【注意】2018最新墨尔本房产市场分析：请查收！

截止至2017年11月30日，CoreLogic（一家专业提供金融、房地产和消费者信息、分析和商业情报的美国公司）报告显示：墨尔本每套房产均价为710420美元，在过去的12个月中增长了11%，而在过去的5年中，墨尔本房价上升了57%。

墨尔本的房价的升值速度在所有城市中排名第二。

【corelogic2017年11月报告分析】

从墨尔本房地产的发展历史上看，这座城市的房地产市场已经从刚需走向强大的自住+投资需求。 根据corelogic调查显示，1996年的墨尔本房产均价为9400美元。

而到2010年达到则高达50万美元。

时至今日，越来越多的墨尔本郊区的房产均价超过了100万美元。 但是，墨尔本的房价增长非常分散， 东南区、富人区表现得均高于平均水平。

值得一提的是，维多利亚州立学校的校区房，价格则飙升了32%。

维多利亚州的官方数据显示，墨尔本市区的一项投资房地产的单间房价平均周租金为365美元，比上年增长了2.4%。

而另一份美国报告Corelogic显示，东部大都市地区的房租中单间最高为490美元/周。

维州政府鼓励市民将房屋出租，以保证住房需求，因此墨尔本的房屋空置率极低，约为1.2%-1.7% 。

房屋的长期租赁价值与房产价值的增长一致，墨尔本的租赁保持了持续而稳定的增长速度。

墨尔本作为澳大利亚第二大城市，拥有约450万人口，占全国人口的19.05%，且每年接待超过一百万的国际游客。 墨尔本是维多利亚州的商业、行政、文化和娱乐中心。

这个文化多元而又极富创意的城市是来自大约180个国家的居民的家园，他们会说233种语言和方言，并追随100多种宗教信仰。

在墨尔本市中心(CBD)的13万多的人口中，超过一半的人年龄在15岁到34岁之间。来自中国和印度的移民占人口总数的32%。 据统计，现在每年有大约15万的留学生进入澳洲学习，而这个数据仍在不停的刷新。

绝大部分的学生选择在墨尔本及悉尼学习及生活。 留学生的增加和人口的增长是推动墨尔本房价升值的主要因素。

这一点作为土澳的留学生应该是深有感触：街上的华人越来越多，中文随处可见，大型商场的sales也都会三种语言（普通话广东话以及英文）支付宝微信的普及甚至滴滴也要瓜分曾经属于uber的市场份额。

一切都越来越中国。 墨尔本市区的房屋出租的单价肉眼可见的增长，不管是短租也好（比如交给Airbnb打理），长租也罢，墨尔本市区的公寓一直都是持久不衰的火爆。

墨尔本和大多数大城市一样被划分为“东部”和“西部”。 东部及东南部地区发展规划更早，配套设施齐全，交通便利，居住在这里的人们更有名望，通常被认为更富有，即通常所说的“富人区”。

比如Camberwell，Hawthorn这样的老牌富人区，繁华热闹且安全系数很高。

墨尔本西部地区属于新规划建设区，配套大都在规划建设中，交通以高速公路及主要道路为主。

建设中的西区不如东区及东南区知名， 但伴随区域的发展及媒体的推广，西区被越来越多的国人所知晓，并认可西区的发展和升值空间，而选择在此置业。