首付109万买坂田产权43年的2房，真的香吗？

撰文：十一

“ 坂田小户型新盘来了，约53-67平的两房，总价最低362万起，首付109万就可以买到 。”

近日，坂田的一个小户型新盘吉祥花园·鸿悦居拿证了， 本次推售61套住宅，主力面积约57-67平2房 ，另有133-188-193平各一套，备案均价约6.03万/平，最低备案价5.5万/平， 这周六线上选房 。

目前项目已经封顶，预计2023年9月带装修交付 ，展厅及样板间已经开放，设在南山科技园朗峰大厦。

这个盘可谓十分低调，市面上一直都没有消息传出，直到拿了证，才知道坂田原来还有这么一个项目。

那么这个楼盘值得买吗？

淘房志实拍

项目位于坂澜大道西北，项目西南侧是园东工业区，西北侧是高发悦驰苑，东北侧是空地，一路之隔的南侧是年初刚入市的佳兆业云望府。

项目体量很小 ， 占地面积约1985㎡，建筑面积约 5119㎡，容积率为2.41， 建设为1栋2单元共8层的楼体，共61套住宅 。

主推户型是57-67平2房，共6种户型， 另有133-188-193平各一套。

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项目所在区域配套相对比较欠缺， 周边无大型商业配套，要去到佳兆业城市广场那边才有， 周边环境以工厂环境为主。

不过不远处有佳兆业下雪旧改项目，未来可享商业配套。

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教育方面， 楼下有雪象第二幼儿园，周边有 雪象小 学、 深圳大学附属坂田学校初中 部以及 广东实验中学深圳学校。