山水文园遭遇六旗催债，或终止所有合作项目

特色小镇研究院 · 公众号 · · 2020-01-14 15:05

正文

与迪士尼、环球影城并称“世界三大主题乐园”的美国六旗乐园，将其首个中国乐园选址在长三角核心区位——浙江嘉兴海盐县。

而作为美国六旗集团在中国的唯一品牌授权商，山水文园集团与六旗联手开发的“山水主题小镇”系列产品，是整合全球文旅IP、结合区域特色打造的国际旅游度假综合体。

但让人意想不到的是，这个曾受到地方政府的高度重视和支持的项目现如今已停摆或者说烂尾。

品牌授权商山水文园方面更是被多家媒体曝出将要血洗组织架构，规模高达90%。

“山水不行了”多位旅游行业知名人士、专家不约而同的发出这样的判断。

12月6日，社交媒体中流出一封疑似来自山水文园集团内部的裁员文件。

“山水文园集团公司只留65人，大部分同事将离职，离职同事工资开到12月30日，给n+1或n+2的补偿（根据工龄），明年6月30号之前支付，期间支付10%的利息。留下的65人，自1月1日起开30%工资，开到6月30日，后续根据公司状况待定。 ”

公开资料显示，目前山水文园集团拥有员工700多人，区域公司员工600多人，这意味着，如果上述裁员消息属实集团裁员比例将高达90%与血洗组织架构无异。

随后，这封内部文件在行业内掀起了轩然大波。

面对突如其来的舆论声山水文园方面负责也曾公开回应道： “本次传出的大范围裁员等一系列消息都是不实的，可能是来自于离职员工或对公司有不满情绪的员工，集团内部并未发过任何裁员信，现仍有数百名员工，所谓的‘裁员’实际是公司有组织的架构调整。 ”

但需要注意的是，该负责人并未否认裁员一事，而是用“组织架构调整”来替代。

次日，迫于舆论压力，山水文园集团通过其官方公众号发布一篇名为《同舟共济砥砺前行》的文章以简要说明集团现状。

“在转型期间，我们开始意识到公司在人才组织架构与管理方面存在一些问题。今年以来，公司根据实际需求，鼓励并推动集团优秀人才资源向项目一线倾斜，按照“小集团、大项目”的原则，逐步对全公司人员结构进行了优化调整，调配完善的管理和运营队伍到各个项目公司，精简集团总部机构编制。我们将会按照自愿原则，合理合法地妥善对待每一位员工……”

我们不难发现，在文章中，针对裁员一事山水文园集团方面同样将其定义为“组织架构调整”，这与此前相关负责人的口径一致。

据一位王姓山水文园在职员工向河豚文旅透露： “裁员这个事2018年8月就开始了，当时给的是“N+1”政策，但我听签了协议的同事说钱一直都没有发。 ”

如此可见，山水文园的“恶疾”早已遍布全身，苦撑直至今日。

而为了探清更多事实真相，河豚文旅在近日通过多种途径与山水文园在职员工、离职员工、供应商、代理商取得了联系并挖掘出诸多与山水文园相关的内幕。

也必须要强调的是，当下山水文园所面临的困境绝非裁员这么简单，贷款临期；核心项目停摆；法人被列为执行人；拖欠工程款、供应商货款……想要撑过寒冬绝非易事。

继陷入裁员、欠薪和项目停工风波后，山水文园集团（简称“山水文园”）最近又遇到麻烦了，其资金链危机正在发酵。

1月10日，山水文园的“独家合作伙伴”六旗娱乐（也可称“美国六旗集团”）发布公告，有几个核心信息：1、山水文园应向六旗支付的费用出现违约，公司已根据协议向山水文园发送正式的付款违约通知；2、与山水文园合作的项目可能继续进行，也可能全部终止；3、六旗没有能力让其他合作伙伴参与完成任何现有项目。

六旗“发函催债”：可能终止所有合作项目

对山水文园的项目境况，六旗娱乐表示心有准备。

六旗娱乐在其1月10日的公告中表示，六旗乐园项目在中国的开发继续遭遇挑战，仍然没有进展，这与六旗娱乐集团的预期相符。由于中国宏观经济环境不佳和房地产市场持续下滑，公司在中国的合作伙伴山水文园投资集团持续面临严峻的挑战，这一因素导致山水文园应向六旗支付的费用出现违约。这种情况下，公司已根据协议向山水文园发送正式的付款违约通知。

六旗娱乐还表示，尽管六旗会继续与山水文园及相关地方政府合作，但最终的结果尚不确定，可能其中一个或多个项目会继续进行，也可能出现六旗在中国的所有项目全部被终止的情况。

六旗娱乐公告截图

早前山水文园与六旗娱乐达成“排他性战略合作”，后签订协议在浙江海盐、重庆璧山区、南京三地拟分别投资300亿（350亿），打造度假区（小镇）项目，囊括11个六旗主题乐园。

由曾经的风光大热，到现今的“发函催债”，六旗娱乐心里也是苦。

在上述公告中，六旗娱乐表示，预计在2019年第四季度，六旗娱乐将不会从中国市场获得任何收入，预计与中国相关的国际协议在财务上收入纪录为-100万美元，这部分费用由六旗其他国际协议收入抵消。

而对于2020年，六旗娱乐表示，尽管公司预计针对六旗在中国项目不会再有其他比较重要的一次性费用，但如果山水文园不能解决其支付违约问题，中国所有项目会被停止，会导致公司在这个市场没有任何收入。目前，六旗没有能力让其他合伙伙伴参与完成任何现有项目。

在发布上述公告后，六旗娱乐股价在1月10日下跌17.82%，创2014年10月以来最大跌幅。

据公开信息，去年12月22日，山水文旅投资（北京）有限公司成为股权冻结的被执行人，冻结股权标的企业为重庆山水主题小镇文化旅游发展有限公司（大股东为山水文园），股权数额786.1万元人民币，执行法院为广州市天河人民法院。北京商报报道认为，山水文园旗下公司股权被冻结，可能是被拖欠债务的企业开始通过法律途径索偿。

过年前引入新股东，否则被接盘离场？

“现在就看谁接盘吧，接完盘再继续弄，不接盘怎么干啊？”13日，陈然对执惠表示，“如果实在没辙的话，就诉讼吧。”他是山水文园海盐项目，也即浙江山水六旗国际度假区施工方相关负责人。该项目去年已停工。

执惠早前获得的相关材料显示，截至去年10月，有海盐项目施工方被欠付（工程）进度款近6000万元。另有施工方在去年9月发函向建设单位催要工程款，表示截至去年8月底应被付工程款2亿多元，但只拿到100万元，导致上述度假区项目资金困难，举步维艰，材料进不来，劳动力上不来等。

陈然13日告诉执惠，从项目停工到现在还没有拿到相应的工程欠款，而对接的山水文园相关负责人“不和我们接触，找不着，打电话也不接，要么就关机，玩‘失踪’”。

有知情人士13日告诉执惠，近期已有一家国内top5房企旗下的文旅集团看了上述海盐项目，有可能考虑接盘，当地政府也在推动，但山水文园还不想“撤”，山水文园的高管也到当地进行沟通。当地政府给出的承诺是，如果山水文园在过年前能引入新的股东方，那就由山水文园继续推进项目，否则的话，山水文园就要“撤场”。

景鉴智库创始人周鸣岐分析认为，上述房企不会注资挽救山水文园或整体接盘其项目，但可能会在满足某些条件后接盘海盐项目，因为此类大型综合性文旅项目开发，住宅用地的获取和销售，与文旅项目的推进，往往是绑定在一起的。既然已在卖海盐项目的住宅，如何接盘文旅板块是无法规避的问题，出让方、接盘方、地方政府在这些关键问题上会有三方博弈。

陈然曾透露，海盐项目后期还有约1500亩配套住宅用地，但还未给到山水文园手上。这是房企愿意接盘的关键因素之一。

但接盘之后，如何盘活还存有不小挑战。周鸣岐表示，结合六旗的IP以及项目烂尾情况，在文旅板块要盘活比较有难度，但“底价足够低的话，会有人整个接盘”。

目前六旗旗下IP较少相关。六旗在美国的主题乐园中，只获得超人、蝙蝠侠、兔八哥等华纳兄弟旗下形象授权，用于各种骑乘设施中。在中国，目前山水文园宣布的只有与特纳合作的兔斯基骑乘设施，各种DC超级英雄并未引入中国市场。

中国主题公园研究院院长林焕杰曾对执惠表示，六旗娱乐在中国落地存在两个问题。一是消费人群不太匹配，六旗的过山车、跳楼机等更适合喜欢冒险的人群，国内消费者普遍没有那么强的冒险精神；二是产品吸引力不足。六旗主要以过山车闻名世界，提供骑乘、过山车等游乐设备，运营水上乐园数量比较多，这些固然是其拳头产品，但给游客带来的体验往往不是很特别。

在他看来，这些设备在中国可能会在开业后火爆一时，但产品的持久力不会很长。因为它的核心价值除了冒险刺激，没有类似迪士尼的品牌故事留住游客，大部分游客很可能玩过几次就不会重复体验。

这些对接盘者来说，亦是不可不考虑的重要元素。

接盘风险、大量的配套土地、接盘价格…...山水文园海盐项目乃至整个文旅地产板块，将实现“自救”，还是被接盘离场，留给它的时间不是很多了。

转自头条号执惠