信泽金-金融实务培训
【G654期】10月20-21日
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北京：
金融风险防控、问题项目处置和金融企业业务风险管理前沿实务专题培训
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【G655期】10月27-28日
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深圳：
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来源：网络
不良资产债权正成为投资者眼中的香饽饽，今年上半年，全国不良资产债权招标及成交规模双双同比增长超过70%。有投资者花1亿元收购，一年多后获得7亿元回报。
“处置不良资产好比找到金矿还要炼金术。”广东民商法学会会长、中山大学教授周林彬说。前日，广东民商法学会不良资产分会成立，记者专访了与会的法律专家。
周林彬说，不良资产处置作为调整现代企业资产结构、妥善解决企业债权债务纠纷、依法有效处理破产企业和僵尸企业的重要手段，对于优化配置市场资源、降低金融风险、防范经济危机和推进经济社会整体协调发展具有非常重要的作用。
“投资者都希望通过处置不良资产获得升值，但即便挖到了金矿还需要炼金术。”周林彬表示，不良资产处置具有政策性强、法律关系复杂、项目周期长、风险高等特点。它涉及金融、法律、投资、财务、会计等多个专业的理论与实践，是一项高端业务，一种精细的技术活，也是一门高深的学问。
不良资产虽然名为“不良”，但通过重整可以成为回报巨大的优良资产。以广东一宗破产重整案为例，总资产包括80亩工业用地、4万平方米厂房，评估价1.17亿元，总负债为4亿元，投资方以略高于评估价的1.18亿元收购。
一年多后，经过三旧改造，该资产以16.83亿元成功挂牌转让给某地产集团，获得7.8亿元回报。“回报率达700%，这是成功‘掘金’的案例。”广东天地正律师事务所主任律师吴毅说。
除了为企业“掘金”，妥善处置不良资产还能维护民生福祉。佛山某地产公司破产重整案就是一例，该公司的楼盘总资产包括宗地面积1万平方米、建筑面积4万平方米，评估价6200万元，总负债为8亿元。
投资方投入8000万元收购，仅用3个月时间便重整成功，盘活了烂尾楼盘，未售的200多套房子完成竣工验收并交楼。
