2024，115个城市楼市止跌，2025能否继续回暖？

邱震海 · 公众号 · · 2025-01-09 18:30

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撰稿 /张纪红排版 /张纪红

在一系列利好政策刺激之下，上海楼市逐渐呈现出企稳回升的态势。

据1月8日公布的数据显示，2024年上海新房成交额约为5400亿元，二手房成交金额将近7500亿元，“位列百城之首”。

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大家知道，2024年以来，上海楼市接连发布了多项政策组合拳，从“527新政”到“沪七条”，不仅放宽了购房限制，下调首付比例，还降低了购房贷款利率，而这一系列新政也使上海楼市进入了近十年政策最宽松的一段时间。

也正是得益于这一系列新政，上海楼市成交量持续走高，尤其是二手房，仅6月份，也就是527新政颁布后，成交量就达到了2.6万套，同比增长100%。

不仅如此，2024年上海楼市还有一个显著特点，那就是豪宅成交量在全国范围内独占鳌头。

数据显示，2024年全年，上海总价3000万元以上的豪宅成交量高达2530套，占全国豪宅成交量的61.6%，其火爆程度可见一斑。

高端豪宅市场为何火爆？

这背后有商品稀缺性，不可替代性因素存在，但更重要的原因还是因为上海楼市新政，且这一定程度上也反应了，消费者对上海未来楼市向好发展充满信心。

当然，也不仅仅是上海。

据中国房地产决策咨询系统（C RIC）数据显示，自2024年9月份高层会议提出促进房地产市场止跌回稳的倡议后，四季度楼市明显回暖，全国115个重点城市一手房成交量在第四季度止跌，30个重点城市二手房成交量创下历史新高。

值得注意的是，就在回暖的同时，楼市还出现了一个新变化，那就是一手房和二手房的市场份额开始逆转，二手房成交占比逐渐增大。

CRIC 公布的数据显示，2021年30个重点城市中二手房成交占比仅为20%，但2024年的占比却接近60%。

必须指出一点，尽管重点城市的楼市出现回暖，但这一方面得益于政府政策，另一方也有房企促销的因素在，加上临近春节，全国人民的生产生活都将放缓，因此2025年初，楼市成交量可能会出现回落。

那么2025年楼市到底会如何走呢？

2024年12月三场重要会议其实已经释放了积极信号，不仅提出了要“稳住楼市股市”政策口号，还将“推动房地产市场止跌回稳”放在2025房地产工作的首位，尤其2025是房地产市场止跌企稳的关键期，政府政策势必继续发力。

因此，对于2025楼市走向，或许可以持积极态度。

2025，楼市迎来止跌企稳关键期，政府还将从哪些方向发力？

年初回落后，2025全年楼市走向究竟如何，能否持续回暖？个人能否入市投资？

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