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来源
| 不良资产头条综合
日前，一产权交易平台挂出了76亿“巨额不良债权包”意向征集公告，抵押物为上海核心区的地标建筑，市场估值百亿以上。
债权包具体为上海城开集团龙城置业有限公司
债权本金近68亿元、
中庚置业集团有限公司
债权本金8.5亿元。而
上海城开集团龙城置业有限公司
由
中庚置业集团
和力晖投资分别持股80%和20%。
该笔不良债权的抵押物是上
海
龙城置业最核心的资产。为商办综合体，于2018年开业，致力于打造上海乃至中国二次元的“动漫文化朝圣地标”。具体包括2栋30层国际超甲级写字楼，另有一栋超五星级的中庚
聚龙
酒店；一栋集中式商业楼；一片街区商业及包括2100余个车位的整体地下面积构成。其中，办公楼T2司法评估价约29.58亿元，地下部分暂未有评估报告，
除此以外的抵押物司法评估价约101.99亿元。
中信银行已申请债务人破产
值得注意的是，中信银行与中庚置业有债权债务关系。去年10月，
中信银行上海分行
与
福州分行
联合向上海第三中院申请对
上海城开集团龙城置业有限公司
破产重整。
由上海邦信阳律师事务所和光大律师事务所担任联合管理人，负责债权申报、资产核查及投资人招募等事务。
截至2024年底，
上海城开集团龙城置业有限公司
已确认的债权193.48亿元，其中涉及施工款优先债权近4亿元，有财产担保债权近130亿元，普通债权41.58亿元。
中信金融资产将这笔不良债权打包进行处置。据中信金融资产2024年11月与中信集团签署的未来
三年交易框架协议：中信集团旗下金融向中信金融资产出售不良资产。在具体操作方式上可
通过协议或竞价方式收购不良资产并处置，部分可采取反委托形式。
而未来三年，中信金融资产预计买入中信集团成员单位不良资产支付的对价上限分别为262亿、249亿、237亿。
已协同处置不良资产规模1157亿
中信金融资产2024年取得了六年来最好的经营业绩，全年营业收入1127.66亿元，同比增长60%；实现归母净利润96.18亿元，同比增长440%；ROA（平均资产回报率）达到了0.75%，同行业机构排名第一；ROE（平均股本回报率）18.4%，达到其2016年时的最高水平。
在这其中，来自于中信集团的财务支持和中信集团旗下子公司的协同作业起到了关键性作用。
首先是中信银行、中信信托等金融机构向中信金融资产提供了大量的不良资产供处置。
其次，中信金融资产也可向中信集团出售不良资产，中信集团旗下成员单位将通过合作来盘活这部分资产，比如说，中信集团手中的债务人烂尾楼，可以由中信旗下地产公司通过追加投资、代建等方式盘活。
此举可大幅消化中信金融资产的内生不良等，解决存量不良资产对公司收入、利润吞噬的根本问题。
据统计，中信金融资产
2024年落地协同项目116个，
是
2022年的近3倍项目规模1157亿元，
是2022年的近2倍。最为典型的是融创董家渡纾困项目，涉及
中信金融资产
、
中信信托
、
中信咨询、中信泰富地产、
中信金资
实业
等多家公司，项目实现
“三开三罄”
，
总成交金额达
215亿元
。
