魔都租房指南 |第一次租房如何少走弯路？

有个成语叫久病成医，其实也不一定，“成医”还有个重要条件，那就是有人来找你问诊，而你恰好有空给他讲上那么两句…

仔细想想，我的很多教程都是这么写出来的：走了一通弯路，觉得哎呀，居然有这么多经验教训，不写出来都不舒服，万一有人看到了觉得有用呢？

所以今天有朋友在群里问关于上海租房的事情，恰好最近也在找房子的我，忍不住也想总结一些自己近来的一些经验教训了。虽然自己还没正式租房，但是因为一种“我的教程写得比一般人好看”的迷之自信，以及提问的那位朋友的热烈呼吁，就有了这么一篇。

主要侧重于签约前，【如何在茫茫房海中锁定目标】的阶段~

1、豆瓣小组

优点：房源多，信息比较靠谱

缺点：混入不少中介，需甄别

首先推荐的是豆瓣小组，但是正确的寻找方式，并不是加一堆小组然后蹲点。真的搜小组，大概会搜出来三百多个… 错误示范如下：

这么多小组这么多帖子，无异于大海捞针啊朋友…那我们应该怎么做呢？

 我的做法：

定位于某个地铁站或小区的名字，然后直接按话题关键词搜索。关于如何定位，下一篇会着重说。

记得点一下右上角的最新发布

为什么按话题搜索呢？除了缩小筛选范围、提高搜索效率以外，还有一个很重要的好处，就是一秒发现那些重复的帖子。

比如有个人想转租，肯定不会只发在一个小组里，估计会一口气发一堆，如果我们是在小组里找，就会非常晕，但按话题搜，一看标题一样，就知道这个是重复的信息，就不用点开看了。

试试这个办法，一定会让你觉得春暖花开哒~

P.S. 在豆瓣看帖子，主要的筛选在于识别出哪些是个人真实房源，哪些是中介。有个比较简单粗暴的标准就是：信息描述很具体，照片有明显居住痕迹。要是没有放照片或价格的，发个豆邮一般都会回的啦~

再来一个小技巧：看到中意的房子，在帖子底下点个喜欢。不然可能自己都找不到看的是哪套了- -

2、Zuber

优点：信息靠谱，不用担心中介

缺点：房源少，地址观较模糊

Zuber是个手机APP，主打的是找合租室友。优点前面说过了，缺点主要是房源少，看了一段时间来来回回就是那么几间，不像豆瓣每天都有新的~可能因为用户规模比较小，希望它能越做越大越办越好（如果有Zuber工作人员看到…广告费打到赞赏区就可以了谢谢）

缺点里面的地址观比较模糊，是这么个意思：比如说我按关键词：金科路地铁站搜索，出来的信息流里除了2号线金科路附近房源，还会有11号线三林、16号线华夏中路、7号线芳华路什么的…虽然地图上距离也不是特别远，但是毕竟换乘地铁也是很麻烦的，也未必能找到公交直达。

距离近≠方便！

实际使用的时候可以先看下对方描述的小区位置，再自己用百度地图什么的查下通勤时间。（Zuber工作人员来了吗…加一个这个功能好吗！）

不过房源确实是靠谱啊，很多人信息都写得非常完善，字里行间简直可以看出对方的性格了。租房的时候如果碰上合得来的室友，也是蛮幸运的。所以这款主打合租的APP，还是很值得推荐给大家的~

3、其他

我这人写教程就是这么主观，绝不多推荐。不过我自己也是踩了很多的坑，做了很多的研究，这部分就简单提一下我其他的平台和方式，不感兴趣的完全可以跳过。

自如：好评还蛮多的一个平台，我想租的小区暂时没有房源所以不过多评价，个人感觉优点是省心、房子质量高，缺点是贵、室友不可控

蘑菇租房：这个APP上的房子有两种，精品房源和其他。精品房源大概和自如差不多，价位也差不多。其他的那些，看起来性价比很高的，实际去看可能会让你大跌眼镜…可能是个案吧，但一粒老鼠屎真是让人耿耿于怀。

青客：有朋友推荐的，房源太少，目标区域没的看，遂放弃

闲鱼：某天打开闲鱼居然发现了租房板块，可惜感觉不太顺手

湾流国际青年社区：类似的青年公寓上海有挺多，价格也是偏高，听学姐说隔音效果不佳，会听到隔壁打呼噜…不过湾流的图是真漂亮，沉迷照片无法自拔。毕竟颜值即正义！

QQ群：最近加了一个租房群，每天有那么几条消息，有时候顺便看一眼，信息还是满靠谱的，沟通也方便。但是这个方式，运气成分太大…

人才公寓：性价比高，可是申请要排队（没准一年两年就这么过去了…）

豆瓣会有些转租的人才公寓，那一般就是市场价了，性价比没有太大优势。

暂时就这些。

在上一篇介绍豆瓣小组的时候，我们讲到搜索的关键词是某个地铁站或小区的名字。这部分就说说怎么确定这个关键词。

1、公司附近

我一开始锁定的是公司对面的小区XX豪园，走路上班，想想都觉得幸福。如果想找公司附近的小区，可以让同事或附近上班的朋友给你推荐下。在地图上看看距离以及交通是否方便即可。

但也有朋友跟我说，住在公司附近，生活半径太小也会失去很多乐趣。（不明觉厉，努力理解中…）

2、地铁沿线

如果不住在公司附近，地铁沿线也是个不错的选择。距离远近不重要，交通方便是王道。所以2号线的几个附近地铁站也被我纳入了搜索之列。

3、其他注意点

我个人目前就是按前面两条思路在搜，着重捕捞公司附近小区，撒网寻觅地铁沿线站点。这样就已经有足够多可以看而且比较靠谱的信息了。说点其他的注意点：

①有些青年公寓会有直达地铁站的班车，这个直接在地图上查路线是查不到的，可以留意下；

②小区环境和周边基础设施也是可以考察的点，注意安全总是没错的；

③能不换乘就不换乘吧…某些不愿透露姓名的龙华站，对说的就是你，换乘居然要出站…

④控制一下交通总时长。虽说住远一点可以省房租，但是时间也是很贵的，太辛苦的通勤消耗掉的意志力是更贵的。嗯，住太偏还会有【没朋友】的风险……

其实我实地考察的经验也不是很丰富，但是我自己根据一些经验帖做了些笔记，可能比较乱，与大家分享下。

1、考察项目

- 公共区域（比如客厅厨房卫生间）

- 隔音是否好

- 有无阳台，是否朝南（考虑晾晒问题）

- 空调洗衣机设备

- 合租的话，感受一下室友是否好相处

- 楼层和通风

2、排查项目

- 房屋部件是否损坏

- 是否漏风漏雨

- 水管维护情况

- 是否存在白蚁及其他虫害

- 电线是否老化

- 出现问题房东是否负责

（我承认，我自己看房子的时候这些完全没注意…原作者也太细心了）

作为租房小白，我只能帮你们到这了

前一段时间看了一部日剧《东京女子图鉴》，正好提到这个问题。

中介给刚毕业来东京工作的女主建议：房租再贵也最好不要超过工资的三分之一。嗯…容我擦擦眼泪继续写。

虽说谈钱伤感情，但房租具体包括哪些还是要问清楚。比如水电费、网费、物业管理费等等，打包加一起才是真正的房租哦。

此外，押一付三还是押一付一、长租是否有优惠、退租要缴纳多少违约金等等，也要搞清楚。

1、提前多久看房子？

朋友们都建议，提前一两周就够了。因为一般转租的人也不会提前太久发布信息，很多都是急转。你看得再早，人家碰到合适租客也不会留给你的呀…除非你壕无人性地提前把钱交了。

2、租房都有哪些类型？

床位：无疑是最省钱的方式…

也分为好几种，比如两个人share一张大床、一间屋子两张单人床、双层床等等。缺点就是没有个人空间，优点就是省钱。

合租：一般来说性价比比较高

找合租的话，关注一下前面介绍过的zuber，之所以推荐豆瓣和zuber而非自如蘑菇之类的，一个重要的原因就是室友可控，也就是说你租之前可以知道室友是谁，并以此为判断是否租住。

整租：适合已经有伴儿的

整租就是把一整套房子所有房间都租下来，适合已经确定好了合租室友的人。或者自己先租下来，到豆瓣或zuber当个“二房东”也可以~就是一时找不到的话，经济压力会比较大…

一室户：大千世界无奇不有

所谓的一室户，水很深啊…比较常见的就是人才公寓、青年公寓、改装的隔断间、LOFT等。好不好，看了才知道。

- E N D -

终于写完了，写得好辛苦，希望能够给我这种毫无租房经验的萌新一点帮助。

我还没到签合同的步骤，所以摘录网上的补充一段吧。

签合同之前：看好房产证、房东身份、协商好合同内容、押金、房租付款方式、解决看房时发现的问题，最好提前看一下网上住建委的模板合同。

以上。