NO. 1｜
壹
“悦玺的200多㎡今年都卖到了8万8！
”
这是一位金领朋友的感叹，几年前，她曾看中一套悦玺300㎡+大户型，单价5万多，最终没舍得下手
。现在不得不感慨：
到底是钱江新城
，
是万象城啊
！
后亚运时代里，
大杭州
“万物生长”，但城市中心的地位却愈加清晰。
最显著的风向标就是
，
杭州每一代城市中心都有一座超级TOD综合体
，
一个
300㎡以上的城市恒产
，
人流的方向必有财富的加冕
。
身价逾半亿
的
杭
州中心H23实景
初代中心武林，去年刚迎来杭州中心的开业，
仅23席的大平层H23
，
是杭州起步门槛最高的不动产之一
，却卖出了“光速”。
拥江时代中心钱江新城，以
杭州第一个真正意义上的城市综合体——
2010年开业的万象城，一举改写商业格局与居住形态，
迄今
，
悦玺仍是杭州商业资产中的不老传奇
。
今年，第三中心也拉开了“世界级城市中轴”的宏大帷幕，新的城市恒产应运而生，
杭珹未来中心的
华润瑞系新品
——
云玺
即将入市！
大时代中，总有一双翻雨覆云手在塑造经典。
作为资深的城市运营商
，
华润置地与杭州三代中心都有一段因缘际会
，而
携70套大户型而来的
云玺，正是第三中心恒产的第一次闪耀。
NO. 2｜
贰
在云玺的视野里，“第三中心”被摊平成一张地图
。
北侧，
EFC凌云伫立
，
杭州西站正在拔地而起
，
加上
未来
中轴线的350米双塔
，
它们将携手重塑杭州天际线
；东西两侧，产业园区
星罗棋布
，那是数万家高新科技企业的竞速赛道。
南侧，却又是一落地窗的真山真水，和睦湿地葱茏苍翠，
西湖群山
曲线起伏。
身在
“
大都市中心
”
的奇幻感
，
从悦玺
、
H23一路传到了云玺
。
这些
足以穿越周期的
城市恒产，价值到底源自何处？
杭州中心@
第一代城市中心-武林
首先，都
位于城市的坐标中心
。
杭州中心，是每位老杭州人都认可的
“杭州的
中心”，延安路和环城北路在旁，簇拥起武林广场；万象城，则坐落在新千年
跨江
中轴线与北岸CBD的交汇点上，为钱塘江时代代言。
如今云玺的身旁
，
纵轴便是世界级中轴
，
横轴更一线串起西溪湿地
-
五常湿地
-
万象生活圈
-
菜鸟总部
-
阿里达摩院
，产业、
商业、风景、人文，城市资源高度浓缩
。
一线江景再卓绝，也总有更壮美的新品不断涌现，
唯有市中心必须与城市同步迭代
，
绝难复刻
。
万象城
@第二代城市中心-钱江新城
其二，都来自
体量恢弘的TOD综合体
。
杭州中心、万象城皆为自带购物中心的双地铁TOD，
云玺所在的杭珹未来中心
，
更是三地铁交汇的百万方综合体
，
且三线均已运营成熟
。
从未科到云城，它几乎是所有新盘依仗的地标级配套，
至于地铁，它可能不是富人的刚需，却是不可或缺的装饰品。
杭珹未来中心@第三代城市中心-未科
（鸟瞰效果图）
其三，户型够大，圈层够纯粹。
悦玺当年开盘单价仅2万+
，
如今二手
最高
网签逾10万
，
7
-
8万是大户型的常态
。尤其300㎡+户型，仅占总户数的2%，
更
因稀缺而坐稳身价。
户均500㎡的H23，每套都值得起半个亿，也早有人猜测，在“十亿美金富豪”扎堆的杭州，H23收录了几位？
而总高38层的云玺
，
整幢楼皆
为建面340㎡户型
，
它的
“
云玺朋友圈
”
也将更整齐划一
，
共同的审美、一致的趣味、进阶的财富资产，让人们聚到了一起。
NO. 3｜
叁
住宅限价时代的最大遗憾，莫过于“地段越辉煌，产品越平庸”，而
在300㎡大平层领域
，
王者一定是全方位胜出的那一位
。
几乎所有参观过杭州中心H23的业内人士，都将之视为杭州大平层的产品力巅峰，以“艺术品”来形容，亦不为过。
如今，
云玺的营造方式
，
就一脉传承自杭州中心
，
不仅是中心位置的传承
，
更是产品理念的传承
，将杭州大平层的至高格局带到了“第三中心”
。
瑞系，
华润置地的TOP级产品线
-
外立面实景
作为
华润置地的TOP级产品线
，每座城市只能有一个的“瑞系”，
云玺再次集结起了大师班底。
建筑由GOA张晓晓亲自执笔
，
会所设计来自于昭
、
样板间设计CCD郑忠
、
景观设计JTL刘展
……俨然可以开一次国际设计论坛了。
在未科的所有航拍中，你都无法忽略杭城未来中心的宏大建筑群，云玺便是其中最耀眼的那一幢——
全景大落地玻璃幕墙立面
，如钻石般剔透，更如湖面般波光粼粼。
每一套户型
，
都拥有南向近22米的极致面宽
，
以及面积
逾80㎡
的L型双面采光公区
——如此，才能一览无余地将整座城市收入视野。
云玺样板间
效
果图-客厅
从大堂、会所、电梯到室内空间，共同谱成一部奢材辞典，
仅奢石
，
就有瑞士翡翠
、
蒂芙尼绿
、
水墨玉
、
静雅棕
、
法国木纹石
等十余种
。
每一块石材，从定样选型到最终展示，都经历了数十道工序和检验，再加上精细的排版施工，才能拼合出设计师笔下如水如风的纹理。
还有
晶莹的白雪公主
透光玉石
，
色调浓郁的
影木
、
鸡翅木
，
以及款式多样的奢玻
……种种奢材打底，
以厚重坚硬来对抗时间磨洗，以自然轻盈来定调城市新中心的从容。
每一处
，
都值得目光和手指的久久停留
，而不只是冰冷的空间容器。
云玺
样板间
效果图-过道
如何以空间作品来表达杭州
？
在杭州中心H23，我最深刻的观感是“温润”，宛若
春天里
西湖云山间的一抹水光。
而在云玺，现代杭州的气质被
描摹得更富层次感
，
从室内到会所
，
由大师定制三款主色调
：
温暖的中灰
、
儒雅的青绿
、
明媚的金
。
青山为屏，碧波万顷，像是山水画与传世金石的风骨凝练；
而精致的艺术石雕、流动的大理石拼花地板，又带着巴黎的芬芳风情——“
东方巴黎
”
就这样在杭州上空复现
。
云玺会所效果图-首层Bar
NO. 4｜
肆
杭州第一个
“
智能化恒产
”，
更是云玺独一无二的徽章
。
即使是在全球顶奢酒店，最值钱的享受也来自于服务，华润置地作品给我的一贯印象，正是体验比设计更值得瞩目。
与窗前的世界级中轴一样，云玺也被赋予了“科技&智慧”命题，
既然领衔
“
未来科技城
”，
就要让科技真正融入生活
，
将
“
高定
”
与
“
智能
”
合而为一
。
在“第三中心”，你也许要面对瞬息万变的商场与职场，但回到云玺，便可以安然做一个懒人
。
（上）
云玺1层大堂效果图
（下）云玺B1层大堂效果图
“高定智能
”
从地下车库就开始呈现，每位主人都可以通过人脸识别，畅行无阻。
负一层的水景环岛式落客区
和超级VIP车位
，在我印象中，只有超大型综合体和奢华酒店才会配备；而
灯光跟随系统
，则好比一道舞台追光，一路指引你停车到位。
在云玺，你还会拥有一位永远在线的管家，
通过
1个智家大脑
、
2大智慧交互
，hold住全屋所有生活场景，并在一个app中完成交互。
云玺
样板间
效果图-客厅
一套云玺所呈现的智慧生活
，远
