就在2019年”双十一“这一天，深圳的“豪宅税“迎来了调整，将不再按照以前各区的豪宅线标准征收增值税。在新的征收标准里，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年免征增值税。
消息一出，引发轰动，这个调整究竟
有什么影响？
有什么目的？
又传递了哪些信息？
我们下面就一起来看一下。
一、助力楼市
这个调整对市场的直接影响是大幅降低了交易过程的费用，助力了楼市。
以深圳房价最高的南山区为例，南山区之前的豪宅标准是达到490万总价即是豪宅，如今豪宅标准调整，假设有一套成交价1000万元的面积100平米、小区容积率2.0的“满二”住宅，前一次交易价格为500万元，那么过去面临的增值税是（1000-500）/(1+5%) *5% = 23.8（万元）；
但在今年11月11日后，这样的交易将免去23.8万元增值税。要知道，二手房交易过程中最重的一项就是增值税，契税和个人所得税都是小头。
增值税减免后，业主可能调升价格，使得在买家总负担不变的情况下增加自己的到手收入，也可能会使得部分买家享受到一部分减税红利。
深圳二手房增值税计算方法
深
圳对豪宅的衡量标准中取消了总价限制，也让很多本来是豪宅的房子不再是”豪宅“了。
以最近深圳创下多层住宅单价记录的恒裕滨城二期为例，该小区有一处建筑面积
88平米的房子在近期以2375万元的价格成交，单价逼近27万元/平米
，该小区容积率2.14，也就是说，该房同时满足这两个标准，这个单价27万的房子在未来将不再属于”豪宅“。
2019年10月，深圳后海片区部分成交二手房
在深圳行动之后，我们应该关注其他热点城市未来是否放松”非普“的认定标准，以北京为例，只要是上了468万总价的五环内住宅就都算非普通住房，而与深圳不同的地方在于，
北京对于非普通住宅不仅有更高的增值税，还有贷款限制
，北京人如果要买二套非普通住宅，需要八成首付，这几乎是废掉了加杠杆的操作空间，这种情况下，房价失去了上涨动力。北京过去两年半房价持续低迷，就是因为对信贷的严格控制。
二、业主狂欢
调整方案
出来后，有不少房源立刻坐地涨价，
甚至
有部分小区业主在微信群内抱团抬价。
令人疑惑的是，提价后是否卖得出去？
看似
团结
的背
后，真的不会有人抢跑吗？
看来这些业主真是
找到了致富的良方，只是可以更直接一点，那就是
把
自
己家的房子按照100万/平米的价格挂出去，这样一来人人都
成亿万富翁了
。
中粮天悦壹号某业主群，有业主表示：谁报价低于10万就和谁绝交
半岛城邦三期某业主群
这也让人想起不久前，贵州毕节黔西县牛肉粉店集体涨价的新闻，事后被当地监管部分裁定违法并予以行政告诫。
商家抱团涨价被认定为违法行为
三、无需刺激
论炒房精神，深圳自称第二，没有别的城市敢说自己是第一，深圳的居民杠杆率远超其他三个一线城市，过去两年，深圳房价的表现在热点城市中算得上是非常强势的。
一线城市房价自2017年3月以来有了显著分化，北京和上海在2017年3月见顶之后不断调整，目前整体房价已经比当时低了15%甚至更多，两地现在的楼市仍然非常冷淡，调整没有结束的迹象；
广州由于涨得比较晚，因此到2018年中时房价才见顶下跌，目前也比高点下跌了约10%；
而深圳的房价非常强势，在2015-2016年短期翻倍后，整体房价仍在创出新高，甚至有一些片区相比2017年初整体上涨了50%以上。
根据中原地产研究中心的数据，对比深圳和上海的房价走势，
自2017年3月以来，深圳房价跑赢上海接近40个百分点。
2017年以来，深圳房价大幅跑赢上海，且分化还在加剧（数据来自中原研究中心）
虽然上海的房价大幅跑输了深圳，但上海经济在今年的表现开始明显好于深圳。
2019年
第三季度，上海经济总量相比去年同期的增量达到852.7亿（同比名义增速10.53%），远超深圳三季度仅33.9亿的同比增量（同比名义增速0.52%）。
实际上，在过去两年，
北京和上海的经济转型成果显著
，值得包括深圳在内全国其他城市学习。
京沪在过去两年比较突出的变化在于：
基础设施成熟、消费增长强劲、投机风气退潮、实体经济稳固。
上海特斯拉超级工厂规模巨大 已开始生产特斯拉Model 3
位于浦东的上海飞机制造有限公司，占地4000亩，这里是C919客机飞机的总装基地，也将是中国民用飞机制造的一张名片
四、坐实失速
这段时间，有关深圳
“经济失速”
的讨论非常广泛，深圳第三季度单季GDP同比名义增速仅有0.52%，虽然这个名义增速背后有很多争议，例如统计调整和深圳过去名义增速波动一直比较大等解释。
巧的是，在对于”失速“讨论正热的背景下，深圳放松了对楼市的调控，要知道，深圳的房价已经在创新高，而
北上广楼市温度明显低于深圳，但仍然保持定力
，由于楼市历来被作为刺激经济的一项工具，深圳这个行为相当于是坐实了失速的担忧。但也需要看到，2019年的今天与2015年“330”之前已完全不同，如今国家“房住不炒”政策坚决、房贷利率不降且“认房认贷”严格，居民杠杆率也已经很高，即使加大刺激，合格的借款人也不够了。
