保利也不抢地了

文章来源 |地产八卦女

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4月下旬，保利发布了2023年年报，数据很亮眼，营收增长了20%，并豪气分红近50亿。

然而如此烈火烹油之下， 规模行业第一的 保利，今年也不抢地了。

要知道， 去年全年，保利拿地金额接近1359亿，成为三家权益拿地金额超过1000亿元的房企之一， 市场占有率超过3.6%，连续8年提升。

而 今年1-5月，保利在土地市场上仅仅拿地 55亿元（主要是 上海、南京、宁波等长三角城市 ），比民企龙湖还要少1个亿，仅有中建三局、厦门建发、绿城的约三分之一，在整个行业里排名掉落十名开外。

从地域看，保利不仅在长沙、郑州、南昌、石家庄等二线城市按兵不动， 就连一线的深圳、北京等热门城市，保利也从土地市场上消失了。

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作为当下楼市最具规模和代表意义的央房企， 保利的一举一动都值得大家关注和深究。

为什么保利今年不抢地了？ 最直接的原因，当然是市场端的销售变动。

▲ 面对冷峻的行情， 保利今年1-5月销售额为1195亿，平均每月239亿，远低于18-22年的月销售均值，同比去年减少了大约三分之一。

而月度销售下滑，则直接影响到企业的经营活动现金流。

据 《凤凰WEEKLY地产》透露， 在去年年底，保利还保持了连续6年经营现金流为正的成绩。到今年一季度结束，保利发展的经营现金流出现了333亿元的负值。

也正因为如此， 保利不得不大幅收缩投资，同时把今年的主要任务设置为去库存。

▲今年以来，保利在广州、重庆、成都、南京、杭州、西安等地 “打响去库存攻坚战”， 大范围降价促销， 甚至 “亏本”去化， 引发多城老业主维权。

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保利不抢地，深层次的原因，则在于当下的央企，正在有意识地清理、收缩地产业务。

例如，国家电网卖掉鲁能、广宇发展，国家能源集团出售了旗下地产公司100%股权，从而完全退出了房地产行业；

中交、中海、华润、招商等专业的地产央企，则通过大规模合并缩减区域公司来清理和重组地产资产，这已成为行业的重要趋势。

值得一提的是中建系，虽然在一二线城市尤其是北京扩张，前两天还在朝阳拿了好几块地，但其实中建系在三四线的投资已经大幅收缩。

由此，面对这样的环境氛围， 保利不抢地的选择是比较 理性的。

事实上，除了保利，其他地产央企拿地幅度也在大幅减弱。比如中海，1-5月拿地金额仅仅73亿，招商拿地仅仅为67亿，就连华润也才143亿！

几大头部央企巨头拿地销售比，大多不到10%，这其实也在反应出一个重要趋势：

不止民企， 地产央企也显著“收手”了。