需要沪牌代拍等一切相关咨询请联系微信：skadmin01
水库论坛网址：www.ishuiku.com
水库论坛微信群统一入口：skadmin01
前文:
重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：skadmin01 .
管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人定购的路虎一辆，宝马一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多，管家团队加定一辆奥德赛，一辆GL8，以提高大家看房舒适度。接机，带看全免费。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。（民宿也是供不应求，现在预订率已达到300%，没有提前订，订不到的请见谅）
最新团购盘：水库重庆详见团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
欧神问答精选(22) #X130
「贝小雪 提问： 欧大，人类为什么要为了黄金打仗？我感觉是科技树的攀登，底层就是苍蝇蚊子这种文明，吃的是什么都搞不清楚，吃一点算一点，也没什么规划、未来之类的。稍微高级一点的兽类，抢食物、圈地盘。如果兽类学会贸易，可能就不会打打杀杀的，羊群首领把刚死的老羊肉卖给狮子，交保护费这种？人类攀登到现在最多抢一些矿产、土地什么的。未来科技发展了，人类可以随意放大缩小，可以各种穿越，也就不存在打仗了吧。 」
答：因为人类为了黄金打仗是伪科学。
“黄金天生是货币”是伪科学。
在中国历史上，根本不存在“金币”的时代。
唐代之前，税赋都是以粮食缴纳。唯一的通货，是丝绸。
宋代初步用白银取代丝绸。但黄金依然不是货币。黄金主要和唯一的作用，是做成首饰珠宝。其地位，和今天的钻石类似。
一直到明代张居正“一条鞭法”，税赋也以白银缴纳。才是农业和商业，都以白银作为本币。但黄金依然不是货币。
清代财富极大增加，黄金因为其价值高，逐渐走上“通货”的地位。但始终不是货币。
黄金的唯一一次机会，是1900年光绪帝邀请英国人纳德为清国设计“货币改革”。纳德提出“金+银”双本币方案。希望清国向金本位靠拢。融入全球金本位体系。
随后光绪帝下台，改革无疾而终。
一直截止到1937年，全球主要大国之中，只有二个还是“银本位”，就是中国和印度。
有人说庚子赔款，仅相当于法国一年财政收入。但其实当时法国是黄金本位，银币不值钱，这里面的换算有很大问题。
在中国历史上，从来没有发生过“为了黄金的战争”。因为你抢了一箱黄金，就好比抢了一箱Debeers钻石，你怎么出货呢。
「lan 提问： 欧大好！家里再过2个月能有600w现金，bj有一张首套房票，sz有二套房票，都没有首贷，是买bj tty顶复还是sz二手房或者sz新房？月供应该没有问题。谢谢！ 」
答:肯定倾向买杠杆最大的城市。论涨幅都差不多的。
深圳最佳。
「匿名用户提问： 殴大，您好。上海还能抵押出250万，上海已经没首贷票的情况下，资金是否继续去CQ建仓合理些（年初重庆买过一套二手非江景）？如果CQ的话，现今的行情下老破大还是江景新房？如何分配比较理想，还望指点一二，非常感谢。 」
答：cq持续有小行情，上海冰冻仍继续中。
一般cq我们建议三套五套建仓，否则摊不平成本。
对于钱不多的人，我建议跑断腿淘老破大。
「匿名用户提问： 现在的入手重庆不晚吧欧大?比入手东莞惠州有什么优势呀? 」
答：不晚。
便宜。
重庆有高楼大厦，有CBD，有千万人口。
东莞连10层以上街区都不多。
「匿名用户提问： 殴大，一手房贷，信贷员让补资产证明。妈妈给我准备的房产证复印件，我也没看就直接交了，回来之后才发现，提交给银行的有两份是已经卖掉的房子(共三个房本复印件)。有必要去跟信贷员认错，另外换两份没卖的房本吗？信贷员说已经提交给分行审批了，我再去换资料觉得好囧。 应该坐等审批通过，还是主动去换啊？ 」
答：当然是银行指出你有问题，你再说家里老人糊涂。
银行直接让你过了，你还要更正干什么
「匿名用户提问： 欧神 天津恒大已付定金，1个月后首付，然后等银行贷款，今天传出多家银行停贷。恒大会搞定贷款吗？搞不定就等，最好是1年搞不定，也不用交月供了？ 」
答：一手房KFS当然会想办法搞定贷款。
搞不定也不是你的责任。
「匿名用户提问： 急问欧老板，截断过程中垫资需要注意哪些问题，合同可以怎么约束保证不会落入类似高利贷的风险，每天千分之1.5的利率，到期后被人为导致无法还进去就出大麻烦了 」
答：每天0.15%当然就是高利贷了。
我们拆借都是万四，南方万八。
一般水库的规矩是，“你贷款不批，我找朋友借，自己也能把这窟窿填上”
「匿名用户提问： 很喜欢看周星驰以前演的电影，感觉每个点都很到位，搞笑又不庸俗，为什么自从他自己导演以后，感觉风格全变了，电影里人打扮的土，脸也画得很脏，剧情很混乱，看不到笑点在哪里，难道是我年龄增长喜好变了？ 」
答：你想想徐克，青蛇。
好的幕僚和好的老板是二回事。老板对票房负责。
「匿名用户提问： 欧神，你主张一夫多妻以及放开生育，那是否会重蹈《张居正大传》里明朝的覆辙：自成祖以后，每经过一个皇帝，又添若干王府，太祖26子，16女，已经是很大数目，但成王便有子70人，比太祖已经多出三倍。一切王、郡王、将军、中尉，真把整个国家吃穷了 」
答：那是建立在枪杆子上可以抢。
如果是民营企业老板，完全没有这事。
不过政治腐败也很可怕。
有一类分析认为中国80年代上升渠道畅通，主要是因为严格的计划生育。使得所有高官都只有一个子女，形不成门阀。
支持对公务员实行二孩制。
「匿名用户提问： 欧大，坐标0571，最近几年拆迁很多，是不是有必要买下可能会拆迁的房子博一下？欧大您有房子被拆迁过吗？ 」
答：这个流派不沾手。墓碑重重。
很多都是忽悠你入坑，然后楞是等了十几年。
还记得那个年轻人娶不到媳妇，在墙上画个“拆”的故事么。你就是那媳妇。
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。
入群方式：加微信：skadmin01
水库论坛shuiku
公众微信号：shuikuluntan
今日笋盘推荐：
房一： 邦兴渝珠花园
江北区观音桥最核心，年轻人最多，最有活力的九街，邦兴渝珠花园，位置好小区大绿化好，建面176平米，电梯房，住家装修，全套家电家具，四室二厅一厨二卫超大阳台，卖价165万，贷款109万，首付56万，中介费,税费自理，满两年，客户贷款需求：外地客户需要全国任意地方社保或公积金任何一样(外地客房产税自理)
房二：武夷滨江
9折笋，低于市场价15万 ，装修的房子，清水的单价！
小区：武夷滨江 三期
楼层：5/26
户型：2房送两个内阳台
面积:100.64
楼龄：2013
售价：100万
单价：10000
税费中介费自理，
此房银行贷款63万 首付37万
本小区真实成交单价11000以上，此套单价仅10000
简单装修 采光佳
小区门口就是大酒店，华尔斯饭店，米市酒店，下浩老街，慈云寺，长嘉汇购物公园等！
周边公共交通：东至南弹路(南坪-弹子石)涂山路段，西达南滨路，南临规划中的东水门大桥，北接重庆第五人民医院。全方位立体交通网络便捷通达：东水门大桥、千厮门大桥、朝天门大桥、轻轨6号线、环线、两江隧道通达一岸
房三：紫御江山.紫峰
85折笋，低于市场价35万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：紫御江山.紫峰
楼层：34/45
户型：3房+1
面积:148
楼龄：2012年
售价：218
单价：14700
税费中介费自理，朝北，未满两年
本小区真实成交单价17000以上，此套单价仅14700
正规3房，一个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款114，（首付104万）清水侧看一点江。
小区周边配套齐全，门口二十四小时的便利店，佳家超市，双轨四桥，满足你在家跟出行的所有，就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘
房四：珠江太阳城
9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：珠江.太阳城
楼层：7/30
户型：3房+书房
面积:143
楼龄：2012年
售价：195万
单价：13600
税费中介费自理，朝南的。
本小区真实成交单价15000以上，此套单价仅13600
正规3房2厅+书房，2个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款110左右。（首付85万）清水，！
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边. 浏嘉码头是目前最人气的地区。
房五:融景城(欧神最推荐的楼盘)
9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：融景城.锦锋
楼层：19/32
户型：3房+1
面积 :144
楼龄：2015年
售价：195
单价：13500
税费中介费自理，朝北，满两年
本小区真实成交单价15000以上，此套单价仅13500
正规3房，一个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款110左右。（首付85万）清水！
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！
房六:南方上格林
江北嘴自贸区，金融中心, 地铁站江北城
升值潜力大 .南方上格林，精装修，建面194平套内171平，卖价190万，外地贷120-本地贷140万，后期按揭税费佣金12万
房七：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段
距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有
建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）
房八:邮政绿苑
重庆渝北，新牌坊，轻轨站郑家院子
绝佳地段
户型结构：3房2厅2卫
建筑面积：113/94
装修情况：中装
电梯楼梯：电梯
层高楼层：中间楼层/33
卖价：115万(全款110万)
土地性质：划拨地
土地用途：普通住宅
正常按揭，佣金税费过户费客户自理。
房九: 阳光100
重磅重磅 :85折笋，低于市场价20万，买到就是赚到，位于重庆南区CBD核心版块
小区：阳光100
楼层：21楼 共32楼大平层 无遮挡 一线江景。大阳台3个 客厅 卧室都看江
面积：建面148平实得140左右
楼龄：2010年
售价：162万
单价：10945/㎡
本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价只需10945元
正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正，大气三房。在售同户型低楼层都是 180万。外地户口贷款78万左右 首付84万左右。税费自理大概3.5万左右。中介费2%
房十: 金港大厦
8折笋，低于市场价35万/套 沙坪坝学区房、读沙小（沙小现在10万一个名额都买不到）三峡广场步行街上，到地铁口只需要五分钟，现在即將开通的成渝高铁年底通车（到成都90分钟），龙湖地产打造的商业地产投资30亿正在开建，学区房334平两套（每套167平）总售价266万，相当于一套133万，单价7900，(17楼，共29楼)现在三峡广场周边平均房单价都超过12000每平了，外地客户有社保有流水每套首付38万（贷款95万），如无社保无流水的首付51万（贷款82万），现在带租约9000一月（一套4500）做酒店，合同签的10年，还有6年多到期，后期税费+中介费7万一套。超级好地段。同地段楼梯房都不止这个价。
房十一: 龙湖.春森彼岸
楼层：25/32
户型：3房
面积:118
楼龄：2014年
售价：195
单价：16500
税费中介费自理，朝南局部看江
本小区真实成交单价清水都在17000以上，此套单价仅16500
正规3房2厅，3个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款110左右。（首付85万）清水，！
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，春森彼岸就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！
房十二: 大川花园
9折笋，低于市场价13万 ，沙坪坝、杨公桥，升值潜力大
楼层：7/22
户型：三房两厅两卫
面积:114
楼龄：2013年
售价：104万
单价：9100
税费中介费自理
本小区真实成交单价10000-11000，此套单价仅9100
正规三房两厅两卫，地铁房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款67左右。（首付37万）精装修，可租2500-30000！
小区周边配套齐全，轻轨站就在小区旁边，离沙坪坝商圈步行15分钟！离红岩广场8分钟！！
