这三年，长沙哪个片区新房最抗跌？

这三年，长沙买新房结果大不相同。

买一类学区房的赢麻了，价格稳步上涨。

买其他房子的，结果分为三种： 大亏、小亏、持平 。

其中， 买大王山的亏得尤其惨烈。

凡是2021-2023年入场的，如果不是2023年买了降价盘的，100%亏损。

不少人都是亏了二三十万，甚至三四十万，首付直接亏光。

2年前有很多主播推这个板块，但是现在粉丝亏的太多，以前力推大王山的主播们，现在都不怎么推这个板块了，结果太打脸了……

也就是说，原来房价虚高的时候，大把的主播推荐这里的新房。

现在房价下来了，性价比高了，大王山的发展也越来越成熟，反而没有几个主播推荐了。

相比之下，长沙有些板块的新房，价格就硬核多了。

滨江新城的价格比较稳，但是这两年出售的新房比较少，因此样板意义不大。

相比之下， 梅溪湖一期的新房，真正经受住了时间的考验。

从目前的结果来看，梅溪湖一期的高价二手房价格暴跌，不影响梅溪湖一期新房的保值能力。

我们一起来看梅溪湖2021-2023年新房在售情况。

绿地麓云国际 ：2020年12月份首开，毛坯均价约14000-14500元/㎡；非毛坯均价约15000-15500元/㎡，包含大平层产品。

现在二期的大平层还在卖，非毛坯均价约15800-16800元/㎡。

多多少少涨了1000来块钱一平。

中海璞源 ：2022年2月份推出叠墅，价格区间约24800-37200元/㎡。

梅溪湖这种热门板块的叠墅，老值钱了，买到这些叠墅的业主赢麻了。

振业城 ：2022年9月份推出毛坯住宅，价格区间约13500-15500元/㎡。

参照现在梅溪湖北岸的二手房价格，买了振业城的业主，不说赚多少钱，至少不用亏本金。

……

需要指出的是，梅溪湖大部分二手房由于有学区加持，即便抛开价格不谈的情况下，流通性是远远超过洋湖和大王山的。

从整体表现来看， 近三年梅溪湖出售的新房，在保值和流通性方面，仅次于一类学区房和少量热门盘，比大部分区域的新房要强出不少 。

梅溪湖一期的新房为啥这么抗跌？

原因主要有以下几点：

1、入手价格比较便宜，相比当时片区的二手房价格，有很大的价格倒挂。

即便二手房跌了，新房依然有很大的冗余缓冲空间。

2、梅溪湖一期的学区比较强，市场刚性需求很大。

相比大王山的低密度，学区的需求更加刚性。

因此，别看梅溪湖一期不少二手房价格跌了，但是流通性还可以，至少有人愿意接手，这样就维持了片区楼市的基本面，新房的价格也有点“底”。

所以，梅溪湖近三年出售的新房，涨多少价谈不上，但是抗跌性确实杠杠的。

总的来看，这三年买了梅溪湖一期新房的业主，还是比较幸运的。

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