前段时间，一则温州房产新闻占据了各大媒体头条
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温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金才能重新办理土地证。土地证上写着20年到期，有的人刚花180万买了房，转眼又要掏60万续费，简直是要上天的节奏！
几百块的衣服可以随便买
上百万的房子可不要乱买
房子是非常重要的财产
可不容一点马虎
但是，很多人都疑惑
70年后，房子还属于我们吗
土地使用权到期后，我们又该做点啥
遇到征用拆迁纠纷
如何维护自己的权益
如今，好消息来了，
这个问题终于有官方回应了！
这可是和每个人的身家财产有关！
11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》正式全文对外公布。这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计。
引人瞩目的是，意见在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题，作了说明和安排，明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。
相信很多人
还不是很了解这其中的意思
咱们先通过一张图看看
这份《意见》到底说了什么吧
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头条菌揣测
以下几点是你比较关心的
注意啦！
我这就要开始讲重点了！
相信一定是你最最最关心的问题！
首先你一定弄清楚，自己家的房子到底拥有哪个权利？是房屋产权？还是土地使用权？
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
明确了自家房子权限后，你可能首先会想到的是，70年后我家房子到期了，会不会被政府收走了？我会不会没有地方住啊？
其实大可不必担心
文件里是这样说的
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研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。
简单来说
既然研究的是续期的法律安排
并强调形成受保护的良好和稳定预期
那么就意味着
对于个人住宅土地使用权到期后
政府会收回的担心是不必要的
根据相关规定，住宅的土地使用年限为70年，在过去十年，房价飞涨，土地迅速增值，溢价高，一些所谓房企做起了土地买卖生意，即通过土地高溢价获利，而且风险小，有的土地甚至被转卖了很多次，在不断的转卖中耽搁了开发，从而缩短了使用期限。
花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了！
不过，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。如果在开发过程中再遇到一些资金不到位，或者是相关证件未办理好等客观因素，开发周期还将继续延长。
同样的价钱，当然买个年限长点的更好。所以，如果你要买房的话，千万要看仔细了！
我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。而这个“自动”，不是指“无偿续期”，“对于住宅建设用地使用权期间届满的，采用自动续期的方式，续期的期限、土地使用费支付的标准和方法，由国务院规定。”
有关专家表示，续期问题可以从三个方面来考虑：
一是不够70年的，到期后必须都续期到70年；
二是70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；
三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。
另外，上海还出台了自己的地方性法规，明确规定产权到期后，续费不是无偿的。根据《城市房地产管理法》，设立了以下规定：
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应该重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
总之，对于不拆迁的情况，如果产权期限到了，只需交一个土地出让金就可以了，因为土地年限到了，但房子还是属于你的；如果房子要拆了，政府给你重新分配了，使用年限也是重新计算。
近几年我们总能听到一个词——“钉子户”，这就是被征收人的合法权益没有得到保障，从而引发一系列矛盾。
宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地和公民私有财产，实行征收或者征用并给予补偿。
但个别地方政府打着公共利益的旗号，占用和征收土地，只付出低价进行补偿，转手进行房地产开发，最终，政府和开发商利益双收。而部分被征收人的合法权益没有得到保障，引发一系列矛盾。
为了从根本上解决这个问题
《意见》里是这样说的
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完善土地、房屋等财产征收征用法律制度，合理界定征收征用适用的公共利益范围，不将公共利益扩大化，细化规范征收征用法定权限和程序。遵循及时合理补偿原则，完善国家补偿制度，进一步明确补偿的范围、形式和标准，给予被征收征用者公平合理补偿。
这一点就很好理解啦，头条菌给你们划个重点：“不将公共利益扩大化”、“给予被征收征用者公平合理补偿”，也就是说，要科学界定公共利益的范畴，维护合理的个人利益。
头条菌也相信，只有真正做到这些，大家的利益才能得到保障！
