群租房内的城市生活，生动细致的描述来自真正的参与式观察。动力、勇气、敏感度，缺一不可。
——《城市社会学》本科课程任课教师 储卉娟
听社工班室友扎羽讲起她的一个人大毕业的朋友在北漂，自己住在紫金庄园的群租房里，3平的单间，1500/月；她某门课的助教也住在那里，30+平米，3600/月。可见即使是群租，居住者的个人状况和房子条件也有很大的差别。
她的朋友凌晨2点左右的时候，从小区里的便利店出来的时候遇到了跟他借手机的三个男的，他说没带手机，那三个男的就突然都逼近他好像要抢，他一看不对撒腿就跑，幸亏逃脱了。这件事让我们对这片小区又多了一些不安定的感觉。
我对群租房的印象一直是：脏乱差、外来务工人员多、素质低下、阴暗潮湿冷、吵闹
，说白了，
近似贫民窟
。但听完扎羽的讲述和她朋友的故事后，我发现
群租这件事可能和我想的很不一样——群租人员异质性相当强，且危险因素的确是存在的
。上网查了一下，媒体关于紫金庄园群租的负面报道非常多，取消取缔的业主呼声也很大，然而它现在仍然存在。
是否当今的群租状况有所改善？是否人们越来越需要群租房导致市场很大？
这样的生活其实离我们很近，就算是顶尖高校的毕业生，在经济条件有限的情况下，如果想留在北京也面临着找房子的问题，很多人都会落入这种社会的夹层来挣扎和打拼。如果我能够转换一下视角，不去探究群租者给业主带来的困扰问题，而是
置身这种环境，没有猎奇和高高在上，了解他们的生活，或许能够更加理解这个群体，以及他们和北京的关系。
观察期间由于各方面条件限制，我们只采访了四组群租者，他们每个人的情况各不相同且具有代表性，但由于采访数量太少，我恐怕无法直接以观察现象和采访数据来得出某个结论，构成我的报告。因此我将采取记录、总结和猜测结合的方式完成报告。
1、与要做人类学作业的扎羽一起，在群租房内租一个单间。
体会找房、看房、和房东交流的过程。
了解作为一个有群租意愿并且预算有限的人，找到合适的住所的难易程度。
2、观察期间
尽量每天住在所租单间内
，观察并采访房内其他屋中的群租者，了解他们的基本情况、租房历史和未来计划等信息，
了解到这个被比喻为“城市夹心层”的人群，对自身发展的判断和对这个城市的期许
，进而将个体自身素质考虑在内，探讨在作为我国政治经济文化中心的北京，
外来者扎根、安家、谋得自身发展的可能性
。
3、采访房东，了解行业现状。
用了原始人的方法是指，我们完全没想到可以利用互联网来找房子。后来采访群租者时得知他们都是在网上找了几家心仪的直接来看，事先没做好功课让我们走了一些弯路，却也得到更多信息。
10月13日下午4点，由于未定选题，只想试探地问问租房的事。紫金大厦的入口处没有人站着，好多年轻人在进进出出，小区里的花园里则有一群晒太阳的老人和小孩儿，还有在地上摆摊卖菜的小贩。我们到哪儿去找租房的人呢？路边上站的人谁会是中介？走了一圈都毫无头绪，也不知如何开口询问。眼前的墙上还有个横幅，上面写着“严厉打击非法群租”，感觉自己走进了法律的灰色地带，有些紧张。
就在我们站在路上四下张望时，墙边上有个中年男人问我们是否要租房。大哥姓胡，感觉快40岁，微胖，戴眼镜，说话较实在。我们说我们是人大的学生，想要出来住一个月。他的报价是双人床隔断没窗户的2300/月，实墙有窗户的要2700-2800/月，都是4-6平米。这
比我们预期的贵多了。
我们留了他的手机号，他说我们临两三天的时候来找房就行。跟胡聊完我们又在小区里走了一圈，去出租地下室的问了问，没房。那天的探访就这样结束了。
10月27日，选题已定下，继续找房子。我和扎羽一起去了北区食堂广告牌，几乎把每个广告的电话都打了一遍。有的人不租短租，有的说没房，说没房的一个人还给我发了其他人的电话叫我问问。就有一个人说可以现在就看房，在城乡仓储超市后面小南庄的半地下室，1500/月。结果我们去了，她说她之前听错了，这是一个转租的，前租户合同还差两个月但是想搬走，所以至少要租两个月。
（小南庄半地下室楼道，走出来后觉得“不用租这里，真好啊”）
从小南庄出来我们决定再去紫金庄园里碰碰运气。一进小区就碰上了一个稍微年轻一点的男子，姓腾，特别有礼貌、热情，听完我们的需求就主动给我们介绍房子“你们俩小姑娘可以住这种，稍微舒适一点的，我这儿有照片”。给我感觉是这个人很有一套推销的说辞，且很真诚。我们也大概了解到，短租基本就分2100、2800、3500三个价位，环境也是从低到高。
舒适的生活人人都想拥有，但是人最低能够承受多低得生活水平呢？像我们这样的学生能接受什么样的生活水平？
10月28日中午，约了跟胡和腾两个人看房。
胡大哥2800的房子一户比较大，只住了4-5个人，但是2300的隔断房就很拥挤，感觉住了十几个人，而且屋子非常闷，有味道。腾大哥2900的房子比较干净，当时是三个来讨薪的男人在那里租两天，一天120；2100的房间虽然没有窗户但是通风良好，床也有架子，很整洁，我们比较满意。
（紫金庄园6号楼电梯间，等电梯的看起来都像是上班族；楼梯间贴满水电类的通知）
关于房子的所有权
，胡表示那套2800的房子是他的，另一套不是；令我们比较意外的是，腾说这些都是开发商没卖出去的房子，
他们挂在开发商公司名下进行群租和管理。他给我们看了收据簿。
最后我们表示想租腾的2100的那间，并和他说好，我们再讨论一下，周末给他消息。但两天后再
打电话的时候得知他已把房租出去了
，所以只能等到11月6号入住能空出来的同一个房型的另一间房。我们反应过来，口头说好根本不算数，差不多决定了得付定金才行。于是赶紧和腾约了当周周末去他家交定金。腾和妻子、儿子还有丈母娘一同住在紫金庄园4号楼，无北京户，房子约莫最少八十坪，是公司福利，不收房租，但有随时被收回的风险。交了200押金后，得到一张收据后，约好6号入住当天打电话见面拿钥匙。
但4号他就突然打电话来，问我们5号是否能搬进去
，因为房子提前空出来了，我们表示可以。
可见租出者不想让房子空着哪怕一天。
房东腾大哥告诉我们，现在紫金庄园租房的公司和个人的都有，都比较规范，有黑的，不过很少了。他属于的一个公司，成立8年，他干了7年，公司下面有四五套房，四五个人管理。现在行业内都倾向于规范管理，
为了长期发展，吸引朋友推荐老租户回头客
。
收费方面
，刚开始的时候不规范，没形成规模，会乱收费（扣押金、卫生费）。签合同之前就提前说明包含的各种费用，如果合同没到期可以找转租，但是住户也要他们看一下同意了就可以退房租押金。租金定价就行随势，原则就是不让房间空下来，考研的人多的时候房价就会提高个100左右，要不然一天就会住满，平时基本就考虑一个月以上的，临近春节会降价，我们这房间一个月1500也能组，因为长租的都会回家。
设施方面，原来是木板隔间，一套里12家，有的是上下铺。前年紫金庄园被查，现在他们配合政府，尽量达到标准，墙是砖墙，去年刚刷的墙，水泥摸得比较少因为要不成本太高，装修都是公司管。没有上下铺，双人床一户住7家。小时工一个月只给120，所以一星期来一两次，他自己有时会来收拾。
关于租客，人员组成没那么复杂，基本都是上班的
。基本都是长租，也有几天的短租，就像家庭旅馆，一般是来旅游、看病、考试、找工作。要真是不寻常的人会去宾馆。公司规定选住户有要求，老实不会惹麻烦，少数民族新疆西藏不会租。如果太吵，三次提醒，第三次直接房租押金都不退直接赶走，不行就叫警察。
所在6号楼情况：扎羽几乎把每层的楼道都转了一圈，据说“挺多群租，但比例不大好说”，但她所凭依据是“门上有没有贴福字”。楼内除了群租还有办公，比如针灸店、密室逃脱店，某次上电梯听到两人聊天，二十几层还有个“骗钱的文化创意公司”。
整套房情况：包括我们一共住了七个屋子的人，每屋1-2人。有公共大阳台、供暖、监控、没在用的冰箱和电热水壶、公共卫生间，据说请了小时工，两三天来一次。屋内声控灯光，很灵敏。
（室内公共区域，某次门上贴了“谁拿了热水壶请放回原位”的标语）
我们的房间：紧挨大门，6平米左右，无外窗，有内窗，墙上有个洞，被一团手套堵了起来。室内自带一张1.5*1.8的床，一张桌子，一盏落灰台灯，两双拖鞋，一个电源插头，门锁不好使。
（我们的房间）
我们的邻居：
（大概的各邻居居住位置和房间大小，7间屋共住10人）
3号房（餐饮雇主）：
一对在理工大学食堂承包风味档口的夫妻，女士接受了我们的采访。23岁，高中学历，来自湖北荆门，老公是湖北孝感的。一家人都在北京，父母在昌平一个学校做餐饮。不是很有时间见面，大概一个月一次。小时候爸妈一直在外地做餐饮，自己在湖北相当于留守儿童。
长租，房间五六平米左右，1500/月。
2号房（坏脾气雇工）：
房型和我们相同，是3号餐饮老板夫妇的老乡，两家父亲是发小，也是3号夫妇雇的服务员。采访3号房当天早上扎羽听到隔壁男的在电话里哭，前一天晚我们敲门要采访也被直接拒绝，没有开门。
2号房女士说，当天刚跟3号房吵了一架，因为工作时说他们磨蹭，结果他们就恼火不干，甩手走了，没合同，不知第二天还给不给干活。男的初中没读完，两个人工资要一万多。
4号房（考研女）：
23岁，安徽合肥人，大连某大学英语系本科毕业，工作一年半后辞职在北京上考研辅导班。家长不支持以前的销售工作，支持现在的考研学习。
短租，四个月，2200/月。
5号房（游戏情侣）：
女士接受采访。25，老家山西长治，在北京上大学本科毕业，专业是动漫和游戏设计，做手机游戏运营。和男朋友一起住，现在房费AA制，男朋友做程序的，两人都经常加班。
长租。房间有一个向阳台的窗户，大概8平，有一张双人床、电脑桌（台式电脑）和大衣柜，1900/月。
6号房（北交男）：
24，北京交通大学研究生刚毕业，本科专业是物流管理，硕士学企业管理，现在工作是管理咨询。家乡是福建福州。父母对工作没有意见。
短租。毕业后宿舍不让住了，在北交找了房子和同学一块住，12月才搬，就暂住在这边一个月。现在的房间10平左右，有半扇窗户，一个双人床，电脑桌，空调，2500。房东说空调用不了，但他从网上买了个遥控器就开开了，房间很暖和。
7号房：
无人住，敞开，房间很大，独立卫生间。
五个有人住的房间中，有三间屋子里的人受过高等教育，两间没有。三间长租，两间短租，找房渠道均为通过网络（五八同城、赶集网），其中游戏姐姐和北交男找了中介（爱屋及乌），一个中介介绍了腾大哥给游戏姐姐，另一个中介要收北交男一个月房费做佣金，太贵谈崩。
对于目前的房子，
关于房价，都觉得不便宜或很贵，但也能接受；设施不满意，最反感隔音效果差和卫生间不干净，但也凑合能住；选择目前的房子最先考虑地理位置，工作/考研上课需要在附近；没怎么和邻居接触过，觉得邻居们没有影响自己生活的行为。
四个接受采访的人还和我们聊了他们
以前租房的经历
。
游戏运营姐姐
不喜欢住宿舍，大学就和朋友一起在朝阳合租过两居室，08、09年，3400，房价还不太高。之前也租过其他房子，跟着工作换，多是朋友介绍，没被骗过。
北交男
第一次出来租房住。在北交的房子1800，6平左右，是合租，住次卧，房东阿姨也住里面。处于安全考虑和对外来人口控制，认为应该尽量取缔群租房。认为群租房是临时选择，稍微有点经济条件的都不会来住群租房，人少点的合租还靠谱。
餐饮雇主夫妇
之前租过半地下室，比目前这个稍大。以前找中介，中介的房子好但比这个贵，会有中介费。遇到过“不大正经”的租客，不太文明，声音很大，爆粗口，公共场合很“张扬”。担心安全，觉得这种情况影响个人生活。
考研女
以前在合肥上班也租房，合肥群租比较少，一般都是家里有房拿到中介，感觉那种挺好的。那时租的屋有约10平米，是个公寓的主卧，带一个阳台还有空调，600/月，“像家一样”。以前那个房子一签签两年，来北京的时候转租给男朋友了。
做游戏运营的姐姐
公司在知春路，坐公交车上班30分钟，大概8点起。早饭中饭自己吃，晚饭公司给定。入职两年了，这个工作刚入职的时候工资还算高，之后就不高了，希望以后多挣点钱。
北交男生
公司在中关村，税后快6000，不是很累，8点过去9点上班，20分钟公交，下午5、6点回来。工作内容和专业比较相关，一般不加班，除非有特殊项目、出差。
餐饮雇主
目前在食堂档口经营烤肉饭、脆皮鸡、粗粮面。第一个月赔了，第二个月净赚了一万左右，下成本就有好几万，一个学期就四五个月，都是辛苦钱。没有休息日，寒暑假回湖北老家。合作到期时，续约的话要竞标，关于竞标不大清楚，交给父亲来打理。现在在理工签了两年合同，提前半年或一年要开始找下一家。平时下班没有娱乐活动，只有放长假时看电影唱歌，有时间就去玩，圆明园，动物园逛一下。
考研姐姐辞职
前，在合肥做过一年半医药销售。后来不想做了，因为不喜欢而且压力特别大。医药行业灰色的东西比较多，回扣特别多。面对的客户是医生和药房主任，关系要好。在领导眼里销售是无限的，但她认为市场是有限的。差的时候一个月三千，好的时候五千左右。基本不需要家里支持。销售这一行流动多，就是因为一线太累，没有成就感，熬不到最后升职。越往上干人越少，除非有了人脉资源和客户关系好之后自己创业。
四个接受采访的人里，游戏姐姐和北交男生打算留在北京发展，餐饮雇主和考研姐姐则表示将来要回老家。
游戏姐姐
的父母想让她回去。但她不想，因为不喜欢父母总管着她，且觉得对北京很熟悉，因此想留下来发展。
北交男
打算在北京长期发展，因为在北京待了很多年。之前实习在埃森哲，但是北交的本硕留不下，学历不够，需要在其他公司先工作一两年，之后想跳槽到更好的平台。有个还在读书的女朋友，以后会一起留在北京工作。
