资产与租赁资产
“资产”泛指“由企业过去交易或事项形成的，由企业拥有或控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。”在资产平衡表中是左边的部分，资产分为“流动资产”和“固定资产”， 对应右边的是负债，分为短期负债和长期负债。
租赁资产指的是融资租赁企业的应收租金：融资租赁企业出资购买制造设备供承租企业使用，承租企业则按约定每期支付租金。本质上，融资租赁的应收租金是融资租赁企业对于承租企业的债权。
对于融资租赁企业来说，出资购买机器设备并租给企业使用，可以以此收取利息赚取收益。对于承租企业来说，因为有了融资租赁企业，既可以使用生产所需的设备，还能大大降低短期资金压力，获取更多的资金扩大生产规模。
融资租赁资产分类
中国不缺勇敢的出资人，缺的是有资源、有能力运作的智慧资产管理者 不管是租赁资产的保理、理财、资产证券化、金融同业非标业务都离不开好的租赁资产。
良性资产：是指租赁期限届满租赁资产归出租人所有后尚有残值剩余的资产。
不良资产：从我国立法实践看，对于资产划分并没有统一的分类标准和方法。目前对于“不良资产”的规范性文件集中在国有资产、以及银行业金融机构金融资产管理公司监管领域，如《国有企业不良资产清理指导意见》、《不良金融资产处置尽职指引》等。从总体上看，国有企业监管侧重于制止国有资产流失及清产核资，金融监管侧重于防控风险、营利能力和变现能力。
本文选择以融资租赁公司为视角作为切入点，因而对上述规范性文件中不良资产定义及分类的理论研究不在本文探讨范围之内。
本文所称“不良资产”，是指企业（含国有企业、金融机构及民营企业等）长时间无法收回的、清收难度较大的资产净损失以及各类有问题资产的预计损失等，包括逾期应收账款或呆（坏）账、有问题的投资、固定资产、在建工程、无形资产和担保损失等其他损失。
租赁资产与普通资产的差别
所谓“租赁资产”就是以租赁物为标的的资产。鉴于融资租赁的边缘产业特性，和其他资产有很大区别，会计上为此制定了专门的处理规则。对于同一租赁物，出租人和承租人在会计报表上表现形态上有所不同。前者体现在债权上、后者体现在物权上。
在租赁会计准则上，并没有对频繁出现的“租赁资产”给出具体的定义和名称解释，但从该词前后文对照，表明它是租赁物的会计用语。“租赁资产”在出租人的会计核算科目中，定义为：核算出租人为融资租赁而购入的物资的实际成本(包括物资价款；运杂费、保险费以及进口关税等)。用我们的话就是租金计算中的本金。
承租人的核算科目核算为固定资产科目下的“融资租入固定资产”，科目单列的原因就是因为承租人只有用益物权，而不是全部所有权，只有租期结束后，才能完全并入固定资产科目。
租赁资产从承租人角度看是有价值的物，从出租人角度看是物的价值。双方各自对同一物的成本核算因成本花销不同而细微差别。因此不能说物件采购价格是多少，租赁资产就是多少。租赁资产值会随日后折旧的提取逐渐减少。这就是会计中使用“租赁资产”而不是“租赁物价”。
从法律上看，出租人对租赁物拥有处分物权和其权下的应收租金。这就是出租人对租赁资产即有债权，又有物权的出处。在日后的管理、销售、融资时都要考虑这两个因素及其关联关系。
租赁资产如何交易
融资租赁资产交易应该是出租人的租赁资产交易，是一种“债权交易。”然而面对融资租赁这种经济所有权和法律所有权分离的状况，业界还有一个定律“买卖不破”租赁。因此债权拥有者不管怎样交易（易主）承租人对租赁物的用益物权不应受到影响。这是融资租赁的第二个定律“承租人对租赁物的平静占有”出租人可以变，但承租人的权益不可以变。而且债权变更后承租人应向新的债权拥有者继续履行融资租赁合同的义务。
如果真按上述法律原则进行资产交易的话，那么租赁公司的租赁资产就可以完全出表。回收的销售款就可以再做下一个项目，实现可持续发展。
要给租赁资产证券化，租赁公司出售租赁资产后，一家承租人不可能面对众多承租人，因此必须要有第三方介入。谁才有资格介入？目前最好的介入方就是资产管理公司。
资产管理的概念
在金融圈里，“资产管理”是指委托人将自己的资产交给受托人，由受托人为委托人提供理财服务的行为。这种受托方式是“委托”还是“信托”债权是否转移。
目前的资产管理现状
资产管理公司接管租赁债权，发个“租赁资产计划”，筹资后扣除管理成本交给债权依然在手的出租人。此时租赁公司不是出售债权，而是又增加了或有债务。一旦承租人支付租金有困难，租赁公司就得替承租人还款。
只有实现真正的租赁资产管理，才能克服上述障碍。这就是“大资管”的概念。
融资租赁资产的管理
