2024年，房价呈整体下跌的趋势，而租赁市场如何？
据中指研究院数据，2024年，受保租房大规模入市及居民收入预期偏弱等因素影响，住房租赁市场仍处于调整阶段。1-11月，全国重点50城住宅平均租金累计下跌2.7%，租金下行压力突出。
而深圳房租价格，在2024年底，则回归到了7年前的水平！
深圳中原2024年年报数据显示，2024年深圳的房屋租赁市场仍是下滑趋势；至年底，
全市平均租金已降至69.5元/平方米·月，这一数据与2017年的72元/平方米·月还低了。
从租金回报率来看，2024年深圳租金回报率先是持续回升，四季度开始二手价格回稳下，租金回报率整体保持平稳，
当前深圳租金回报率为1.66%
。
中原统计的各区租金情况，揭示了深圳租赁市场的多样面貌。
当前，
深圳租金水平最高的区域是福田区，租金达103.2元/平方米·月。
作为深圳的中心城区，福田区凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及丰富的商业资源，在租金市场上展现出强劲的支撑力。
而这份统计数据里，
租金最低的区域是龙岗区，租金为49.5元/平·月
。值得注意的是，这份统计数据应该是未涵盖坪山片区的，若将坪山、大鹏等区域纳入统计范围，预计整体租金水平可能会进一步下拉。
从租金涨跌幅的角度来看，各区表现各异。
罗湖、南山、宝安、龙岗等区域的租金出现了下滑趋势
，
其中宝安区的租金累计下滑幅度最大，达到了6.5%。
相比之下，
龙华区租金则累计上涨了1.7%
，成为涨幅最大的区域。
在租赁占比方面，罗湖区以20%的占比高居全市之首。罗湖区一直以来是租房最旺的区域，主要是因为在市区，位置不错，而且罗湖区小户型占比也比较大，对于深圳年轻人来说，也具有性价比。
宝安区和南山区紧随其后，
分别占据了19%和18%的市场份额。
从占比变化来看，罗湖区、龙岗区和龙华区的租赁占比有所下滑，而其他区域则呈现出上升趋势。
从各区的热门租赁小区来看，大家更加倾向于位置好，小区大的房子；
另外如小区本身有较好的学校也受到关注。
供求关系发生变化
多数网友称自家的房子降租才租出去的
在深圳，房租的降幅呈现出显著的区域差异性。
这一轮房租下跌主要集中在深圳的核心区域。随着地铁网络的日益完善，许多租户选择居住在交通便利但房租更为便宜的远郊地区，以时间来换空间，缓解租房的经济压力。然而，即便是在核心区域，房租的跌幅也各不相同。
在社交平台上，有网友表示，自己在福田的房子从2019年的5800元，降到了现在的4500元，因为租客太少了，
跌了约22%
；
但听说周边的农民房在年中的时候还涨价了。
尤其是疫情前和疫情后，房租的跌幅尤其明显，一网友表示自己的房子最高时可租到12600元/月，后面疫情时降到1.1万/月，再后面只租到了8000元/月。
深圳买房计划分享了一个案例，一中介朋友此前在朋友圈发布房源降租信息：“业主为了避免房子年底空置，降价6000元出租。”据了解，这是位于福田CBD的一套三房户型，租金原为1.6万/月，现在降到1万/㎡，降幅约38%，但业主只愿意短租两个月。“如果长租就不是这个价格了。”
很多网友对房租跌了并没有感觉，甚至有些网友称，自己的租金还比上一年还涨了，
比如福田皇岗口岸附近的租金相对去年就涨了10-20%
。
租金市场为什么会有这么明显的跌幅呢？
其核心原因在于供求关系的变化
；这一变化背后，多重因素交织影响。
首先，
居民收入的下跌成为影响房租的关键因素
。收入的变化进而影响了租客的租房支付能力，当需求端的支付意愿和支付能力下降时，租金水平自然随之调整。
与此同时，
房源供应端的激增也是不可忽视的原因
。因房价的下跌，许多在高位购入的投资客选择将房产出租，以期通过租金收入来减轻月供负担。这种行为导致了市场上可租房源的大幅增加，进一步加剧了供过于求的局面。
此外，
保障性租赁住房（保租房）
的供应量增加也是影响租金的因素。近年来，国家大力发展保租房业务，一二线城市已经投放了大量此类房源。
这些房源不仅租金低于市场价，还省去了中介费用，且租期稳定，为租户提供了更为安心的居住选择。
一线城市的租金未来相对较稳
但计划长租的人群越来越多
