

这意味着国誉府之后五角场还将维持无新房状态。

国誉府以 稀缺的产品类型、再难遇见的价格 问世，将轻易吸引 对地段有所要求、对生活有追求、对价格有敏锐嗅觉的购房者。

一房一万制图

02

迭代2.0

一个你从未想到的新五角场

说到五角场，大家会想到什么？

即便整个上海商场星罗棋布，但能让人们流连忘返的 商圈 中，五角场一定拥有姓名。

即使整个上海 高校学 府 林立，但 几大TOP院校 复旦大学、同济大学、上海财经大学等几乎全部集中在五角场大学城，新鲜血液源源不断。

还有 大学路步行街 的小资与格调、二次元与新潮......

五角场是一个老牌板块，却总不缺乏鲜活的悦动。

大学路夜景图，图源网络

多少新兴板块反复为自己贴上标签，渴求着市场的垂青与认可，却远远不如自带光环的五角场2.0所拥有的资源、底蕴以及眼见为实的前景与生命力。

这是五角场与生俱来的底气，它包罗着万象，容纳着现在与未来。

20年的深刻积累与迭代，让地表资源化作五角场的内在基因，想要模仿、追赶甚至超越，需要的不仅仅是时间而已。

唯一的遗憾，也许就是板块内新房 少有供应 了吧。

还好有北京城建国誉府携难得一见的稀缺洋房诚意入市，弥补着五角场在居住迭代上的空缺。

我们先来看五角场多到数不清的配套资源。

产业能量不可估量 ，未来已来

当你还以固有眼光审视五角场，觉得它只是第一代城市副中心而已，那就大错特错了。

生生不息的年轻力量让五角场始终居于产业前沿。

而此时，这片神奇之地，正在酝酿新的能量，开启自己的2.0时代。

整个五角场的重心从曾经的 五角场站 转移到了 离项目咫尺之遥的双轨交汇之地三门路 地铁站 ，杨浦地标建筑铁狮门双子塔（分别高达280米和250米）就落于此。

铁狮门双子塔实景图

随之而来的，一定是产业、人群、生活需求的转移与汇聚。

首先，南接五角场、北达新江湾，坐落于复旦、同济、财大等多所重点高校之间的 双塔地标 是上海科创高地大创智创新发展示范区的核心地带。

大创智实拍图，图源网络

占地8.2平方公里， 超过15万名知识工作者 在这里创业、工作、生活，坐拥高新技术企业459家，约占杨浦区的47%……经过20年的发展，大创智孕育了 4500多家双创企业 ，其中营业收入超过5000万元的企业 达63家 ，各类资本市场挂牌 上市企业15家，总营收超过3000亿元。 （来源：上海杨浦）

同时， 抖音、哔哩哔哩、叠纸 等一批数字经济领军企业； 丘成桐上海数学与交叉学科研究院 等一批新型研发机构；还有 耐克、汉高 等一批实体经济龙头企业，在这片如同热带雨林一般的沃土上茁壮成长。

另外，大创智数字经济产业园中总体规划约14.6万方的 上海科创源 也在 接棒满溢的产业能量。

项目与其仅一路之隔，并且是目前双塔核心圈内唯一推售的新房项目。

科创源效果图

上海科创源由2栋历史保护建筑与7栋新建筑组成， 几栋塔楼裙房还 将引入 文化书局、文创艺术市集等 ，打造聚集创新创业人气的文化地标 ，与科创源形成联动 。

未来可以引进高端的商业文化资源，也可以交给企业打造总部功能，有望打造成为杨浦的 “新天地”。

产业方面，更是重磅。科创源定位是 五角场的强项 信息经济、数字健康、在线新经济等TMT领域头部企业。

要知道杨浦区目前数字经济企业8000余家，税收贡献占比达40%以上，营收占比达60%以上，而这些几乎都集中在最有利于发挥 “科技创新+数字经济”“大学+大厂” 特色优势的五角场。

如此强大的产业能量与被它虹吸的青年才俊，将与国誉府双向奔赴，推动五角场的加速进化。

示意图

现有配套的浓度，难以复制

• 三轨交汇，便捷抵达全城

国誉府直线距离 10号线 三门路站约875米、距离 20号线 （在建） 体育大学站直线约550米，还有 8 号线在一旁穿过。

未来20号线将与10号线在 三门路站 实现交汇，形成一条纵贯南北、横跨东西的交通大动脉。

一房一万制图

新交通枢纽的形成也预示着国誉府将成为名副其实的 三轨交项目 ，即便在轨交密度极致发达的市中心，这样的能级也足以让人钦羡。

再加上近在咫尺的 内环、中环高架 以及 纵向的淞沪路、逸仙高架 ，让居于国誉府的自驾出行也十分方便。

• 商业集聚，人气居高不下

五角场南部环岛地块作为上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

五角场，图源网络

120万方消费商业规模 相当于 2个北外滩 ，或 3个虹桥中央商务区 的商业体量，这让它在人气、业态迭代上遥遥领先。

根据赢商&高德地图9月出炉的数据，上海TOP20人气购物中心基本分散在市级商圈中。

而 五角场是市级商圈中表现最好的 ，共有五角场万达广场、五角场合生汇、百联又一城购物中心3大商场上榜。

五角场的商业就像一个能量强大的磁场，磁吸着整个上海的消费力。

居住于此，上海最先进的商业业态将第一时间为你所享。

• 名校环伺，高知高质高智人才源源不绝

身处五角场，每时每刻都能感受到扑面而来的人文底蕴，

复旦大学、同济大学、上海财经大学 等上海约1/3的知名学府中央区都坐落于此，与之相伴而行是源源不绝的高校学生、教职工，让这个老牌板块始终拥有年轻的底色。

整个杨浦目前拥有 189所学校 （幼儿园、小学、初中、高中、大学），再加上长海医院、上海肺科医院等 4所三甲医院 以及其他的一些医疗机构，有 近约2.5万 的教职工+医护人员。

一房一万制图

这些高知、高智、高薪的青年人才在这里生活、工作、消费，对最新的居住产品渴求已久，诚意满满的国誉府正中他们的下怀。

居住于此，出门散个步碰到的人都是城市精英；小孩的同学家长也多是大学教授......熏陶无声无息，圈层一目了然。

交通、商业、产业、人文气息一应俱全，是国誉府的满格顶配了吗？ 不！

它还有 直线距离仅约1.2公里的 五角场核心圈 ； 直线距离仅约800米的 新江湾湿地公园 ；直线距离仅约850米的 江湾体育中心 ；直线距离仅约2.3公里的 共青森林公园 ......

关于理想生活、未来价值的一切想象，都在国誉府的 步行生活圈 中。

03

国誉府

一个优质开发商的上海首作

细数完国誉府的 价格、占位与配套 ，几乎可以 闭眼冲 了，但它的产品打造会更坚定你选择国誉府的 决心。

对于上海购房者来说，北京城建或许有些陌生。

实则， 国家博物馆、国家大剧院、国家体育场鸟巢、国家速滑馆冰丝带、大兴机场 等这些我们耳熟能详的国家地标都出自北京城建之手。

这样的产品背书，让人不由得对国誉府的打造多了一些安心与期待。

鸟巢实景图

在商品住宅领域，北京城建也已是有口皆碑。 克而瑞数据显示，2021-2023年，其全口径销售额依次为542亿、486.7亿、531亿，2023年已经跻身到了 TOP30 之列。

房地产平稳过渡的这几年，却是北京城建出成绩的时候，可见其 实力之雄厚，产品之扎实。

首次入沪 的外来开发商，无一不对自己的首个作品珍重万分，北京城建也不例外， 几乎是倾尽了全部心血 ，敬献出上海第一座玉质花园洋房。

出手即不凡的国誉府也已收获专业领域的认可，足见其比肩豪宅的品质及诚意。

1月10日， 国誉府获得国际住宅建筑奖 （International Residential Architecture Awards），这是住宅大区国际奖项中含金量最高的奖项之一， 由行业领先的建筑奖项平台和社群媒体TAC（The Architecture Community）主办。

“金镶玉”立面，以美学雕琢品质