之前文章不是讲过我和发小投钱开的个店么，做大了，北京天津容纳不下他了，然后要去深圳开分店，我说好啊，我一般不参与经营都听发小的。
然后发小上周去了深圳租房，开启一趟刷新三观之旅。
论炒房境界和职业精神，深圳人民是大学生，是技术流，而北京人民最多是初中生，是草莽。
北京人民也有买房、炒房传统，但都是用自有资金，偶有做二抵的都少，风险也相对小，哪怕政策调控降价短期也能承受。北京人民爱享受，懂得生活的平衡。
深圳人民不一样，做为改革开放的窗口，这里人民胆子很大，信心很足，世界在他们脚下。他们信奉欧神说过的一句话：从无产阶级到中产阶级的阶层跃升，大胆激进，上去了也就上去了，你的生活品质将会发生质的变化；万一上不去失败欠一屁股债，你也还是无产阶级没什么损失，过十年重新向中产阶级冲刺。
发小说，通过租房这几天的看房接触，以前那些只在电视上看到的炒房客、跳楼侠、资金断裂哥、信用卡姐之类，通通在生活中见全了。很多炒房客现在资金链已经绷不住了对外甩房，有的降价甩都甩不出去的，就通过降租金年付形式对外出租回笼资金，用以支付高额的利息和月供。
我发小在蛇口租的房子，市场价月租1.3万，房东是炒房客手里10多套房子，资金链跟不上了急需回款，房子又暂时卖不掉，市价7折年付甩租。这类型房子不在少数。
深圳的炒房客，热衷于二抵、经营贷、做高评估价低首付、办10张每张面额30万信用贷排列334组合空中接龙，然后再来个首套并发同时购进多套房产在不同银行做首套资格贷款打时间差，从此人生完美了……
这些名词，北京的房产爱好者也不一定听过，我也不会教大家，不建议这种激进的方式。
所以，历史上断供跳楼的新闻也只出现在深圳这片改革开放的热土。全国第一例房产断供发生在深圳布吉，全国第一例炒房破产跳楼也发生在深圳，职业炒房客也率先孕育于深圳。
这可苦了那些没房产的无产阶级，在深圳租房或买房随时可能会踩雷，你永远不知道自己的对手盘。
你永远不知道你租的房子的背后是否已经银行二抵或担保公司质押并办理全权委托交易公证，在房东资金断裂的情况下房子随时可能被法院查封，被变卖。
你永远不知道你买的房子的背后是否已经被第三方抵押、或已被第三方债权人提前在法院进行财产保全等等各种坑，作为小白的你最后落的房财两空。
举个栗子：
卖家坑买家。上家歹人，两年前买房高评高贷贷了一千万，两年后房价涨了的今天值一千万了，现在以800万卖，买主以为是笋盘，稀里糊涂付了首付后准备申请银行按揭，但银行驳回了按揭申请（因银行发现此房子在银行有贷款就有近900万），而且此时忽然蹦出一个第二债权人，手握此房一张一千多万的抵押债权凭证，就是说这个歹人上家在卖房子之前就已经把房子抵押给别人了，那么这个买方就成了除了银行和这个第二债权人之后的第三债权人，这时候得知卖方已将首付款挥霍别无财产，如果买方想拿回首付打官司，自己也得轮候查封，很可能什么也拿不到。所以，买方骑虎难下，只有通过其它途径找钱帮卖方还贷，以求该合同的继续履行。而买方即使一次性付款也还还不上银行的贷款。初衷本来是要买个笋盘，结果笋盘变坑盘。
现在，你懂了吗？
最后，庆幸自己是个北漂！
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