地产新闻联播丨中国大城市开启大规模供地计划

为了稳定房价，目前多地有关部门对新建楼盘价格予以限制，价格过高则不予备案。近日，记者调研了解到，这对抑制一些地方房价疯狂上涨具有急刹车的作用。而在具体操作中，一些房企通过多种渠道规避调控、减少“损失”，导致房地产交易市场暗流涌动、乱象丛生。专家建议加强监管，标本兼治地整顿和引导房地产市场秩序。

对政府限价措施，记者暗访发现，多家房企采取变通方式变相提高房价，以车库合同、装修合同涵盖加价部分的情况突出。在华北一些区县，政府对房价上涨有一定限制，新房预售备案实行“一房一价”，但由于需求强劲，楼盘成交价高于备案价格、开发商捆绑销售等行为，已成近乎公开的“潜规则”。一些地方出现加价新花样。华东某市一些热门楼盘以“茶水费”方式补足差价。多位销售人员坦言，房源紧俏，买家也看好后市，愿意签阴阳合同，即便被政府查处，“大不了退还款项，房企也没有额外损失和风险”。

除了变相加价，一些房企还想方设法将“限价房”变身二手房，摆脱限价束缚。一家开发商告诉记者，一些房企先将现房卖给企业内部员工，由其找到下家，以二手房价格出售后，再与公司分成。

7月12日，央行发布2017年上半年金融统计数据报告。报告显示，6月末，广义货币(M2)余额163.13万亿元，同比增长9.4%，增速分别比上月末和上年同期低0.2个和2.4个百分点；狭义货币(M1)余额51.02万亿元，同比增长15%，增速分别比上月末和上年同期低2个和9.6个百分点；流通中货币(M0)余额6.7万亿元，同比增长6.6%。上半年净回笼现金1326亿元。

数据还显示，6月末，本外币贷款余额120.21万亿元，同比增长12.7%。月末人民币贷款余额114.57万亿元，同比增长12.9%，增速与上月末持平，比上年同期低1.4个百分点。

其中，上半年人民币贷款增加7.97万亿元，同比多增4362亿元。分部门看，住户部门贷款增加3.77万亿元，其中，短期贷款增加9527亿元，中长期贷款增加2.82万亿元；非金融企业及机关团体贷款增加4.43万亿元，其中，短期贷款增加1.64万亿元，中长期贷款增加4.21万亿元，票据融资减少1.59万亿元；非银行业金融机构贷款减少2487亿元。6月份，人民币贷款增加1.54万亿元，同比多增1533亿元。

近日有消息称，万科已与雄安新区筹备工作委员会签署协议，协议中包含一个“新安小镇”计划。该小镇作为雄安新区落地的第一个大项目，致力于打造功能性创新性小镇新样板，将由万科联手深圳投资控股有限公司、中国节能环保集团公司共同投资建设，先期规划占地6.5平方公里。今天上午，记者就此消息向万科集团总部求证，相关媒体负责人向记者明确表示，截至目前公司并没有与雄安新区签署任何合作协议。

虽然从来没有被明确提出，但目前北京入市的新盘存在一条隐藏的红线，8万元/平方米，几乎已经成为共识。从今年3月17日一系列房地产调控组合拳推出以来，还没有一个入市新盘能够成功跨越这条红线。限住了高价盘入市的同时，这条线还带来了另一个影响，近期入市新盘取证价格极为接近。有了购房意向，在同样的预算下，购房人有了更大的选择空间。尤其是前几年土地供应集中的京西南片区，西南二环楼盘的价格直接影响了本计划在四环、五环甚至六环置业的购房人的买房节奏，他们开始在多个楼盘的比较中观望。有业内人士坦言，如果这样的市场情况一直持续，北京楼市久违的特价房会重出江湖。

除了几个限价商品房凭借超高的性价比得以热销外，目前，大多数在售楼盘都存在滞销的现象。记者在调查门头沟楼市时发现，在小小的一个区域内，10个楼盘进行着白热化竞争，而开盘价也是比着往下走。甚至发生了谁家开盘，别的楼盘销售员就举着“别着急买，来我家看看”的标语站在开盘项目的路边进行枪客。

但即使房子价格下降了，房子依然卖不动，都没有出现抢购的局面。数据显示，6月上半月，北京全市新建商品住宅共网签961套，与5月上半月相比下降28.2%，同比2016年6月上半月下降49.3%。

7月13日，领盛投资管理公司发布2017年中期投资策略年度报告（ISA）表示，2017年上半年的政治动荡对亚太区影响甚微，年初至今，亚太区内两大经济体中国和日本的增长双双符合预期。

领盛亚太区研究及策略主管Elysia Tse表示，短期内，亚太区房地产市场的前景保持稳定。除区内部分地区的租户市场出现供过于求的情况，如新加坡、澳洲的资源型城市以及中国部分新兴城市，其余地区的供需则大致保持均衡。此外，区内房地产市场的基本面整体稳健，而人口结构变化、科技、都市化发展和环境因素则继续于全球范围内带动房地产需求增长。

7月13日综合媒体报道，复星集团副总裁兼旅游及商业集团总裁钱建农表示，在洽谈收购法国滑雪胜地和游乐场运营商Compagnie des Alpes（简称CDA）的股份。对于收购CDA股份一事，钱建农表示正在和CDA洽谈。“我们仍然很感兴趣”。而CDA发言人也宣称希望能够在年底之前确定合伙人，但是还没有确认具体股份。

据悉，法国滑雪胜地CDA在法国境内拥有11个滑雪场，在欧洲境内拥有13个休闲公园，包括位于巴黎的Asterix公园、the Grevin蜡像博物馆。在截至2015年9月30日的财年中，法国滑雪胜地CDA年销售额达到了6.96亿欧元。

值得注意的是，法国滑雪胜地CDA希望在法国以外进一步拓展业务，尤其是中国等高速增长市场，为此一直在寻找能够帮助他们加速该进程的合伙人。

南京市国土资源局7月12日公告，南京市将挂牌出让江北、江宁两宗地块，分别为NO.2017G41号宗地和NO.2017G42号宗地，地块挂牌截止时间为2017年8月11日。

江北NO.2017G41号地块位于浦口七里河大街以东，土地规划为商住混合用地，宗地出让面积为20.06万平方米，容积率4.61。值得注意的是，该地块出让起始价达90亿元，并设置了最高限价120亿元，地块竞价达到最高限价仍有竞买人要求继续竞买时，将改为在竞保障性住房建筑面积。此外，该地块还需配建不低于5万平方米的五星级酒店，政府还会在该地块上建设一座24班小学、一座12班幼儿园和一座基层社区中心。

而江宁区NO.2017G42地块位于青龙地铁小镇，土地规划为纯商办混合用地，容积率3.3，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，地块出让起始价1.1亿元。该地块要求竞得人须建设一座面积不小于3500平方米的 110kv变电站，以及一座面积不小于4000平方米的菜市场。

国家发展和改革委员会日前透露，2017年推进城镇化的首要任务仍然是推动非户籍人口在城市落户，今年将从四个方面推进工作，并且表示，2017年将全面实施居住证制度。

发改委今年将根据不同类型城市，全面放宽重点群体落户限制，要求地方不能以农民工不愿意落户作为提高落户门槛的借口。督促各地全面落实“人地挂钩”“人钱挂钩”政策的具体实施办法和细则，加大财政资金和土地指标的奖励支持力度，合理分担地方农业转移人口市民化的成本。

继续探索进城落户农民农村“三权”维护和自愿有偿退出机制，推进农村承包土地经营权和农民住房财产权抵押贷款试点。对于暂时不具备落户条件的农业转移人口，要通过居住证制度来解决市民待遇问题。

7月12日午间，惠誉评级高级董事、中国银行业主管胡月明表示，中国的经济体系仍过于依赖信贷支持，虽然部分信贷在5月重新迁移回到银行资产负债表内，但总体信贷增速仍然高于GDP的增速，使信贷对GDP的占比数持续上升。基于此，惠誉认为中国暂时还未进入去杠杆周期。

胡月明表示，最近影子银行业务已有相应减缓的势头。然而，一旦经济增长放缓的速度超出政府愿意承受的范围，政府是否还会继续加强对金融领域风险的控制仍待继续观察。

被问及目前资金收紧对银行的影响时，胡月明表示，未来的风险主要集中在中小型银行。现阶段资金有所收紧，银行成本有所上升，预计国有银行作为净流动性提供者，将会受较少影响。对于内地去杠杆，她则认为，目前影子银行在去杠杆层面力度有所体现。但除非银行整体信贷有所好转，否则惠誉不会调整中国未进入去杠杆周期的预期。

上海、北京、深圳、福州等中国多个大城市近期制订了大规模的土地供应计划。上海市日前发布的《上海市住房发展“十三五”规划》称，“十三五”(2016年-2020年)期间，上海计划供应5500公顷住宅土地，可提供住房约170万套，比“十二五”期间增加60%左右。北京也明显调升了未来几年的住宅用地供应计划，北京计划未来5年供应住宅用地6000公顷。

深圳市近期也在深圳市住房建设规划2017年度实施计划中提出，深圳本年度将安排供应商品住房用地168公顷，计划新增安排建设商品住房8万套、建筑面积720万平方米。福州今年确定的住宅用地供给计划相较去年增加一倍以上，明后两年的计划也有持续增加的趋势；广州市2017年建设用地供应计划显示，今年广州新增住宅用地约5.7平方公里，同比增加19.1%。

针对土地利用计划，国土资源部规划司司长庄少勤指出，应注重存量、严控增量、放活流量。首先关注存量建设用地的挖潜，提高土地利用效率；增量建设用地必须严格管控，并且逐步减少。此外，包括城乡建设用地增减挂钩等政策带来的流量建设用地，则将其放活，发挥其区域空间优化的作用。旧城改造、收回闲置土地、挖潜低效利用地等方式或将成为大城市供地的重要来源。

时值中国房地产报创刊25周年，中国房地产报社将在北京隆重举行“中国房地产界荣誉殿堂暨中国房地产报创刊25周年庆典活动”。

活动内容包括专版报道、论坛演讲、项目推介、智库服务、汇编资料、视频节目及全媒体传播等等。

此次活动还将评选出“中国房地产界改革创新25年荣誉殿堂 ·典范项目、典范企业、典范人物”。

期待您的关注和参与！