即将起跳的天西板块，精装22000元\/㎡起，“金牛”来了！

开发公司操盘手；成都楼市实战专家；

20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；

教你复制50万变5000万的房产投资实战经验。

【 本文 约 4000字，预计阅读时间4分钟】

前言

11月7日（周四）下午， 位于天西板块的首开龙湖·云著取证，175—195㎡四房大平层，精装22000元/㎡起 。

目前，还有部分人没搞清楚情况，对天西板块不够了解，所以当这个项目出现时，一时有些拿不准。

直接说结论，这个盘不算贵，天西板块是又一极具确定性的高端板块，腾飞在即，值得购房者全程关注。

正确认识“天西板块”

买过房子的人都懂一个道理，买房子不仅仅选“房子”这么简单，更重要的是选对区域和板块。有些板块因为地段，在上涨中拔得头筹，有些板块因为学位和地铁等配套的兑现，后期还在不断地叠加涨幅。 正是这些板块的不同，才让房产的价值天壤地别。有些是“老破小”，有些是“新星”，有些是“黑马”，而有些则是“金牛”。

BCG MATRIX

此“金牛”非城北的金牛区，“金牛”一词，无论在国内还是国外，都是利润、赚钱、资金的代名词，牛市、大牛等词都代表赚钱效应。国外常常用Cash Cow来代言金牛、代言资金，金牛座一大特点是有经济头脑。 而天西板块从各方面都与“金牛”的属性相匹配，是少见的“金牛板块”。

今天的项目，我们同样也从区域和板块说起。

天西板块，即天府公园西板块，板块位置示意如下：

天西板块位置示意图

天西板块--它是一个站在金融城肩膀上的“贵族”板块！ 为啥这么说？首先还得从天府公园说起，它全称为天府新区中央公园。

从规模看： 它是成都规模最大的城市公园，总面积约2.3平方公里；

从位置来看： 它地处天府新区核心区内；

从定位来看： 它将以CBD核 心区公园为特征，有高端产业支撑。据媒体报道，目前“天府中央商务区总部基地”已经签约了包括招商局集团、正大集团、新希望集团等近20个总部项目。

其天府中央商务区位于成都城市中轴线天府大道南段，规划面积 28.6 平方公里，将打造形成总部经济、会展博览、国际交往、生态公园四大功能，总部经济、会展博览、宜居活力三大板块，建设面向世界的中央商务区，打造成都未来城市新中心。

而由总部经济区和会展博览区构成的中央商务区核心区，面积8.5平方公里，涵盖总部经济、创新金融、商业商务、文化创意、会展博览及配套等区域职能，体量与上海浦东陆家嘴、广州天河中央商务区、深圳湾超级总部基地大致相仿。

总的来说，它是一个国家级新区的CBD核心区公园，它和人民公园这类以休闲、娱乐为主的公园不同，它与经济发展紧密相连。

而天西板块位于天府公园西侧，与金融城一样有高端产业支撑、有优质教育资源、紧邻大型城市公园。并且它的起点高于金融城，是国家级新区的CBD核心区公园。

天西板块内部示意图

七年前，你面对金融城板块约12000元/平方米的单价膛目结舌，你抱怨房子好，但价格受不了；七年后，你对天西板块的想象仍然和七年前的金融城一样吗？

金融城板块的均价是目前成都楼市的天花板 。以板块内的润富国际花园为例，目前贝壳找房的参考均价为33803元/平方米，与近期历史成交价较为吻合。且不谈开盘价，2016年5月的一套房源成交单价为16678元/平方米。三年，二手房价格都翻了一番。

截图来自贝壳找房APP

接下来几年，天西板块将接棒金融城，成为金融城的升级版，实现360度无死角“贵族”配套。天西板块，1/2是公园，1/3是楼，1/6是湖。除了上面提到的高端产业支撑，板块内还有天府七小、天府七中两所优质名校，规划的4所幼儿园也会与板块内的相应楼盘同步建设。

多年前的金融城板块再次上演，这次你会怎么选？

说了板块，接下来说说开发商。

不仅仅是对区域板块的把握和预判，实力强劲的开发商也是选择中的重要一环。

京城“御林军” 绘制巴蜀版图

“首开”这个名字，对很多成都人来说，是带着熟悉的，但这种熟悉，又带着不够熟悉。

一部首开史，半座北京城”，作为 北京老牌国企，首开隶属于北京市国资委直属，自成立三十余年以来，累计开发面积已经超过5000万平方米，坊间称之为“京城地产一哥” 。

然而对于北京楼市而言，首开的意义远远不止于此。作为北京最大的国有上市房企，首开“国”字头的身份，在30多年的开发史中，他们建造了以下巨无霸社区：850万方的回龙观文化居住区、400万方的方庄小区、1000万方的望京新城……这些超大型居住社区，解决了数十万北京人的居住生活问题，某种意义上，首开承担了首都新城建设和旧城改造的社会责任，这份责任，远远超越了房地产市场行为的范畴，可以说， 首开地产是真正的“城市运营商”。

而最能体现国家形象的重大体育赛事的住宅配套工程，也有很多都是首开地产的作品。大运村、亚运村、奥运村，还有国家体育馆、奥林匹斯水上公园、五棵松国家体育中心这样的国家重点项目，这些项目多次获得鲁班奖、詹天佑奖，国家体育馆更是入选“北京当代十大建筑”，成为北京最负盛名的地标建筑之一，足以代表时代精神和大国气质。

与众多大鳄型房企一样，实力雄厚的首开地产，这些年将扩张的脚步延展到全国各地，立足北京、辐射全国，落子天津、辽宁、山西、河北、山东、江苏、湖北、福建、四川、贵州、海南、浙江等省份的30余个重要城市。

首开自2016年入蓉以来，并未向其它企业一样大刀阔斧研究地块，而是低调前行，选择与“先行者”合作开发，三年间，其以“首开+”模式，以优质资源整合者身份，先后与知名企业龙湖、金茂强强联手，打造了首开·龙湖紫宸、首开·龙湖天璞、首开·武侯金茂府、首开·龙湖景粼玖序、首开·龙湖紫云赋等多个高端人居项目。

首开龙湖·云著园林景观意境图

这一切，都只为了充分理解和阅读成都人对于住房的喜好。因为首开地产很早就认识到：想要在这座城市扎根，必须入乡随俗，让项目都能引发这座城市挑剔居民的共鸣。

晚了，是因为敬畏心！

成都人要求房产品精致完美，某种程度上，也是被市场宠出来的。富庶的巴蜀民间、热烈的置业氛围、惊人的市场消化能力……这样的市场，没有十足把握，的确轻易不敢涉足，但也散发着巨大的魅力，让人不能不来。

和很多外来开发商进蓉先在副城拿地、练兵、熟悉市场，然后再进主城的节奏不同，首开在成都第一个完全自己操盘的项目，就选择了极为重要的“天西板块”，这无疑是充满自信的。而自信的背后，是项目自身强有力的支撑。

最后，自然是回到项目本身。

项目信息

产品类型 ：高层、小高层

装修情况 ：带装修

户型面积 ：约175㎡、约195㎡

容积率 ：3.0

绿化率 ：30%

总户数 ：1455

物业费 ：3.9元/㎡/月

开发商 ：首开集团

项目地址 ：天府大道·杭州路西段·天府七中旁

高配四房大平层

首开龙湖·云著占地约145亩，容积率3.0 ，在板块内的位置如下图所示。

首开龙湖·云著位置示意图

既然项目位于的板块在规划初期便已确定了板块“生态居住+商务经济”功能定位，那用以支撑包括首开龙湖·云著在内的数十万居民生活、休闲、教育相关的配套究竟如何？

交通 ：天府中央商务区西区通过武汉路往西可以直达成都市区。武汉路，杭州路，宁波路，福建路，厦门路，广州路都连通天府大道，再往东可通天府中央商务区东区。这些道路连接起来，就像血管四通八达连接整个天府新区。再加上项目临近杭州路西段，因此交通比较便利。

地铁方面，项目与地铁1号线武汉路站直线距离约1.2公里。在建的还有5号线、6号线和18号线，5号线预计今年底通车；6号线预计明年底通车；18号线建成后将连通天府国际机场，方便区域居民远行。

生态 ：据了解，整个区域的生态用地占比达到45%。西北部分，是20多公里长的锦江生态带。中间的是天府中央公园，位于成都中轴线天府大道两侧，地处天府新区核心区内，总面积约2.3平方公里，相当于两个人民公园大小。

教育 ：对于天府中央商务区来讲，这里有着比肩金融城和攀成钢的名校资源，目前西区的公立学校为天府七小、正兴小学和天府七中。项目位于杭州路西段天府七中旁，因此受到了许多购房者的关注。

医疗 ：区域内有万达国际医院、华西天府医院，省二医院从武汉路上梓州大道十分钟车程便可到达。

商业 ：距离成都第二座大悦城——天府大悦城；未来成都第一高楼——中海一带一路交往中心；天府美丽汇和保税中心都不远，5-10分钟车程可达。另外，正大集团的暹罗天地也已经签约落户西区。因此，这些商业配套建成后将会大大提高西区的商业氛围。

天府新区大悦城的效果图

说完配套，说回到项目本身。

本批次共推出186套房源，2栋、3栋两栋高层和6栋一栋小高层，两梯两户，均为纯板式结构，所有楼栋均坐北朝南，户户南北通透。

首开龙湖·云著本批次房源示意图

本批次房源均位于中间的2号地块，整个地块的建筑呈南低北高分布，保证了良好的采光和视野。从目前的信息来看，建筑外立面、园林景观、公共区域的设施、精装配置、2T2的梯户比、纯四房的面积段、尊享版龙湖物业都直指改善。

首开龙湖·云著外立面意境图

首开龙湖 · 云著的户型设计能打动众多有着生活经验的改善需求的人群。 推出的户型有着绝对的竞争优势！

高层户型 建筑面积约175㎡四房三卫

小高层户型 建筑面积约195㎡四房三卫

为了做到真正的高端改善，首开龙湖·云著的户型面积段在160-200㎡之间。

项目首批次只有两种户型，分别为175㎡和195㎡，均为套四三卫的双套房的设计，仅看户型图就能看出来，亮点太多了。

主卧的套房设计总体来说就是“ 大气 ”二字，尤其是195㎡户型，主卧面积达41㎡，做到6.4米超大开间，不仅男主人和女主人还分别拥有各自的衣帽间，还实现了洗漱区、淋浴间和马桶间的三区分离设计，区域分割合理明畅。

老人房与其他家庭成员房间分离，且有独立的卫生间，减少老人动线长度，也确保老人作息不被打搅， 体贴之心，细节处可见 。

两个户型都有超大起居室，除了传统的客厅、餐厅之外，还设计了一个HAB创意空间，它可以是餐吧、西厨岛台，也可以是工作台、亲子互动区，能满足家庭互动和社交等多种功能。

南北双阳台设计，不同风景一览无余。195㎡户型还设计有双玄关、次净衣空间，既可增强私密性，又多了功能性。

在装修配置上，除威能地暖，大金空调以及霍尼韦尔新风系统品质三大件外，三星SDS指纹密码锁、科勒橱柜、博世厨具、飞利浦净水器、铂浪高水槽、高仪、杜拉维特等五金及洁具，细数下来，都是当下高质住宅的配置。

首开龙湖·云著还是西南地区首家采用的是全进口KNX系统智能家居，实现的是全屋全控，可以通过APP云端智能平台实现远程控制包括智能灯光、温控、窗帘、空调、地暖、新风等，以及和空气质量PM2.5检测的项目，品质之高可见一斑。

首开龙湖·云著样板间实拍图

首开龙湖·云著样板间实拍图

当然，以上这些去售楼部和样板间看看都能感受到。“金牛板块”，产品不错，再看板块内的情况。

按照成本定价原则，地价很重要，板块内的保利、万科和该项目的地价都在9600-9900元/㎡之间。但保利和万科都有较高的配建要求，保利须配建745套人才住房，万科须配建1175套人才住房，并且都还有公园绿地和幼儿园的配建要求。

而相比之下，首开龙湖·云著几乎没有什么配建要求，成本大大降低，同时没有人才住房的配建，社区也更纯粹。

这也是首开龙湖·云著最后拿地却最先开出来的原因，它对产品打造的空间更大，价格也会相对“温柔”很多。

可以说，精装22000元/㎡起的价格不仅不贵，此后也不会再出现在天西板块。

购房建议

结论依旧如开篇所讲，这个盘不算贵，天西板块值得。

高性价比在楼市中大多数时候不是物美价廉，而是产品的品质和价值潜力与价格有较高的适配度。比如多年前建面均价12000元/㎡的金融城板块，现在的天西板块。用当前判断当下，也要用未来指导当下；

成都向南，第一个中心和价值高地是金融城，但它属于高新区。天府新区这个国家级新区必定会有自己的中心，它就是天府公园。而天西板块作为它的宜居生活区，未来主流必定是纯改善产品，聚集高净值人群；

首开龙湖·云著有勇气走在前面，不是空穴来风的自信。相对低很多的土地成本、高配置的产品让竞争力双倍提升；

目前是买入天西板块的良好时机，它是多年前金融城板块的再次上演。并且，整个板块大约只有4000余套房源，同时，大众所知天府新区需求巨大。

“金牛”总是少数，天西板块即将起跳。首开龙湖·云著这个自带差价的楼盘值得好好考虑，年末购房良机可别再错过了。最后提醒，网上登记时间为11月8日—11月10日，把握好“上车”时间！

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