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有问必答
上一期：
第289期（摊薄看房成本）
提问:
欧大，节日好，按照现在这样的趋势，一线净A8.5的多军，假设不增加仓位 1 在京沪深自然到达净A9.1，需要几年？ 2 京沪深未来会是地球上最贵的三个城市吗，这个进程大概还需要多少年？ 3 人民币的通货膨胀现在算合理速度吗？ 谢谢欧大
回答：二波，应该在2022左右。
别人也在涨
，但有概率全球前三。
最理想是通胀=0%
提问:
欧老大:北京亦庄金茂府恒温恒湿系统使用成熟吗？没有我们平时用的暖气，用地热源，不知好不好用，平层130平~150，精装6万8.叠墅上中下叠都房本面积都200平左右.都有阁楼或小院或露台或地下室不同赠送，毛坏。地下室不上产证，均价房本面积每平米8万。纯投资可入吗？和门头沟s1号地铁站上岸站电建金地华辰精装185平，5.6万，哪个共具投资价值？谢谢欧神！
回答：完全不成熟的产品。骗SB的。
绝对不值8w
提问:
欧神，您好，北京讲所有国企搬到雄安。人口会不会因此减少，然后影响房价呢。因为确实感觉中秋国庆节街上人不如以前多了。有些三车道的马路晚上不开灯。谢谢
回答：250w人口疏散到雄安。
一切为了2025.
提问:
20年前做各行各业都发，闭眼都发，不管是做工厂，做贸易，炒房子，什么做发发发！这样的机会还要等多少年？
回答：没这回事。
无耻的谎言！
20年前，有20年前的困难。
提问:
欧神，您说开皮包公司做法人对贷款不利。如果开了几个公司，其中一个公司做了法人，对另外要做贷款的仅是大股东的公司影响吗？
回答：影响
提问:
欧大，男女间真的有爱情吗？还是都是交换罢了？（我知道世上有爱，比如家人之间）
回答：有荷尔蒙爆发，感性压倒理性的时刻。
提问:
欧大，通地铁是不是等同于和主城区连起来了？
回答：是巨大一步。
但也要等人口流入。
提问:
欧大，北京社保缴费基数和公积金基数可以不一致吗？有没有什么影响。自己公司。社保按最低交，公积金按高的交，公积金会上征信，提纲征信可信度
回答：以前可以。
2017年加强监管，大部分企业要四金一致。
提问:
现在碧桂园降价，很多去砸售楼部的，请问欧大怎么看这个问题？为什么碧桂园不报警？政府后续会重视吗？
回答：砸售楼处的，都是碧桂园请来的。
还要管盒饭呢。
提问:
欧大，你觉得狼人杀这个这个游戏怎么样？似乎能锻炼逻辑思维能力和口才？现在用手机玩这个也很方便了
回答：嗯，很有趣的游戏。有帮助。
提问:
欧神，你对于小地方的结婚的习俗怎么看，比如女孩子嫁进门第一天走路都要先伸右脚，嫁的过程不要说话，女孩子要带墨镜，女孩子嫁过来要买些糖，香蕉，剪刀尺子，红椅子，入门三天后要回门等等，你怎么看这些，愚蠢还是？
回答：都有经济学原理。
你有耐心，就陪他们玩。否则就说去城里摆酒。
提问:
今天我刚还了一笔光大银行的信用贷，请问我的征信报告什么时候才会显示该笔信用贷已结清？
回答：好像T+1
提问:
请问欧神，四个一线城市中，广州是改革开放最早的广东省的省会，他可以虹吸广东其它城市，为什么反而在一线城市中排名最差？
回答：因为老朽官僚主义。和山东没什么区别。
提问:
深圳龙华一花园小区一套160平房子，4+1，户型好，三个阳台，三面采光，价格7万多，但看房量奇少，一个月才1-2人看房，想急卖换房，有什么妙招吗？同小区小户型才6万多。买时大户型就是要比小户型贵5000的。
回答：龙华7w……
妥妥CEO了
提问:
有什么生意能创造稳定现金流？
回答：预付费卡
提问:
欧神。上次看一个视频。看你演说你说隔壁那栋是你的。后面一栋也是你的。你是否转为主要囤积独栋别墅啦？
回答：房子太小，自住没办法。
提问:
跟炒房有关的工作，最重要的是贷款中介？从事这个行业，对CF有利？
回答：贷款中介，管家公司，普通中介，装修公司，都有帮助。
贷款中介帮助非常大。
提问:
最近朋友问我想不想一起开宠物医院，说暴利。欧大怎么看这个业务？一般投资要多大？
回答：的确是暴利。投资也很少。
但要选对地方，只有几个区域旺。
提问:
在魔都开药店，这种生意如何？可做的话，欧大可知诀窍？谢欧大。
回答：非我所长。
药店正处于变革窗口，目前的药店安装视频系统，因此可以卖“处方药”。令人震惊。
提问:
欧大，有工行xyk 6张(额度从20降到13了)，A：可以把其中多币种，付年费的消销掉？B：都留着备用？
回答：销剩一张银联单币，最好白金。
提问:
言论自由的话，孩子的意识形态应该由谁来塑造？
回答：让他劳动，独立完成几个项目，例如组织7～8个朋友去南京旅游。
我们既然是正确的三观，自然和他在生产劳动中领悟的，高度重合的。
提问:
再次请叫我神，老朽官僚主义在zg应该都存在啊！而且广东作为改革开放的前沿，按理官僚主义应该少过别的城市啊
回答：广州远远不能和深圳比。
提问:
晚上好欧大！我明后年陆续回笼1kw，是留着建仓sz，还是现在进点cq，怎么布局好，谢谢老大
回答：大单优先。
打完核心大单之后，边角料去CQ.
提问:
的确是暴利。投资也很少。
但要选对地方，只有几个区域旺。
~~~~~~~~~~ 谢欧大！
追问，哪几个区域旺？欧大认为选地方的主要标准是？
回答：哪个地区宠物多。
这事只有淘宝知道啊。
提问:
欧大，同地区屌丝叠拼别墅容积率0.8左右的单价和同地区豪华高层容积率1左右单价比一般是多少较为合理？
回答：感觉还是别墅1.2倍。
提问:
马丁老师您好，请帮我看看这个户型怎样？自住怎样改动好？有两个儿子的家庭。
回答：已经很好，不用改了。
朝南的主卫如果有景观是极品，
摆个奢侈点的浴缸。
两个儿子的话卧C作书房，
如此与其它卧室没有隔墙，
两夫妻空间更私密。
提问:
马丁高手，欧神对这套房的评价是: 这户型够大的，才三房。价格合适我觉得没问题，户型都可以改。请问关于改户型，请指点！二楼加卧室是不是采光有问题？
回答：我是你的话一楼卧A肯定不要，
卧C保留做客房，
卫生间留一个就够了。
主要玩的地方越大越好。
二楼的厅改南北各一个卧室。
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