◎Tips：今日共1
盘
正在登记，明细见文末
成交单价17万7，世纪城的房价天花板又被刷新了！
继此前单价16万/㎡+的天璞洋房，17万+的高区奥邸国际后
（单价低于17.6
万/㎡
）
，这次世纪城又有二手房卖出了超高价。
你以为会是板块网红选手壹号院或是奥邸国际么，其实都不是，而是位于世纪城南的珑悦。
具体的说，应该是珑悦的排屋产品。
这套珑悦排屋建筑面积约192㎡，成交总价在3400万左右
（也有中介称高达3500万）
，是小区中的一个中间套。
为何寂寂无闻的珑悦排屋，能卖出如此高的价格呢？
首先，珑悦本身的地段是毋庸置疑的。
位于机场高架和风情大道的夹角，但又隔了一段距离，交通便利的同时还能相对闹中取静。
距离地铁7号线兴议站，也只有100多米。
最重要的是，
它距离大莲花也才1.5公里，斜对角一眼就是壹号院。
虽然在机场高架南，但依旧是相当核心的位置。
其次，
珑悦的法式排屋也有它的独特之处，最大的一点就是得房率高和花园大。
以192㎡户型为例，地上三层地下两层，实用面积更达500多㎡。三层不仅有露台，每套房源的院子还很方正。
后两排的中间套排屋花园在80㎡上下，前排的花园更为炸裂，仅南向花园基本都在150㎡以上，还有一个20㎡左右的北入户花园。
最夸张的一套边套房源，花园面积更达300多㎡。
此次成交的房源，南向花园达170-180㎡，加上北入户花园，基本接近200㎡。
值得注意的一点是，这套房源还是精装修的，
据悉房东花了400万左右装修，也给它的二手带来了一定溢价。
得房率高和花园大，是珑悦排屋的必杀技，所以一直以来成交量也很不错。
贝壳的经纪人告诉我，
仅40套排屋的珑悦，在他们系统内就有7套成交。
“只要价格相对合理，挂出来的房源很快就能出手，特别是第一排带大花园的。”
此次成交的房源，因为有装修在，所以挂牌价也相对较高，挂了半年才终于成交。而
今年此早前同样位于第一排的毛坯房源，以总价3050万成交，折合单价也要15万8。
至于后排院子较小的房源，中介透露基本在2600-2800万之间。
目前，
珑
悦公开挂牌的排屋，一共只有5套，一套为业主自装，其余4套均为毛坯。挂牌价则从2650万到3500万不等。
“像这次第一排大院子的房源，一套都没了，不是业主自住，就在装修，或者舍不得拿出来卖。”
中介还告诉我，
都花了几千万买排屋了，当然不在乎再多花几百万，买套院子最大最舒服的房源。
不只是珑悦，最近杭州不少稀缺排屋类产品，都卖出了不错的溢价。
就在上周，
西溪公馆拍卖了一套排屋，面积304㎡总价3508万，折合单价高达11万5。
相比在破发线上徘徊的西溪公馆高层，这套买入1700万的排屋，房东基本上赚了个翻倍。
能走出独立行情的原因，一方面是这套房源是边套户型，三面采光、视野一流；另一方面，则是该房源有超400㎡的院子。
此前，也有相似的例子出现。
成交一直在6-7万的杭州院子合院，
前两年一套7-1号住宅拍到9万6，原因还是在于稀缺性。
它是小区最好房源之一，东侧沿河纯边户，花园面积大，相当于类独栋别墅。
就如一位资深豪宅配置专家说，
在核心地段，只要有一个独一无二的特点，总会有富人买单。
毕竟，有人喜欢壹号院、奥邸国际这样，站在云端俯瞰众生的空中大平层；也有人喜欢市中心接地气，一户一草一世界的闲适庭院生活。
▍今日
登记
楼盘
C E N G L O U · C H I N A
熙璟观云院
板块：进化
房源
：14套，148-174㎡
均价：26965
元/㎡
登记方式
：首套冻资61万，其他102万
登记日期
：12.26-12.28
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