马云重磅杀入！买房人傻眼！房地产市场将彻底被颠覆？

一、马云入局租房市场

昨日（8月9日），媒体报道，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约，将共同打造 全国首个智慧住房租赁监管服务平台。

淘宝今后或将成为我们租房的最重要平台之一。

二、深圳有望成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市

以迅雷不及掩耳之势，深圳空降“棚改大招”。

8月9日，深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。本次文件最大的看点在于： 政府主导+国企实施+公共住房 ，本次棚户改造后释放的所有房源，无论建设、上市、分配等供应环节，都将由国家主导完成，大量改造住宅 只租不售 。

深圳有望成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市。

三、我们再稍微回顾一下此前的几条楼市线索：

• 上个月住建部联合九部委发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出多项举措， 加快发展住房租赁市场，点名12个城市进行试点；

• 住建部明确表示“租购同权”将纳入立法，广州、武汉、山东省接连提出了 “租购同权” 的政策要求；

• 上海高调打响 只租不售 模式……

发现没？这一条条楼市政策都打在“租赁”的关键点上，国人“有恒产而后有恒心”的传统思维正在面临来自现实的改造。

楼市的天，真的变了。

大家知道，在今年7月20日，住建部联合九部委曾经发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出多项举措，加快发展住房租赁市场。

其中有一条举措格外引人关注： 建设政府住房租赁交易服务平台。

这一条消息当初出来的时候，大家不明白是否由政府主导，民企参与度有多少。 而现在，阿里入局了租赁平台。

据澎湃新闻报道， 8月9日，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团在杭州市人民政府会议中心就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式。

（图片来源：杭州市住房保障和房产管理局 官网）

签约的具体内容如下：

据悉，杭州将在“杭州市二手房交易监管服务平台”的运行基础上，充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统和蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术，创新打造一个功能先进、亮点突出、大数据监管与开放式服务并举的全国首个智慧住房租赁监管服务平台。

建成后的杭州智慧住房租赁监管服务平台，将实现租赁环节、租赁房源、租赁信息“三个全”的目标。即实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖；实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入；实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。这将有力解决租赁市场中房源信息不实、租赁关系不稳定、租赁行为不规范等诸多痛点。

澎湃称，这次合作是阿里巴巴在二手房领域租售能力对政府的首次输出。

自媒体暴财经指出，前六条基本上是阿里已有的技术和功能，直接接入杭州市政府的租赁平台即可。 第七条则大有乾坤：“两个通道”，一个是住保房管局，另一个是阿里巴巴。

也就是说，阿里巴巴很可能通过旗下的闲鱼、淘宝等客户端作为一个面对用户的端口，发挥起杭州市政府级租赁平台交易终端之一的作用。

说通俗一点，阿里在杭州市政府的租赁系统具备了一定的（民营）独占性。 淘宝今后或许将成为我们租房的最重要平台之一。

而未来，或许会有更多和阿里一样具备认证、支付等技术实力和数据资源的公司，比如腾讯、京东等等同样深度参与政府的租赁平台。

据微信公众号“深圳看房团”，8月9日，深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。

文件内容显示：深圳将加快推广“ 政府主导+国企实施+公共住房 的棚户区改造项目实施模式”。

明确规定：棚改区改造的住宅部分， 除搬迁安置房以外，全部用于人才住房和保障性住房。

在南山、福田、罗湖、盐田在4个区里，供应大量的保障性住房+人才性住房，并实现 只租不售。