【2025.4.10最新业主房源】

浦东区- 艾南小区 -约54平-195万

杨浦区- 圣骊河滨苑 -约98平-980万

静安区- 柳营新村 -约39平-240万

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1. 浦东区【 艾南小区 】2室1厅总价195万

浦东区艾南小区的2室1厅54平方米户型为经典小户型设计，适合刚需家庭或投资置业。该户型采光充足，布局方正实用，客厅与卧室空间比例合理。房源中低楼层设计，无电梯，但得房率较高。可直接拎包入住，满五年产权且无抵押，交易税费较低。小区内部环境整洁，配备凉亭、健身器材和休闲设施，物业费仅0.5-0.56元/平方米/月，24小时保安巡逻保障安全。周边生活配套成熟，东门50米处有公交总站，步行约1公里可达地铁6号线高青路站或11号线浦三路站。教育方面，邻近春之声幼儿园、世博实验小学等，社区内超市、菜场齐全，南侧200米还有家居城方便日常采购，性价比较高。

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2. 杨浦区【 圣骊河滨苑 】3室1厅总价980万

户型采用全明设计，南北通透，采光通风条件优越。该户型为方正格局，空间利用率高，动静分区合理，客厅与主卧均朝南，保障居住舒适性。房源为精装修交付，配备洗衣机、空调、电视、冰箱等生活设施，可拎包入住。

小区地处杨浦内环核心地段，紧邻东外滩滨江带，部分高层可远眺黄浦江景。周边交通便利，距离地铁18号线步行约10分钟，未来轨道交通优势显著。教育配套涵盖市东幼儿园、齐齐哈尔第一小学等优质资源，医疗设施包括新华医院、红房子妇产科医院等三甲医院。物业由上海圣骊物业管理有限公司负责，物业费1.8-2元/平方米/月，社区绿化率达35.1%，环境宜人。该户型兼具刚需与改善属性，是内环内稀缺的高性价比选择。

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3. 静安区【 柳营新村 】1室1厅总价240万

静安区柳营新村位于大宁板块，是成熟的老式住宅小区，由北方集团开发，共有84栋楼，1099户居民，绿化率达24%。该小区1室1厅39平方米户型为经典小户型，户型方正，采光良好，满足年轻白领或小家庭居住需求。小区生活配套齐全，步行可达大润发超市（约400米）、闸北公园（300米），周边菜市场、社区卫生服务中心等设施完善。交通便利，距离地铁1号线延长路站约600米，8号线西藏北路站约1.2公里，公交线路密集（含98路、66路等）。虽为老小区，但物业费低至0.3元/㎡/月，停车位充足，社区环境安静，适合注重性价比的购房者。需要注意的是，小区建成年代较早（1985年竣工），无电梯，但低楼层户型上下楼便捷，周边租客较多，生活氛围浓厚。

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