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最近上海楼盘爆炸式上新，二手房也是供大于求，房市好像正在慢慢变冷。
但是很多性价比高的楼盘，依然要靠摇号才能抢得到。
像小王年初的时候就出掉了一套老破小，手握五百万现金，到处摇号想买个好的。然手气太差，一直没有如愿。
直到前几天，听说某网红盘突然开始认筹，他赶紧去排队。并发誓这次要是再摇不到，就去注册三个公司同步摇！
结果到了现场发现人并不是特别多，根本没有想象中那么火爆。
冷静下来的小王四处打探了一下，说是这个盘虽然户型不错，但是有个硬伤：出门百米处就是个公墓，有几栋小高层开窗就能看得到，堪称“墓景房”。
小王一听吓坏了，回来就跟我说，上次写的>>>
金牌户型
<<
户型有些缺陷其实还是能改一改的，大不了敲个墙、挪一挪房间比例嘛；
楼型乃至周边环境的缺陷就真的是没救了，你总不可能把楼拆了重建吧，这简直是致命伤。
所以今天就给大家一份买房避雷指南，下面五种楼型慎买。
楼间距过近
我在>>>
金牌户型
<<有些房子即使客厅朝南还有大窗户，但依然采光差。
比如这个房子的光线深度极短，到了阳台就进不去客厅了，严重影响客厅的采光，白天估计必须要开灯才行：
图片来自于网络
究极根本原因，是当时设计楼房的时候，日照间距系数没算好，前面的楼层过高或者楼间距太近的缘故。
这个属于房子的硬伤，唯一的解决方案就是把阳台客厅打通，以此让客厅能偷到更多的光线，但深处的餐厅还是要常年开灯的。
所以看楼的时候，一定要注意楼间距。
好的设计方案可以做到每栋楼，甚至每层楼的采光和景观最大化。
以下面这两个小区为例，在容积率相同的情况下，右边这个小区可以做到80%以上的低楼层无遮挡；左边的小区就只能买高层了。
单双层楼阳台错开
十年前这种奇偶错层浇筑的阳台，非常受开发商的喜爱，原因有二。
第一，它可以偷面积。有些开发商甚至建议你，后期只要把另一侧的阳台搭起来，就可以多出十来个平方。
第二，这种楼型的外立面比较有韵律感，一眼望去错落有致，毫不呆板。
在我看来，这种阳台简直是让人拍案叫绝的奇葩设计。
自行浇筑的话会有安全隐患不说，楼上能够无限制观赏楼下的阳台景观也不说。
其最大的硬伤在于采光。
楼上的阳台堪称一个天然挡光板啊，甚至连打通阳台偷光线都做不到…… 如果是狭长型的客厅+餐厅，楼间距再近一点，没阳台的那个房间的采光简直是灾难。
还好现在这种阳台设计方案已经被相关部门明令禁止了。
“建筑的历史就是为光线而斗争的历史”，
真是句至理名言啊。
北卧室是凹进去的
上面说的都是南面的采光，其实北面的采光也一样重要。虽然不能拥有温暖的的朝阳，但是如果设计的好，下午的北卧室还是能够享受到夕阳的光照，“全明户型”就是这个意思。
反面案例是下面这个户型，看起来比较方正，南北通透。
但仔细观察楼型的外立面就会发现，它的北卧室是凹进去的：
再把邻居家也画进去，你就会知道它的硬伤在哪里：
下午的夕阳余晖，全部被邻居家的北阳台和厨房外墙遮住了，北卧室妥妥的24小时无光照。
好的楼型，北部外立面如果去掉阳台玻璃和飘窗，应该是平行的，酱紫才能保证下午的光线摄入：
好楼型，北部外立面应该是平行的
锯齿形、弧形等一切非方正的塔楼
很多开发商和建筑师，为了突破矩型外立面的局限性，
追求设计层面上点、线、面的美感，
会做一些圆形、弧型甚至锯齿形的楼型。
比如这个圆形住宅楼，外立面看起来很是与众不同引人注目：
但是里面的户型真是一言难尽啊，完美地拥有了暗卫、无一房朝南、全是尖角的烂户型标配特点：
可能大家都忘记了，
“房子是用来住人的”
。
一桩房子的要义并不在于美，而在于实用。
真正厉害的设计，永远都是乍一看外表是简单的、现代的，但仔细品味，内核必定是优雅与实用的。
柯布西耶就深喑此道，半个世纪前建造的马赛公寓，楼型方正，采光良好，至今仍在使用：
户型更是正气，没有一丁点面积的浪费：
建筑空间内部充满了阳光
一切不方正的户型都是耍流氓
，这条选房真理全球有效。
国内20年前的老楼
当然了，并不是所有的方方正正的楼型，都拥有好户型。
也不要以为一梯一户的楼型，就拥有高得房率和利用率。
但凡是二十年以前造的房子，现在去看都一定有硬伤。毕竟不同年代的人，对于住宅户型的需求是不一样的。
我们父母、祖父母那两代人，对于房子的唯一要求就是：有地方吃饭、睡觉即可。
比如上海1951年的曹杨新村，当年绝对是身份和地位的象征啊，有独立厕所和厨房，人均使用面积4平米的房子，已经远超大多数人的想象。能去这里逛一逛甚至住进去，当属年轻人心目中最时髦的事情。
但是现在再看看曹杨新村的户型，简直不可理喻：
动静无分区、房型流线凌乱、南北也不通透……
而且我之前还看过一套更可怕的一梯一户：
住卧室C的人要上个厕所，需要跋山涉水；客厅和餐厅中间立着两根不可删除的立柱；左右两个价值百万、毫无用处的过道；仅容一人通过的厨房……
这种老户型，真的是一眼望去全是硬伤，后期改造基本无望，慎买。
最后简单粗暴总结，哪五种楼不能买：
+
楼间距过近的
+
单双层楼阳台错开的
+
北卧室是凹进去的
+
锯齿形、弧形等一切非方正的塔楼
+
国内20年前的老楼
当然了，如果你已经买了酱紫的房子也没关系，置换一下就行。
毕竟，房子最大的缺陷并不在于户型或者楼型不好，而在于：
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