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一轮游！临安鼠年第一拍底价成交，限价21800元/㎡！

杭州楼市动态 · 公众号 · 房地产 · 2020-03-16 20:15

正文

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壹

盼望着，盼望着，春天来了！临安的土拍也来了。

疫情后的杭州土拍，情势一片大好。

钱塘新区 大学城北两块姐妹地，去年因为无人报名竞拍直接下架，今年直接被祥生以自持4%的成绩拿下； 萧山新塘 ，一个偏僻的地块，被旭辉以封顶21亿，自持3%的大手笔拿下，旭辉曾在今年年初以封顶自持5%的地王价拿下青山湖科技城地块；拥有幸福里的勾庄，也翻身了，万科以21598元/㎡的实际成交楼面价，成为板块地王。

似乎，一切都在往好的方面，于是，我对今天临安的地块开始抱有期待了。当然今天出让的地块位置比较偏僻，因此大概率不会有激烈的竞争环节。

最终， 锦南新城临政 储出[2020]5号地块经过1轮报价，由竞买人杭州恒伟商业以46372万元总价竞得，楼面价5000.05元/平方米，溢价率0%。

截图来源：浙报传媒地产研究院

贰

今天出让的临政储出[2020]5号玲珑单元地块为城镇住宅用地，北至胥高线、东至禹王路、南至夏禹街、西至凤高路，出让面积51524㎡，容积率1.8，建筑面积92743.2㎡。

该地块位于玲珑工业园区，玲珑小学东侧，与地铁九州街站、临安文体会展中心等直线约4.8公里。

图源：浙报传媒地产研究院

根据规划条件，C-R22-04地块配建12班幼儿园，用地面积6014㎡。

地块起价46372万元，起始楼面价5000元/㎡，上限价格59872万元，上限楼面价6456元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于18300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于27450元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

按照规定， 本宗地块所建商品住房精装销售均价不高于21800元/㎡。

叁

这是临安的第3宗“双限地”，毛 坯销售均价也给到了18300元/㎡的高价，甚至最高单价达到了27450元/㎡。

临安的前两宗“双限地”，都是青山湖科技城的地块。

第一宗是保亿拿下的，成交楼面价10322元/㎡，溢价率12.2%，未来房价26480元/㎡。第二宗是旭辉青山湖宅地，溢价封顶，自持5%，未来房价26880元/㎡。

图源：好地网

今天这宗地块则是锦南新城的地块，而且是2020年《临安读地手册》中锦南新城唯一一宗出让的地块。

地块所属的锦南新城由于拥有亚运会场馆，也成为了亚运会辐射的板块，伴随着一座座拔地而起的标杆性建筑、逐渐完善的生活配套，锦南新城正成为临安的奥体板块！

而在去年，锦南新城板块出让了多宗地块，基本为天目医药港单元地块，宝龙和地上纷纷拿地，并且配建一定的商业设施，也给当地带来了数万方的商业。

而今天出让的地块则有一小部分为教育用地，用来配建幼儿园的，有望丰富当地的教育环境。

目前，锦南新城板块在售楼盘，靠近城区的旭辉东原· 吴越府，九州街地铁站旁的悦映城、云锦玖晟府等，2019年底和今年2月高层毛坯网签均价16500元/㎡左右。

-END-

1⃣️

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