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2.2万/㎡，紧靠月上海棠轩！苏州园区奥体南挂地

土拍网 · 公众号 · 房地产 · 2025-01-15 09:46

正文

2025年苏州首次挂牌公告正式出炉！

园区挂出一宗住宅用地

位于奥体南板块

地块容积率仅有1.8

总出让面积44.5亩

起拍总价约11.8亿元

起拍楼面价22000元/㎡

竞拍时间：2月19日10点

地块详情

地块属于园区奥体南板块，位于金堰路西、东宏路南，出让面积29683.72㎡（合计约44.5亩）。

| 地块航拍图，未经允许，严禁转载

地块位于月上海棠轩西侧，邻近轨交6号线金家堰站，轨交站点直达，区位优越；奥体中心、工业园区星塘医院、苏州工业园区星华学校等各类配套资源环伺，右侧是在建的金家堰邻里中心，未来可享受10分钟便民生活服务。

该地块最大容积率1.8，将给奥体南板块带来一批改善住宅产品。另外，该地块要求全装修住宅，住宅装修价格不低于3000元/㎡。

轨交、优质教育、商业配套加持奥体南

奥体南与奥体中心仅一河之隔，东西通金鸡湖大道、独墅湖大道，南北接星湖街、星塘街，邻近金鸡湖、独墅湖，可近距离享受苏州最高端的城市配套。

交通方面，板块内轨交6号线已开通，可直达奥体中心，无缝换乘5号线；此外，板块内还有刚开通不久的8号线，可快速到达苏州各区，出行更加方便快捷。

教育资源方面，奥体南已有一所九年制学校，即星华学校（西交大附属中学）在2024年9月正式投入使用。此前，区域内又新增一块中小学用地，未来教育资源充足。

商业方面，依托便捷的交通网络，可共享湖西、奥体等成熟的大型商业配套；板块内，斜塘邻里中心已投入使用；此外，金家堰邻里中心地块已成功出让，目前正在推进建设中，未来建成后将助力居民实现10分钟便民生活圈。

医疗方面，园区星塘医院、苏大附属儿童医院等为健康保驾护航。

板块内新房市场活跃，居住氛围渐浓

奥体南板块自2023年以来，一直是园区新房市场的主供地，市场非常活跃，保持着很高的关注度。

区域内2024年4盘主力销售，分别是仁恒华发河滨四季、保利天珺、华润湖东润云、大家维科·月上海棠轩。产品面向改善，均为140㎡以上的改善3居、4居住宅产品，总价在500-850万之间。根据苏州市区商品房销售网上管理系统显示，4个项目已经基本去化完成。

板块内亟待新项目补仓，如今本案地块正式挂牌入市，将给区域带来全新选择，地块最终花落谁家，敬请期待。