广州开发商，求你了，去抄作业

园长说广州楼市 · 公众号 · · 2024-12-02 08:00

正文

文：园长

番禺3号线沿线又出了一块新地， 靠近3号线地铁石基南站，地价1万，超实用率新规产品。 ‍

前前后后的业主两眼一黑，心里日了狗。

前面一站有地价2万+的龙湖金地天峯和保利朗誉几千套的一二手，后面又亚运城的天量旧规房，新地块产品比自己好，价格比自己便宜，咋活？

两头的几十万业主唯一的安慰，就是地块四周荒兮兮，没啥配套。

事实上，这地块不差，近地铁，周边可以开发空间大。上一站的傍江两块地都是2万+，这块地1万，政府属实割了肉。

为啥割肉，地价步行范围内套少了点，开发商挑挑拣拣，价格高了没人要。地价低了，政府吃亏，开发商低价跑量，背刺前后存量业主，大家不高兴，而且未来业主们也不一定开心，因为只卖了这块地，周边还是没配套。

有没有办法三赢呢？

有。

这块地的难点是生地。地价卖不高，由此，政府吃亏，周边人也不高兴。如果变成熟地，地价能卖到1万5，那就保住了前后的业主和队友，这块地房子好卖，买进的业主，也开心。

好了，怎么快速让生地变熟地呢。

这方面，成都就很有经验了。

新地开荒，诸多齐备。

既保障，也卖房。

人才公寓回血，保租房暖床， 商品房摘果子，群众还愿意表扬。

商品房的人挑挑拣拣，那保租房的人总不会了，只要交通方便，配套成熟，价格比周边低，一定能拉来租户。租客人口足够多，就能培养出基础商业。地不生，土地的价格也提升了。

成都在做城市规划的时候，就有布局保租房。

保租房跟公租房和廉租房不一样，对于租户没有门槛要求，租金是周边商品房的9折，位置好，产品更好更现代，加上不担心房东升租赶人，可以一直住下去，还是有吸引力的。

只要位置好，都不愁租。

而保租房，又将给政府带来稳定的租金收益。

以成都的双凤桥保租房举例，项目总共1431套房。单间单套租金1200-1850元，二房2260-2520元，取平均值1600*1431*12=2747万，单一个保租项目就能给成都政府带来2747万的租金收益。