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日前，中国经济体制改革研究会主办了一场论坛——第十五届中国改革论坛，主题是“学习贯彻党的十九大会议精神，研究推进重点领域改革取得突破”，中国经济体制改革研究会副会长樊纲在演讲中系统分析了房地产长效机制。
樊纲肯定了稳定市场的短期政策在一定时期是重要的，如果2015年不出台短期的救急性的政策，可能房地产还在狂欢当中。“我们不否定短期政策在一定条件下的意义，但最终要使市场能够长期稳定，不能靠现在的短期手段，一定要系统的考虑长效机制问题。”
关于需求侧， 樊纲指出，目前当地产需求侧还存在巨大的规模，中国房屋自有率确实很高，住房自有率高仅仅说明租赁市场不发达，而对于住房的需求远远没有枯竭。
在自有率条件下还存在着三种需求：
一是所谓刚性需求就是人口增长，家庭小型化带来的一些住房需求；
第二个比较大的是改善型住房的需求，原来的公房质量较差，现在大家收入高了，要追求美好生活，都想改善。
第三个特别重要的，但往往被忽视的是迁移性需求，农民家里有房，但他们还要在县城里买房，小城市的人要进中等城市，中等城市的人要进大城市，大学毕业生到特大城市，北漂也好、寻求工作也好，不管是租还是买，都有住房的需求。
住房需求专门朝大城市集中，导致大城市的需求特别旺盛，旺盛到了要起泡沫的程度。樊纲表示，“当你忽视这种需求的时候，你的供给跟不上，你就会出问题。”
教授讲了许多问题，也都够专业，够水平。至少从上述的观点中，你能看到的是一种理性建设性的可被各方接受的观点。不过，接下来的一段话，就有些让人不淡定了：
“关于地产商高价买地问题。现在的房地产商动不动就说房价高因为地价高，地价是房价的派生价格，不是你预期未来房价会比现在更高，所以你才能用更高的价格来买地吗？
给你便宜的地，但你将来便宜卖房吗？你不便宜卖房，你就有高额利润。你老说你地价高，问题是你预期的房价更高，不然你怎么要拍地？”
这种骂架式的设问与反问就有些蛮不讲理了。最关键的问题是颠倒了因果关系。中国式的土地招拍挂，从831大限开始，推行了这么多年，其中政府、开发商、银行之间的关系有目皆睹。开发商首先是商人，商人逐利属于天经地义的事，但那是在拿到地之后的战略谋略。在这之前，操纵地价拍出地王这方面，绝对不能将板子打在开发商身上。
2017凤凰网财经峰会闭幕论坛上，主持人开玩笑地问任志强：“听说您是法律专业的研究生，好像说起话来不像这个专业的人那么严谨呢？”任志强回答到：“纠正你两个问题，第一，我没有学历，只是上的在职研究生班。第二，我说话非常严谨，我预测房价十年啦，都很准。”
主持人肯定知道任志强读法律专业研究生的事儿，论坛上故意放出料来，无非是激将法。而任志强偏偏是一位很会较真儿的老头，对于严谨二字从两个方面迅速予以回应。
回顾这十年，预测房价楼市的专家不胜枚举，特别是在年终年初或年中的时候，总会对比未来的半年一年，三年五年，十年二十年甚至三十年五十年的超长周期指点江山一番，语不惊人死不休，但很快就会被市场打脸。与这些人相比，任志强无疑是一位大数据派，懂得政治经济学的一线企业家兼理论家，
仅以上文中提到的地价和房价的关系来说，任志强早已算出来过地价在房价的占比，税收在房价中的占比，开发商即使暴利，也是在前者高溢价的基础上加价而已。因此，当地价定位于合理水平时，开发商之间会通过市场经济的规则，让房价回归到一个合理的行业均衡的水平，如果某一家开发商不愿意这样做，那它将无法在行业中生存。
不幸的是，任何一个城市的发展，都无法给出地价的合理定位。无论哪一线城市，也不例外。看看今年各大城市的拍地排行榜，你能看出是在严厉调控的高压下吗？
推而广之，任志强屡屡猜中房价走势的原因，在与他对于中国楼市特殊性的深刻了解。
今年的市场让好多人看不懂了。政府出手狠，政策变着花样出，不达目的誓不罢休。而且，与过去相比，除了调房价，还在用心打造租赁体系，试图分流一部分购房者。虽然改变人的居住观念不是一件容易的事儿，但毕竟决心够大。
这一点让看多派也有些不淡定了。一时间，空军气势逼人，多军节节败退。在年终，能够旗帜鲜明地预测明年楼市稳涨的声音微乎其微。反而，局部市场的大调整成了看空者故意妖魔化楼市的借口。希望任老的声音能够给楼市一点正能量。
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