解禁！杭州楼市又一项限制措施取消了！

钱报杭州房产 · 公众号 · 房地产 · 2025-03-01 21:01

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近日，一些购房者发现， 中介平台上“隐身”多年的高价二手房已变为可见 。比如贝壳平台上，按照价格排序，单价最高的是 中大吴庄 一套独栋别墅，面积317.14㎡，挂牌总价1.2个亿， 折合单价37.8万元 。

此外，桃花源别墅、云溪玫瑰园、九溪玫瑰园、武林壹号、闻潮一品、融创宜和园等，单价超过12万元的二手房逐步回归中介平台房源列表。也就意味着， 杭州楼市狂热时期的又一特有现象不复存在。

图源视觉中国

单价12万以上二手房

恢复二手房平台列表可见

过去几年，单价在12万元以上的二手房，在各大中介平台不予展示。最近，这些高价二手房逐步回归中介的二手房平台。

比如在我爱我家平台上，目前挂牌单价最高的是 中海御道 一套290㎡房源，挂牌价为6800万元， 折合单价23.4万元 ；申花 金茂府 一套205㎡，挂牌价也在3800万元， 折合单价18.6万元 。

南星桥板块有12万元以上挂牌房源的小区最多，比如仁恒滨江园，在我爱我家上共11套挂牌房源，其中8套单价在12万元以上；闻潮一品在贝壳平台上共12套挂牌房源，挂牌单价在13-16万元之间。

新交付的小区，望江板块的海潮望月城，272㎡、483㎡的大户型房源挂牌单价也在12万元以上，483㎡的挂牌单价超过了14万元。

挂牌价虽高，这些高价二手房的实际成交如何？我爱我家数据显示，2024年，杭州成交单价超过12万元的二手房共70套。今年1月，单价在12万元的二手房成交了6套。

这些成交单价在12万元以上的二手房分别在哪些小区呢？分别在桃花源别墅、九溪玫瑰园、武林壹号、闻潮一品、融创宜和园、中大吴庄等。

图源视觉中国

其中 武林壹号 在2024年5月底成交了一套718㎡的高层大户型，总价超过1.2亿元， 折合单价17万元 ；2024年11月， 九溪玫瑰园 成交了3套， 单价在20-25万元之间 ； 闻潮一品 最新的成交是在春节前，一套137㎡的房源成交价为1800万元， 折合单价13.1万元 ； 海潮望月城 483㎡的房源 成交单价也在 13万元以上 。

超小户型、低总价学区房

仅一套单价在12万元以上

除了豪宅以外，杭州有一类特殊的老小区，有房源的挂牌单价也超过12万元，那就是第一梯队的学区房。

在楼市高峰期，也是学区房的鼎盛时期，部分房源面积极小，大约在20㎡左右，即使单价需要十几万，也有家长愿意买单。因为对于仅有学籍使用需求的购房者来说，单价虽高，但两三百万的总价仍具有吸引力。

比如2018年，就曾有一套 学军小学本部的学区房 ，面积19.8㎡，以300万元成交， 折合单价15万元 。

如今经过教育改革以及楼市下行， “天价”学区房的成交案例越来越少。 超小户型的学区房挂牌单价超过12万元也仅个例。

贝壳平台和我爱我家平台上，文教板块目前挂牌价在12万元以上的房源仅一套， 花园北村 一套16.86㎡的房源，挂牌价219万元， 折合单价接近13万元 。这套房源是今年2月7日挂牌的， 目前还未有看房记录 。

除此以外，其他超小户型学区房的单价都不到12万元。如上宁新村一套30.62㎡，挂牌价为365万元，折合单价也不到12万元；花园北村另一套24.47㎡的房源，挂牌价为260万元，折合单价10.6万元。

豪世华邦学军店经纪人胡伟成表示， 如今的市场里，这样超小户型、低总价的房源并不好卖。 最近的成交案例在去年年底，一套 文二新村 29.58㎡，成交价为300万元， 折合单价10.1万元 。挂牌单价如果在12万元以上，几乎很难找到买家。

吴佳怡

本文为「钱报杭州房产」原创稿件

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