电气系统占该成本的最大份额（26％），其次是机械系统和室内装修/装饰，各占 13％。
其他费用包括冷却系统、灭火和生命安全系统、安全系统、家具和固定装置以及 IT 机架、设备和电缆。
土地仅占总量的 5%，胡志明市和河内配备基础设施的中等成本郊区土地价格平均为每平方米 209 美元。
针对这一问题，Cushman & Wakefield 越南公司负责人 Bui Trang 表示，与成熟市场相比，越南的数据中心市场仍处于起步阶段，增长率较为“温和”。
“然而，越南的建筑成本和土地价格极具竞争力，地理位置优越，具有成为数据中心市场的巨大潜力，国际运营商的兴趣程度就是明证。尽管目前的壁垒限制了实际投资额，但提高透明度、对外资开放以及国家监管改革将为国际投资者创造更多机会，并推动行业增长，”Trang 表示。
苹果、英特尔、佳能、三星、LG等全球领先公司已开始与越南合作伙伴合作制定数字化转型战略，作为其全球业务综合方针的一部分。
越南政府还宣布成立国家数据中心，以安全存储政府数据，推动公共部门数字化转型。这些举措将推动蓬勃发展的企业发展，并扩大越南数据中心的容量。
根据 Cushman & Wakefield 的 2024 年数据，越南目前拥有 51MW 的运营数据中心容量，11MW 的正在建设中，并计划在未来五到七年内再增加 28MW。
目前，胡志明市占据了越南全国运营容量的一半，而当地电信运营商主要集中在难以满足越南国内市场需求的地区。
然而，自从越南政府宣布《电信法》简化数据本地化流程并取消数据和云提供商的外资所有权限制以允许外资在该国拥有所有权以来，这种形势即将发生变化。
这些对越南通常的市场准入限制的豁免将吸引更多的国际运营商进入市场：STT Telemedia Global Data Centres 已宣布与 VNG Corporation 成立合资企业，阿里巴巴和韩国工业集团晓星集团最近也都宣布了计划或表示有兴趣在胡志明市开发数据中心。
越南电信宣布已与新加坡电信合作开发连接越南与新加坡以及东南亚邻国柬埔寨、泰国和马来西亚的海底电缆。
Viettel 还计划在 2030 年前投入至少两条越南拥有的电缆，优先考虑通往其他亚洲数字枢纽的较短路线，以支持政府在越南建设和发展数字基础设施。随着这些进步的推进，越南将成为数据中心投资更具吸引力的市场。
然而，Trang 表示，越南数据中心市场仍面临诸多挑战。其中最大的挑战之一就是能否提供稳定、强劲的电力，这对于维持数据中心的运营至关重要。
“在越南，由于国家电网难以满足高峰需求，经常发生停电事件。政府正在努力增加约 6.6 吉瓦的发电容量，但这可能需要数年时间才能完成，”Trang 说道。
此外，复杂的法律法规和行政程序也是主要障碍。
“在越南，获得必要的许可和应对更广泛的法律环境可能具有挑战性。最后，数据中心建设和运营方面的熟练劳动力仍然有限。在新兴市场尤其如此，能够建设高可靠性大型工业项目的劳动力仍然相对较少，”她补充道。
