点评：临平北地块成为杭州首宗无现房及自持宅地，有何看点？

好地网6月19日消息（研究员 康淑）今天下午，越秀以总价132171万元竞得余杭开发区兴国路与映荷路交汇东南处地块，楼面价8512.8元/㎡，溢价率0.09%。这是杭州土拍新规后，首宗无需现房销售的涉宅用地，也是首宗没有竞拍自持的涉宅用地。

地块成交情况表

一、起价高于预期

临平北地块的起始楼面价是8505元/㎡，接近之前板块最高价——安徽置地临平北项目（住宅面积占比不超过60%）的住宅部分楼面价8522元/㎡。

临平北是杭州市最外围板块之一，不能像主城区的板块一样，依靠较高的市场预期来拿地，未来风险会较大。由于临平北地块起价高于预期，多数开发商出于谨慎考虑，放弃该地块，导致最后报名的房企较少。

越秀项目与安徽置地项目对比

二、后续供地充足

据好地研究院了解，临平北板块后续供地充足。近期还有2宗宅地计划推出，这对想在临平北拿地的开发商的急切心理起到了缓解作用。

有加大供地的预期，使开发商心态相对平和。因此临平北地块没有出现主城区、萧山区那种二三十家开发商抢地，首轮溢价即50%，甚至首轮溢价就70%的火热场面。

一、无需现房销售，资金回笼快

虽然起价偏高，但由于尚未达到50%的溢价率，无需现房销售，便于越秀快速销售，节奏快一点，甚至年内就能开盘（洋房或者排屋部分），可以较早回笼资金，也能产生销售额。

二、保本房价低于周边房价，项目有一定的获利空间

根据好地研究院测算，以8512.8元/㎡的楼面价，项目的保本房价约1.49万元/㎡，比周边房价略低。

临平北板块新房（众安•理想湾，金都•夏宫；毛坯）高层的平均价格约1.5万元/㎡，排屋（众安•理想湾，金都•夏宫；毛坯）的平均价格约2.6万元/㎡；二手房（不含税）价格约1.55万元/㎡。

根据临平北地块的容积率2.0，采用高低配，大部分高层和小部分排屋类产品相结合，项目尚有一定的利润空间。

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