学徒问答 | 中渝置地为什么卖掉内地资产？

观点 · 公众号 · 房地产 · 2017-05-16 01:04

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观点面对面 | 黄志强：中渝置地为什么在伦敦收购物业？

在中渝置地宣布以101亿元买下伦敦金融城利德贺大楼（Leadenhall Building）全部股权8天后，观点地产新媒体在香港湾仔华润大厦33层拜访了中渝置地副主席兼执行董事黄志强和投资者关系主管陈绮华。

虽然已经过去一周时间，但谈起成功并购伦敦利德贺大楼，黄志强仍然难掩兴奋，与观点地产新媒体分享收获的喜悦。

“如果没有英国脱欧的情况，或者是英镑汇率没有下降这么多，我们也不会成功买到这个物业。”

另外，自2015年年中开始，中渝置地接连出售内地多项物业，直至“一寸不留，全部卖完”，随后又转投海外，近127亿大手笔拿下伦敦、澳洲物业，也一度被外界解读为中渝置地全面退出内地市场。

针对外界关注的焦点，黄志强亦在接受观点地产新媒体独家专访时，首次做出了回应和澄清。

来自 ci 的提问： 中渝置地的海外收购与长实地产的海外收购有何异同点？

一路烟尘

长实财大气粗，海外收购投资物业之外还有很多业务；中渝只有这一项，一船人都在这上面了。

长实知名度、财力、品牌等方面肯定不是中渝能比拼的。

来自轻疯tt 的提问： 现在中渝置地在内地基本没有土地储备了，到时候要再进入内地市场会面临哪些困难呢？

一路烟尘

中渝置地再回内地市场的话，估计会以物业投资为主，开发不会再做了。

所以，地价还真不是问题，问题是如何找到好的投资物业标的，这个才是最难的。

“北上广深”的物业，特别是“北上”，估计才有中渝投资的标的。

Erin

如果在一二线拿地，首先面临的是地价高的问题，这将表现在成本上；此外，政策面的紧缩也是要面临的难题，包括限购限贷、包括各种自持，可能会压抑需要，导致去化周期拉长，而房企讲究现金流和快周转神马的，所以你懂的。。。。

来自 Erin 的提问： 这么看来，中渝置地其实也是想通过物业增值、买入又卖出来变现，可以这么理解吗？这些物业的增值能力会不会有见顶的时候呀？

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