地产天天报 5月10日 | 从金融角度看楼市资金面全面趋紧的原因

南京出限购意见：外地人硕士以上买房不需社保证明

5月9日，南京市住房保障和房产局发布住房限购政策的实施意见。其中提到，对于非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。

3·17”新政后北京首套房首次贷款占比超8成

4月第二周至第四周，累计发放的11588笔个人住房贷款总金额是153.28亿元（三周分别为66.59亿元、44.43亿元、42.26亿元），周均环比下降20%。其中，11.85亿元（占比8%）为“3·17”新政实施后完成网签的房贷。11.85亿元中，有9.76亿元为首套房首次贷款，占比达到82.4%，政策落地效果明显。

此外，这三周北京市个人住房贷款审批数量分别为4456笔、3944笔、3188笔，周环比连续下降，其中第三周、第四周周环比分别下降11.5%、19.2%。

安徽芜湖：新购住房须取得不动产权证满2年方可转让

安徽芜湖：新购住房须取得不动产权证满2年方可转让。安徽省芜湖市要求在芜湖新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满2年方可转让；同时规定开发商每次开盘不得少于20000平；在售楼盘必须建到1/3才能出售；高价楼盘一律不允许网签等一系列调控措施。

海航220亿打造成都龙泉驿综合项目 用地约4000亩

海航集团2017年5月8日再宣布，将在龙泉驿柏合镇建设“海航-龙泉驿综合开发项目”，拟用地规模约4000亩，计划估算总投资约220亿元。其中一期开发项目为筹建成都天府旅游职业学院、合资组建航空公司、配套商业开发；二期开发项目为国际旅游学院二期开发、海航航空基地建设、总部经济及地产综合开发。海航-龙泉驿综合开发项目将在年内正式启动建设，这一项目也是龙泉驿目前引进的最大服务业项目。

云南城投答上交所问询 收购七彩云南交易构成企业合并

云南城投2016年年报显示，报告期内，该公司以现金8400万元增资持有昆明七彩云南城市建设投资有限公司70%的股权，并于2016年12月28日将其纳入合并范围。报告期末，审计和评估的七彩云南可辨认净资产公允价值7.6亿元，因合并成本小于合并取得的被收购方可辨认净资产公允价值份额，确认营业外收入4.48亿元。云南城投取得了七彩云南控制权，且七彩云南实质上构成业务，所以此次交易构成企业合并

华远地产2016年销售签约额108亿 预计今年销售将持平

5月9日，华远地产股份有限公司发布2016年年度股东大会会议资料。资料显示，报告期内，华远地产完成销售签约额107.8亿元，同比增长129%；完成销售签约面积70.8万平方米，同比增长88%。营业收入为76亿元，同比增长2.14%，其中房地产营业收入占绝大部分，共收入75.9亿元，实现毛利率18.81%，同比减少4.45%。华远地产预计，2017年销售签约额与上年持平。

大摩九年投资终局 雅居乐落定9亿美元回购清水湾三成股权

5月9日晚间，在港交所公告发布即将结束的前几分钟，雅居乐突发公告，正式宣布由其回购此前摩根士丹利在海南清水湾项目所持的30%股权。交易价格和此前预公告时披露的数据一致，为9亿美元。雅居乐方面表示，交易完成后，其将成为清水湾项目的唯一股东。

嘉凯城为子公司武汉巴登城9.046亿元融资提供担保

5月9日，嘉凯城集团股份有限公司发布公告宣布，为子公司武汉巴登城向长城资产9.046亿元的融资提供连带责任保证。

公告显示，嘉凯城子公司武汉巴登城投资有限公司向中国长城资产管理股份有限公司湖北省分公司融资9.046亿元，近日，嘉凯城已与长城资产签订了《连带保证合同》，担保现已生效，担保期限为主合同项下借款期限届满之日起两年。嘉凯城表示，董事会认为武汉巴登城为公司子公司，公司根据经营需要为其融资提供担保，符合公司的利益，亦不会损害其他股东的利益。

荣盛、盾石4.77亿瓜分河北唐山中心城区四宗商住地

5月9日，河北唐山限购后进行了首次土地拍卖，四宗商住地块最终花落荣盛地产和盾石地产，总成交金额约为4.77亿元。土拍现场共吸引了包括荣盛地产、盾石地产、富力地产等房企参与竞拍，竞拍异常激烈，以首宗地块（龙华道北侧、工农路西侧、同济道南侧）竞拍耗时最长，荣盛地产最终以楼面价5610元/平米成功竞得此地块，溢价率约66.96%，合计总价为1.6亿元。

此外，剩余三宗地块均为盾石地产拿得，土地总面积达61380.46平方米，总成交价约3.17亿元。

大唐15亿元夺得漳州角美商住地 需配建1.35万平

5月9日，福建省漳州市角美区域迎来2017年首场土拍，大唐地产以15亿元达到最高限价，并以配建面积13500平方米夺得2017P01地块，去配建楼面价破13514元/平方米。

德信15.8亿包揽湖州德清两宗宅地 溢价率均超105%

5月9日，浙江湖州德清2宗宅地拍卖出让，总出让面积10.5万平方米，最终两宗地均被德信以总价15.8亿元摘得，楼面均价7945元/平方米。其中，德信以1.86亿元、溢价率105.32%获得2010-086地块。

另一宗地2017-030地块，德信则以13.99亿元摘得，溢价率155.87%。

江苏吴江一日拍出6宗地块 总成交价27.7亿元

5月9日，江苏吴江集中出让11宗地块，涵盖太湖新城、震泽、七都、盛泽四个片区，包括7宗住宅地，全部设置一次性报价区间。

新希望和中海分别以13.47亿元和13.45亿元，夺得WJ-J-2017-010和WJ-J-2017-011地块后，苏州市吴江滨湖投资集团有限公司底价获得WJ-J-2017-012号地块使用权，成交金额1077.81万元，土地面积3310.23平方米。

苏州罗格教育发展有限公司竞得太湖新城（松陵镇）横扇社区跃进路西侧WJ-J-2017-013地块，成交金额2934.19万元，溢价率120%，土地面积约3万平方米。

南京东渡房地产集团竞得震泽镇WJ-J-2017-014地块，成交金额2.1亿元，溢价率54%，土地面积3.02万平方米。

罗震东个人竞得七都镇原自来水厂WJ-J-2017-015地块，成交金额2092.62万元，溢价率148%，土地面积6582.96平方米。

辞任总裁4个月后 张志成请辞蓝光发展副董事长等职务

5月9日，四川蓝光发展股份有限公司发布公告宣布，公司副董事长张志成因个人原因请辞。根据有关法律法规及《公司章程》规定，张志成先生的辞职未导致公司董事会成员低于法定最低人数，该辞呈自送达董事会时生效。

南国置业监事涂晓莉、财务总监宁晁因工作原因请辞

5月9日，南国置业股份有限公司发布公告宣布，公司监事涂晓莉，财务总监、副总经理宁晁因工作原因，请求辞去相应职务。公告声明，根据《公司法》、《公司章程》的规定，涂晓莉女士辞职后，公司监事人数少于最低法定人数，因此涂晓莉女士的辞职报告将在选举新任监事后方可生效。公司将尽快召开股东大会选举新任监事。涂晓莉女士的离职不会影响公司正常生产经营。