美国梦的最新打开方式：对冲基金租房住

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来源：Wind资讯APP

对冲基金与大银行已经掌控了美国股市、债市、商业地产和农场。现在，对冲基金将捞金之手伸向家庭住房的租赁市场。万得通讯社曾报道美国租房市场火爆，租金一季度最高暴涨21%。租房市场如火如荼，对冲基金这样的顶级资本玩家也要来分一杯羹！

传统来讲，美国单一家庭住房租赁市场都是“小本生意”，一直是小成本的私人投资的天下。现在这种状态正在被打破：黑石集团旗下的邀请回家（Invitation Homes ）和喜达屋资本旗下的喜达屋航点房屋（Starwood Waypoint Homes）宣布合并。如果这项合并顺利，合并之后的产生的共同体将成为超过200亿美元的美国单一住宅拥有者。

三年前，美国房屋租赁市场已经开始出现“大鱼吃小鱼”的局面；例如美国房屋出租公司（American Homes 4 Rent）买下二手房出租（Beazer Pre-Owned Rental Homes），之后喜达屋收购柯乐妮美国房屋公司等。

黑石集团是第一个开始购买廉价房产的机构投资者。据报道称，黑石集团已经在房产方面支出超过100亿美元。中层基金公司购买小型租房中介，而顶级对冲基金吞并中层玩家，最终，顶级对冲基金等机构投资者成为这一领域的寡头。

据美国人口普查局数据，过去十年美国租房家庭数量稳步上升，而房屋拥有率一直下降。

美国住房拥有率与上个世纪60年代持平，拥有住房的美国梦正在消退。取而代之的是，租房成为新美国梦。

美国租房市场火爆，且在短期内不会改变。

无房产移民。 在美国买了第一套房的人中 79% 是白人，9% 西班牙裔，8% 亚洲人，7% 黑人。无房产移民对美国租房市场的贡献功不可没（黑人家庭租房比例：58%；西班牙裔家庭租房比例：54%；白人家庭租房比例：28%）。

家庭债务和年轻一代学业债务负担重。 另外，年轻一代的沉重的助学贷款负担抑制了购房需求，联邦学生贷款总额达到1.3万亿。家庭债务也达到1万亿，购房一时半会儿难以实现。

薪水增长缓慢，无力支付首付。 据黑骑士金融服务（Black Knight Financial Services ）数据，在过去的12个月中，约有150万名借款人购房首付低于10%，创7年新纪录。更糟糕的是，与就业率高涨相反，美国的工资水平陷入停滞状态。低于10%的首付，也成为多数年轻一代难以企及的奢望。

房价涨幅太大。 根据房地产公司Zillow的一项调查，全美房价的中位数在6月超过20万美元，这比一年前提升了7%，少数热门城市涨幅超过10%。

国际投资者，SovereignMan.com 网站的创始人Simon Black 称，这一切都没有关系，美国人至少还可以向黑石集团这样的大型对冲基金租房住！