江苏十一月土拍大戏即将上演，超500亿出让金将由谁出？

好地网11月1日讯（研究员  单倩倩）  据好地研究院不完全统计，11月份江苏将出让162宗涉宅用地，出让面积806.31万方（12095亩），总建筑面积约1570.73万方，起拍总价约580.09亿元。地块主要分布于苏州主城（含吴江）、常熟、太仓、无锡、扬州等区域。

十月，苏州市陆续发布了苏地网挂[2017]4号、吴江区挂[2017]7号和吴江区挂[2017]8号等公告，共计挂出20宗土地，其中涉宅用地16宗，分布于吴江、相城区、高新区、姑苏区、吴中区等。这16宗宅地将于11月份先后出嫁，出让面积110.77万方（1662亩），总建筑面积261.29万方，总起价269.28亿元。其中有8宗宅地位于吴江市，出让面积43.21万方，占到了苏州主城11月出让宅地总出让面积的39%，吴江依然是苏州主城的供地大户。

苏州主城（不含吴江）8宗宅地均延续之前的土地出让政策，设置了市场指导价、网上终止价、一次性报价区间等条件。

值得一提的是本次公告地块的限制条件较多如：38号地块要求竞买人提供开发且持续运营2年及以上的超高层商业商务项目的证明、10%的人才公寓政府定价购买等；再如39号地块要求竞买人连续三年及以上《财富》排名世界500强企业、地块一建设不少于13万方的商业综合体，且需持有并经营10年及以上、建公交场、社会停车位等。

本月中旬的苏州主城土拍究竟花落谁家？敬请关注好地网届时的土拍直播。

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9月29日，常熟市国土局发布常熟市网挂[2017]11号公告，10月份陆续发布常熟市网挂[2017]12号、13号公告，先后共挂出宅地12宗，地块分布于虞山镇、尚湖镇、海虞镇、古里镇、支塘镇和沙家浜镇，总出让面积68.05万方（1021亩），总建筑面积116.32万方，总起价89.18亿元。

此次的土地出让依然延续之前的价高者得方式，土地价格溢价率达到50％-60％（含）的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地价格溢价率超过60％的，工程竣工验收后方可申请预售许可。

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11月常州主城将有5宗宅地出让，4宗位于新北区，1宗位于钟楼区，总出让面积53.49万方（802亩），总建筑面积113.41万方，总起价61.3亿元。就在十月份新北区已经低溢价出让过薛家一块地，此次新北区地块将嫁于何方？敬请关注好地网11月8日和22日的土拍直播。 

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 附：11月江苏土地出让总表