好地网10月1日消息（研究员 边天杨）9月22日南京挂牌8宗地块（其中6宗涉宅用地，2宗商办混合），总出让面积37.7万方，总建面85.8万方，总起价97亿元。好地研究院将对其中的六宗宅地进行详细解读，本次带来的是位于江宁区高新园知行路以西、鹏山路以北地块NO.2017G55地块。
地块位于江宁区高新园，东至知行路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路。出让地面积3.4万方，建筑面积6.8万方，容积率2，挂牌出让起始价为8.6亿，起始楼面价12613元/㎡，最高限价12.3亿，最高楼面价26985.55元/㎡。
出让地块指标
地块红线图
地块位置图
好地研究院针对江宁区高新园NO.2017G55地块，作出以下几点分析：
1、交通：靠近地铁1号线南京交院站
地块距离地铁1号线南京交院站1.2公里，到达百家湖和新街口的时间分别为20/45分钟。地块周边覆盖多条主干道，通过龙眠大道和弘景大道可到达夫子庙和仙林，通行时间分别为38/40分钟。
2、规划：江宁高新园
高新园片区处于江宁东南部，是国家级创新型特色园区，江宁高新技术产业聚集区。政府在板块功能区的打造上，一方面，强化科教文化特色，完善服务功能，进一步加强与开发区、科学园等的互动，打造成“产、学、研、政、金”五位一体的“智慧谷”；另一方面，依托方山及地区内部优越的环境资源，加强为方山的旅游配套和服务，共同构建副城乃至都市区南部景观环境的特色地区。得益于方山风景区、江宁大学城，板块市场需求旺盛。目前，板块内部所剩宅地不多，未来几年板块仍会处于持续稳定的发展改善阶段，预计板块后期会以出让商业用地为主。
3、土地市场：自2010年起地块周边成交12宗涉宅用地
2010-2017年地块周边成交12宗涉宅用地，总出让面积72.8万方，总成交价108.35亿元，平均楼面价8458元/㎡。
地块周边最近一次的成交记录是联发于2016年9月23日以楼面价22241元/㎡竞得的2016G61地块。
4、新房市场：板块内市场氛围良好，市场竞争小
地块所在区域在售楼盘仅2个别墅项目，且均为尾盘；待加推楼盘3个，也均为尾盘，加推时间未知；未动工项目为2个。区域内显性存量0.35万方，存量20.03万方，同时未来区域内可供地块不多，竞争压力相对较小。
目前区域内新房市场以小高层、高层为主，辅以少量别墅，房价稳步上涨，新房高层热闹过在售均价为20000-23000元/㎡，别墅在售均价为28000-29500元/㎡。
5、配套：周边教育配套以及社区生活设施相对完善，商业医疗配套有待提高
地块周边学区教育资源丰富优质，距南师大东方龙湖幼儿园600米，距威尔森幼儿园1公里，距优立稞幼儿园1.2公里，距南京晓庄学院实验小学600米，距龙眠大道小学650米，距南外江宁校区（规划中）4.5公里。
商业配套：周边仅有文鼎广场（700米），商业配套较缺乏。
医疗配套：周边缺乏医疗配套，仅有南京医科大学附属逸夫医院（1.5公里），仅能满足基础的医疗需求。
附：地块航拍
