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最近，有被拆迁人咨询我们，据他所讲，因他的房屋被划定到拆迁区域，经过第一轮房屋评估后，结合当地的拆迁补偿，补偿有点不合理，遂拒绝了拆迁补偿安置协议上签字，拆迁方又派出相关工作人员进行二次评估，经过二轮认定，他的房屋被认定为危房，没想到，这次的补偿评估后比第一次还低，这合理吗？中师为这位被拆迁人进行了详细讲解关于危房的认定和相关拆迁补偿问题，中师总结了相关知识点为大家普及关于危房认定和拆迁补偿的问题。

一、危房的认定标准

根据《城市危房管理条例》，危房是指房屋结构受到严重破坏或者承重构件为危险构件，随时可能倒塌，失去结构稳定性和承载力，并能不能保证居住和使用的安全。

1、危险房屋分为整体危险房屋和部分危险房屋：

（a）整幢危房指随时可能倒塌的房屋；

（b）本地危房是指随时可能倒塌的危房。

2、危房以建筑物计价，以建筑面积平方米计量。

（a）整幢危险建筑物以整幢建筑物的建筑面积平方米计算；

（b）本地濒危建筑物以危及房屋倒塌部分的建筑面积平方米计算。

3、危险性建筑物鉴定应以地基和结构构件的危险性评价为基础，结合历史状态和发展趋势，综合分析和综合判断。

4、在判断地基或结构构件的危险性时，应考虑构件的危险是否是孤立的或相关的。

（a）如果部件的危险被隔离，则不构成结构的危险；

（b）如果部件的危害是相关的，则应通过连接结构来确定危害范围。

5、从历史地位和发展趋势来看，应考虑以下因素：结构构件对地基的危险影响。

（a）结构老化程度；

（b）周围环境的影响；

（c）设计安全的价值；

（d）破坏结构的人为因素；

（e）风险发展趋势。

二、房屋拆迁评估程序

1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。