又双叒有一座城市取消限售，楼市在悄悄“松绑”？

房君来了 · 公众号 · · 2019-12-11 15:08

正文

12月 10 日，有消息称，张家港取消已经实施了两年多的限售政策。

据有关报道，张家港房地产交易产权登记中心工作人员表示，张家港市限售政策取消的消息属实，10日开始实施，但目前正式文件还未出台。

目前张家港市人民政府官网和张家港市住房和城乡建设局官网均未发现该市取消限售政策的相关文件。

此前的 2017 年 8 月 27 日，张家港实行限售政策，规定取得不动产证未满 2 年的商品住房（含二手住房）不得转让。

限售是指新购买的住房需取得《不动产权证书》满一定年限（多为2-3年，少部分城市为 5 年）之后，方可上市交易转让，住房冰封周期至少都在三四年以上。

2017年 3 月 25 日，厦门要求新购住房须取得产权证后满 2 年方可上市交易，成为全国首个出台限售令的城市，之后，全国约 60 多个城市跟着出台了限售政策。

目前成都的二手房限售政策是，在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

限售政策一方面提高了楼市投机成本，防范了部分炒房套现的做法，另一方面，限售也限制了部分房屋的流通性。

随着房地产市场的变化，限售政策也经历了一定的变化：到目前为止，全国只有2个城市取消限售，一个是去年年底，山东菏泽发布取消了限售令，还有去年 7 月，二线城市太原也取消了对二手房的限售。河南开封在今年 7 月份传出放松限售的消息，但是很快就辟谣了。

有的城市取消，有的城市在从严： 2019 年 7 月 24 日，苏州市发布 “最严限购令”，决定从 2019 年 7 月 25 日起，对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施。其中二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满 5 年后方可转让。”

11 月 16 日，央行响应 7.30 中央政治局会议精神，提出 “不将房地产作为短期刺激经济的手段”。时隔十多天后，到了 11 月 27 日，新华社旗下经济参考报头版文章就提到， “房地产调控总体仍然偏紧，但是考虑到经济下行压力确实较大，接下来更有可能的是各地在因城施策的基础上适度加大主动权。”

一前一后两个相隔不到 11 天的表态，侧重点已经有了明显的不同。事实上，在坚持“房住不炒”定位下，各地根据市场实际情况对已有限购、限价等管控政策仅作了边际性调整，以适应市场形势新变化，张家港的取消限售之举也属于这个范畴。

有分析人士认为，张家港此举意在提振市场，维护市场秩序，但在目前市场环境下，限售放松的作用并不大。但这或将是一次试探性，并具有一定信号意义的放松。

中国各地目前调控的大背景是一城一策，部分城市取消限售，可能刺激部分投资性购房者的购房决策，但是效果应该有限，毕竟现在主要的问题还是房价高企，大家害怕接最后一棒，这是稳房价的措施，主要还是为促进成交，帮助开发商去库存。

在房君看来，“取消限售”更多的也是对三四线城市的影响，对一二线城市影响不大，尤其是成都目前二手房库存量也是比较大，根据链家数据网显示，成都目前二手房在售房源已经超过12万，而且成交并不活跃，因此其实限售并不被商品房交易双方所重视。

由于金融收紧，开发商对市场回款的依赖性增强，所以能否取消限购，或者在限购政策上适当放松，才是成都市场的关键所在。

相对于张家港取消限售的信号，目前对成都影响更大的是近期的两点限购方面的变化，一方面是“分区限购”政策微调：

高新南区资格可以买天府新区、高新西+五城区，反之不行；

2、天府新区与高新西区 + 五城区资格互通。

此次只是可购买区域的变化，并非限购放松，成都住房限购政策、限购区域、限购套数、户籍和社保缴纳年限等限购要求均保持不变。

另一方面是摇号规则的变化。

具体内容如下：

（一）若具备购房资格的登记购房人数超过本批次销售住房总套数 20%及以上，我公司将按本规则要求实施开盘销售公证摇号排序选房。

（二）若具备购房资格的登记购房人数超过本批次销售住房总套数 20%以内，因供求关系基本平衡，房源基本能保障登记购房人需求，我公司将自行组织摇号排序选房，并按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭的摇号顺序，分类分批次组织登记购房人依序选房。

（三）若具备购房资格的登记购房人数少于本批次销售住房总套数，因供大于求，房源已完全能满足所有登记购房人选购，我公司将自行组织有序销售，按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭，分类分批次组织登记购房人选房（不以登记序号作为选房顺序依据）。

两个限购政策下的微调措施，加上张家港取消限购这个松绑的信号，相信可以让开发商绷紧的神经得到一定的放松。

需要强调的是，不论是其他城市的限售放松，还是成都市的限购微调，成都对于限购政策的态度一直很明确——成都市住房和城乡建设局在人民网地方领导留言板上的回复中，强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，认真贯彻落实国家调控要求，严格执行住房限购政策，坚决遏制投机炒房行为，切实支持合理住房需求”。

（线索一经采用，必有“惊喜”）

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