我看了一个满级读者的留言，讲述他的买房故事，笑了。
有些话怎么讲的，该说的，我都说了，我没有漏掉过什么，可是你到底有没有听进去，那我就没法干扰了。
毕竟行动的人是你，又不是我。
我们这个读者是什么类型的？
你放到新房市场上讲，就是那种顶格，社保顶格，还是无房的人才。
什么意思呢？就是说，在摇号这个市场里，你也满级了。你要是摇不中，那别人更摇不中。
用李云龙的话讲，我就没打过这么富裕的仗。
这种仗有什么可打的呢？
就一个原则，挑。
你身处核心城市，你要买的都是核心地段，这个没问题了。
接下来挑什么？
挑产品力。
都是核心城市核心地段的房子，限价都和周围二手房的实际成交价有价差，但是，细节不一样。
1、看是不是核心地段的中心极限位置。
你去住酒店，比如去三亚，会发现那个坐拥一线海景，拥有酒店私家沙滩的，这是一个level。
退一步，隔着一条马路，走路到公共沙滩的，这是另一个level。
两种酒店实际距离很近的，可能走路就三分钟，问题是，你去看下一晚上的价格，是两样的。
你住一晚上酒店才一两千块钱都会挑，买套房子那么贵，难道不挑么？
2、配套也要看位置的。
你说小区旁边就是地铁，这个旁边是有范围的，200米也叫旁边，800米也叫旁边。
天气凉爽无所谓，夏天这么热，你给我顶着太阳走800米我瞧瞧。
有些配套，几公里范围内都叫有，比如上班，3公里也算近，5公里也算近，差不多，影响不是很大。
有些配套就不一样。
你比如综合体，步行10分钟能达和开车10分钟能达，是不一样的。
老人平常去超市买东西，他
会开车么？
所以你不要光看到有配套，还要看到配套到底好不好使。
地图上差一点，现实中其实就是两样的。
一个综合体，我步行10分钟到不了，就意味着我得开车，如果我要开车，那么它到底是3公里，还是5公里，实际上已经没有多大区别了。
就像地铁口，300米左右人家走过去很舒服，800米开外，它到底是正好800米，还是1600米，对乘车的人来说，都已经构成麻烦了。
有些东西你不一定需要走路能去，比如体育馆，图书馆，医院，但是有些常去的，比如超市，地铁口，你就是得走路能去。
3、小区的品质很重要。
要知道，你摇新房是限价的，我为什么让你挑1？因为地段绝佳，和地段次佳，是一个价。
我为什么让你挑2？因为配套方便和配套不太方便，是一个价。
那么同样，口碑极佳的顶流开发商，和口碑欠佳的开发商，也是一个价。
可你将来二手卖的时候，就不一个价了呀。
二手房的买家会挑剔的地方，你都要提前挑剔好了。
将心比心，己所不欲勿施于人。
4、小区的定位很重要。
我们说千金买房，万金择邻，你怎么择邻？
只能通过价格来选择。
俗称这是起步就总价高的低密纯改善，还是高低配，刚需和改善混在一起。
如果你非要选后者，你要做里面的刚需，不要做里面的改善。
很简单的道理，你永远要跟比自己更有钱的人买在一起，这样非常有利于你卖的时候提升段位。
你的邻居们的房子的高总价，会把你这个刚需，给衬高了。
反之，你就会被你的刚需邻居们，给拉低了。
5、同一个小区内，户型很重要，景观很重要，楼层很重要，阳光很重要，噪音很重要，一切都很重要。
你们家的户型，大面宽，尽量多的卧室朝南，客厅也朝南，舒不舒服？
总比客厅朝西舒服吧？总比多一个卧室朝北舒服吧？
你买房买的就是面宽，开发商的那块地，面南的长度是限定的，你拥有更多，别的业主就拥有更少，那你的房子在本小区里，就是楼王，就具备了相对的稀缺性。
摇号这个游戏的特征就在于不是价高者得，而是先到先得。
你想想看，如果是拍卖，如果开发商一套一套房子拍卖，那个价格排序，还会是你摇号时看到的那样么？
摇号的意义在于用运气取代了价格机制。
也就是说，你的每一分运气，都能换成钱。
作为顶格摇号选手，咱既然要占便宜，索性占到底，为人，要够贪。
6、不要那个捆绑的车位。
限价之下，开发商没有利润，非顶流的开发商，可能就偷工减料，就减配了，顶流的开发商，俗称又要钱又要脸，他能怎么做？
他只能搭售车位，比如买一套房子，捆绑销售两个车位。
不是说车位不好，而是说车位的价格不好。
那个车位等你买了房，将来正常途径二手买，也许15万一个，可是捆绑销售车位的时候，也许是40万一个，卖给你的。
打印机不挣钱，耗材挣你钱，开发商卖房子权当交个朋友，车位挣你的钱。
你不买车位，贷款下不来，怎么办？
那就不贷款嘛。
你全款买房子，就是不要车位，开发商也拿你没辙，然后怎么办？签了合同再贷款嘛。
就拆借了几天的资金，一点点拆借利息，总好过你掏出几十万的溢价，拿下俩车位吧？
人这辈子，吃不穷，穿不穷，算计不到，要受穷。
如果你懒得算计，那我还能说啥呢？
人家退一步海阔天空，那是因为人家不是人才，人家不是顶格，人家不是无房户。
人家摇一年，摇了20次，也许就摇中一次，他没法计较自己到底是排在前，还是排在后。
你去摇，回回必中，那你怕什么？
选到方方面面都称心如意了为止，这就是你应该采纳的策略。
因为摇号是一种非市场机制，二手房市场是用价格来体现一切差别的，而摇号是用运气来体现一切差别。
当你被打上气运之子的标签时，你要对得起它。
你想一想时下公司是怎么挑选人才的？
明明一个高中生能胜任的岗位，恨不得用博士。
明明一个螺丝钉的工作职责，恨不得考核对方能不能造火箭。
明明一个流程化的部门，恨不得招来的实习生个个都是詹姆斯邦德。
为什么？
因为有得挑。
因为博士的要价并没有比高中生贵多少，因为那个花了几百万的留学生的要价，也只有几千块，因为来应聘的人，他真的学过造导弹，他真的具备了
邦德
的心理素质。
去雇个没文化的，60岁以上的大爷来工地上挖一天的土，也要300块钱，去雇一个海外顶流院校的博士，真的会造导弹，比邦德还多面手，一天只问你要250，请你给我一个拒绝他的理由？
那个大爷还得哄着他，盯着他，防着他偷懒耍滑，大爷精着呢。
这个博士，特别勤奋，特别自律，因为他要脸，大爷干得出的事儿，他根本就干不出来。
都不需要你去洗脑，他就能自我洗脑，自己给自己找到加班的意义。
请问，你有什么理由拒绝？
没理由，知道么？没理由。
公司不是真觉得有这种必要，非得用银盘子托WIFI密码，非得找个博士去送快递。
问题是，有便宜不占，XXX。
就这么简单个事儿。
你现在作为人才，无房，顶格，要做的事情就一条，挑，哪怕鸡蛋里挑骨头，你也要挑。
你又不是说资金大，你一次性要采购1000套房，市面上最优的只有800套，货不够了，你得放宽标准。
你总共就买一套，买前不挑，难道等卖的时候被人挑？
如果不知道怎么挑，就去看二手房，先看它1000套，你看看二手房市场里是怎么博弈的，我上面讲的那一条条，是怎么最后都体现在价格上的。
