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一周汇率走势
千呼万唤始出来 犹抱琵琶半遮面
在刚刚过去的周六【柏郦】终于在上海和伦敦同时开盘。由于预售期间卖得太猛，竟然把80%多的小户型都卖掉了。伯克利销售部紧（jiǎn ）急（dān ）英（cū ）明（bào）决定
停止销售
一居室和单身公寓，这才留下了3套单身公寓和5套一居室给伦敦、上海、北京、深圳和香港客户在开盘时买（qiǎng），在以盛产排队者闻名的英伦，开发商的规则是：先到先得。
好吧，为了帮一位香港客户抢到他选中的一套房子，不才5点多就起床，用最快的交通方式：开车至有直达快车的火车站，汽车换火车赶往市中心，目标：
W12 7SB
到了之后发现，原来我是第一名！
因为赶车，满脑子007形象，到了之后才发现有点儿内急，很尴尬。去厕所吧，怕回来发现这样的情景：
不去吧，又担心万一在排队时遇到Nature's Call可怎么办
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正在犹豫时看到伯克利的人员出现在售楼处，寒暄之后就放了我一马，提前进来了：
既然进来了，问现场销售经理是否可以把我们看中的那套公寓先提前订下来，她很干脆地说不行，因为这套公寓已经有多人想要买走，有人已经三次出价都被拒绝了，所以必须等到10:00大家一起出价
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问她按照我们原计划的折扣点数是否有希望拿下这一套，她说不可能，明确表明这一套今天只能以原价买走，而且会优先卖给本地的自住用户。因为开盘前【柏郦】销售总负责人已经确定了先到先得的规则，我们于是直接找到正在上海开盘现场的他，提醒他不要失言，应该优先卖给我们，因为我们是第一个到的。
嘈嘈切切错杂弹，大珠小珠落玉盘
10:00到了，各路人马纷涌而入
经过与销售总负责人的沟通，我们获得了优先报价权，为了能给客户争取最大利益，我们按照原计划给了报价。
看到一个个买家和卖方谈判代表坐下来，我有点儿坐不住了。因为我们要买的户型只有三套了，其中一套已经在上海卖出，在伦敦放出来的只有这一套。考虑到其受欢迎程度，我有些担心有人会赶在我们之前以原价把它买走。
于是把现场情况微信传递给客户，建议客户出原价以抓住机会。在这个关键时刻，买家当机立断，我们报出了卖方无法拒绝的价格：原价！现场销售经理一脸无奈，又无话可说，开始制造其他障碍，说我们买家本人不在现场，身份证明和地址证明的扫描件没有经过律师公证……Bla bla bla…… 还好我们有备而来，已经提前一天跟销售总负责人沟通过这个技术问题，做好预案：微信视频。通过视频让卖方代表验证购房人与护照上照片的一致性。
到此刻，现场销售经理也是看出来我们的认真，于是不情愿地填写了订房单，E205被我们拿下了！
随后又陪几位客户看了样板间，帮客户选择户型……
周日帮客户议价签单，为他们入手一套两个阳台，两面朝向、两面风景的高层两居室。随后赴约朋友聚会，席间我的一位好友+老同事，听我说起【柏郦】这个项目，萌生了兴趣。他这次回英国主要目的是度假、购物和叙旧。听我介绍后，当即改变行程，周一一早
让我帮他和太太约当天看房。
我当天另有安排，以为他们只是去了解下情况，也没太认真。售楼处还没开门，朋友打电话问我几点过去，我才意识到他们有买的意向，就风风火火一路赶到售楼处。
介绍完项目，选定户型后，经过几轮艰难谈判，到最后一轮出价时销售总负责人已经在上海入睡，上海的小伙伴儿连夜敲门送上报价，然后就被接受了~~
在我最喜欢的项目中，第一期第一栋楼，最高大上（guì）的一套二居室，被我的好朋友买走了，我也就放心了。
他这一趟本来是打算逛街的，结果把自己变成了伦敦西区业主 - 帝国理工、BBC、欧洲最大商场，以及贝克汉姆／卡梅伦／奥斯本／理查德布莱森
／
西蒙考威尔……的邻居。
祝贺好友摘得二居桂冠，成为【柏郦】业主
您会是下一个吗？
在此，重新画一下重点：【柏郦】五大优势
【1】靠近评级优秀的学校给房子能带来13%的增值。柏郦周围15分钟车程内有10+所
杰出公立
小学（Ofsted评级），10+所私立中小学包括
全英第一的圣保罗女校
。地铁30分钟内有伦敦4大名校，
世界第二的帝国理工
（根据QS 2014/15排名）就在隔壁，享誉世界的
伦敦艺术大学
就在周边。
【2】项目附近诺丁山区的平均房价为
£230
万英镑，Holland Park区平均房价为
£260万
英镑，而White City区的平均房价只有
£70.4万
，在过去5年增长43%，年均增
7.5%
。
【3】当地租房市场在过去10年内增长了75%，平均租金在过去3年增长了14.6%，
年均增4.6%
。 由于靠近诺丁山，肯辛顿和荷兰公园，再加上便利的交通，使得White City的租房需求极其旺盛。
【4】属于80亿White City复兴计划，复兴计划可带来4.7%的房价提升，有效的Placemaking（地方创生）可以带来
10%的溢价
。从教育、交通、办公空间、零售业和生活方式方面，White City复兴计划接近国王十字复兴计划，后者是城市改建计划典范，2010年第一个居民项目的平均售价是
£850
/平方尺，现在平均
£1550
/平方尺，高达£1900/平方尺。
【5】伯克利的楼盘向来无视市场涨跌，下一期总比前一期涨约5%-10%。【柏郦】开发期长达10年，会有五期左右陆续推出。目前在售的是第一期第1栋，增值空间最大。
往期
【柏郦】
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如果您对这个项目感兴趣，可通过微信
zhiqiangzhao | sjwuk8 | sallywang8888
报名参加在伦敦和北京、深圳举行的项目见面会。届时开发商和律师团队也将在现场为大家分享更多资讯：
9月9日-9月10日 11：00-19：00
嘉里中心北楼19层
伯克利集团办公室
9月23-9月24日
11：00-19：00
深圳四季酒店茉莉厅
正在犹豫时看到伯克利的人员出现在售楼处，寒暄之后就放了我一马，提前进来了：
