刚刚，楼市惊爆大消息，“冻房”之后“冻资”来了？！

刘晓博说楼市 · 公众号 · 财经 · 2017-09-05 18:13

正文

今天（9月5日）下午，楼市惊爆一个大消息：湖北国资委要求省出资企业及其各级子企业暂停对房地产的新增投资，违者要严肃追责。

这条消息首先由网易财经在下午2点多发出，消息来源是“彭博新闻社”。报道的全文如下：

彭博新闻社报道，知情人士称，中国湖北省国资委要求，自9月5日起，省出资企业及其各级子企业暂停对房地产新增投资，违者要严肃追责。

知情人士称，湖北国资委还要求省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产，要加快建设进度和销售进度，确保资金尽快回笼。湖北国资委称省出资企业经营房地产普遍存在资产负债率高、资金成本高等问题，为防范投资风险和经营风险，所以做出上述决定。

上述人士不愿具名，因未被授权公开就此置评。彭博两次致电湖北省国资委寻求置评，但未获接听。

随后，在朋友圈有一份文件流出：

从上图可以看出，文件的落款正是“湖北省人民政府国有资产监督管理委员会”，时间是9月4日。图片里的文字，跟彭博社的报道相符。但这份文件的真实性，尚未得到证实。

最近市场一直有传闻说：在10月中旬重要会议召开前后，楼市可能还有一波调控政策出台。另外市场人士预测，楼市冬天持续的时间可能超乎很多人的预期。

如果上述文件属实，则可以看出一些省份的国资部门，已经开始为“冬天”做准备了。这包括两个方面的内容：

第一，暂停对房地产的新增投资，防止出现库存和杠杆率的上升；

第二，要求“所有在建、在售房地产，要加快建设进度和销售进度，确保资金尽快回笼”。

从最近央行的举动看，也显得比较异常。今年的货币政策基调虽然一直保持“稳定、中性”，但实际上出现了一些波动。4到5月的时候，由于金融监管风暴，当时银根比较紧，利率上行显著；6月到7月，出现了一轮适度放松，主要是来防范钱荒。

上图：多家媒体转载了这个消息。

到了8月，由于美国启动对中国的“301调查”，人民币对美元汇率再次上升，央行也不断通过逆回购到期来回收流动性，造成市场资金紧张、利率上行。

央行收紧货币，一方面跟中美关系有关，另一方面可能也跟控制资产价格有关。随着10月下旬重要会议的临近，防止楼市出现反弹被管理层放到了比较重要的位置。而一些省市的调控新举措，也应该与此有关。

当然，由于各地情况不同，出台政策的力度也不尽相同。湖北的新政会不会在其他地方推广，有待观察。此外，新一轮调控到底是临时性的，还是长期性的，目前尚不清楚。

随着各地承诺的政策性住房、租赁性住房不断加码，可以预见明年地方财政支出将大幅增长。在这个时候，如果楼市非常冷，财政将如何运转，恐怕是一大问题。

如果卖地收入显著下降，就要通过发行更多的地方债来解决。而增发地方债，事实上是一种定向印钞。

但不管怎么说，湖北对国有房地产公司的“冻结投资”（“冻资”）新政，令人感到有些意外。

原创不易，如果喜欢天天说钱的文章，请读者朋友们帮忙点赞，你们的支持是作者最大的动力，谢谢！