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万字调研报告：深扒投资泰国房地产，到底靠不靠谱！
提问：
欧大 在苏州看了泰禾院子一套下叠 产证面积350 其中一二层150平 负一层有采光天井130平，负二纯地下70平没有采光，总价680万，划着每平方1.9万。这种户型是开发商为了拉低备案均价搞得，备案均价是3.7万。周边新拍别墅用地的楼面价差不多2.5w.我就想问从大面积低单价的角度值得买吗
不是这样算的。
地面算面积，地下室要打折。
全面积1.9万，快和康城一样贵了。
提问：
欧神，算负债率的时候，信用卡刷出来的钱算现金资产还是算负债？
资产和负债同时增加。
提问：
您好，父母帮我代持，首付款怎么付比较好呢？ 可以用我的账户直接打给卖方吗？月供可以直接用我名下的银行卡还吗？
可以，直系亲属都有效。
不行，主贷人的卡。
提问：
欧大你好
律师这个行业的平均收入是多少钱呢。
家里有个小侄子想报考法律专业，咨询下哈
九十九穷，一富
提问：
求问od，上海和深圳户口比较的话，哪个更值钱一点。。。女生
上海
提问：
目前是因城施策，那如果一线一直不放开，二线放开。难道二线价格会接近或超过一线吗？
为什么不可以呢。
其实完全有可能。
提问：
非旅游城市五星级酒店价格指数是否也能很好的反应通胀程度？
五星级酒店的价格，其实一直在通缩的。
和汽车一样，这么多年变化不大。
因为供给急剧增加。
提问：
欧大，写lh协议遇到问题，房产和债务打算写给对方，但房屋按揭贷款以前都是双方签字，为共借人。现在协议中写明债务由对方承担，自己按揭时提供lh协议资料，本来征信没有显示以前的按揭贷款，但通过lh协议，银行知道还存在按揭贷款，银行会不会要求去原按揭银行开证明，确认以前的债务是单人承担还是共借债务，反而完成不利影响。lh协议对这个要怎么写呢？
离婚协议，就不要写“以前共还人，现在怎么办”。你干脆就别显示。
怎么都这么老实呢。
提问：
欧大，现在在一个996公司，女，加班太严重，每天凌晨后下班，打算逃走。现在奇虎360，周鸿祎那个360，商业化团队给我一个offer，薪资差不多，不过只有轻微加班。害怕360以后越来越不行，您有建议吗？
烂船也有三斤钉。
这么大的装机量，至少还有好几年滋润。
提问：
欧神，中国银行的普惠金融一年一倒的，4.35，200万抵押贷下来了，明年3月倒贷。和行长关系还是贷了。
准备买天津一笋盘，首付160，正好用了，还有重庆一套抵押贷110，下来保留现金流，月收入10，每月还款7.7，信用卡还没用过，没有危险吧，接下来保险起见的话，要办多少额度信用卡？
中国银行说后续给我做另一套房子二抵，但只是说说。
过
桥风险完全不可控。
我觉得最理想的，应该是手里有200万信用卡吧……
卡越多越好。
提问：
事业编准备辞职创业，我占股60%，法人。现在有个意外，怀了二宝，所以有些犹豫，想趁怀孕多占点假期，等生完产假结束再辞，大概可以拖延10个月。但是这样我就不能上法人，另外面的事
业不能放开手做，投资已经下去，这样对合伙人有点不负责。请欧大指点。
是不是法人，完全不影响你经营。
公司是股东会说了算。
提问：
大，销售需要哪些能力才能做的成功？
耐心，不要脸，窜货。
抱歉销售我也只是略懂。
提问：
全部申完后，信用卡是付首付的，信用贷才是月供的。很多人都用反了。
xyk作首付，例如刷出100w一直兜着这100可以理解；可是xyk付月供有什么弊端?例如每月刷去2w，一年刷去24w，是难度越来越高还是利率会累计?
信用卡也可以付月供，就是资源没影响最大化利用。
提问：
欧大，美籍人员贷美元，拿中国来买房子，这个划不划算，通货膨胀怎么算？谢谢
划算，一般利率比RMB低。
提问：
欧大 请问这个对大场房价有实质性提升吗 谢谢
巨大成片空地，又一个“新江湾城”
提问：
欧神，请教一下，银行抵押贷款190，放款后。之前问您您说50*4取现截断，可不可以190一次取现截断？存到我名下其他的银行卡里？都是取现，为什么要分50*4？
可以。
19✘10更好，拆得越细越好。
提问：
大 我在招行开了两个基本户，一个是个体户基本户用来代发工资的避税用，一个是公司的基本户，而我最近又在招行做jyd，而流水提供的是招行个体户代发工资的流水，虽然不显示交易对手，但我做公司jyd却用着个体户代发的流水，会不会被招行识破导致jyd被拒诶？
只查身份证征信。
不查公司征信。
提问：
抱歉，先前没点提问。坐标帝都，男孩11岁，小学五年级，学习成绩前15名，内向胆小，协调性差点，所以体育不好，户口虽父在南昌，父是央企所以没法落天津户口，母吉林户口，学历不够，也落不了津，高中读国际的话，只能出国了，以后也没法进体制内了，对吗？独子，母年龄大了，也没法再生了，出国有点不放心，求老师指点，万谢。另外，这性格孩子怎么培养？
千万不出国。
央企也可以迁户口。
就走高考体制内吧。
学校前15名，终身平庸
提问：
大大，北京的商住，全款。卖的话有165万成交的同朝向同户型，亏10万。抵押下图产品，说6.5成或5成，利率如图，是卖还是抵呢？
另，为什么中介老写月利率不写年利率？
评估估不足，一般估八成。
绝不在资产低价的时候卖资产，抵押。
提问：
珠海的 斗门 金湾 能投资吗
最近看这2个区 买房比较火爆
有些大v也在推 去那边买房
不要。斗门几乎完全没人。
大V推，都是拿钱的。
提问：
神，我同学在东莞已有一套靠近地铁口四房，中心地段，小孩有学位，学校附近无地铁离家车程30分钟，打算购置第二套：1，教育资源丰富老城区，地铁口几百米，靠近几大商场，好学区房，离孩子上学3公里。2，临近地铁口城区外待开发地段。3，城市打造商业圈附近的小楼盘（3栋），一般学区房，离地铁口3公里。
以上均是新楼盘，负担压力是1大于3大于2。 选哪套比较好？
谢谢神
关键是价格
提问：
欧大，几年前购置地级市一专业市场门市，按成本价算租金回报约4%，现在有人意向购买，比原成本价略高。是不是能够出手就卖掉为好？还是持有收租？
你既然买了几年，人流量多少，生意有没有前途，你心里没底么。
提问：
G总，北回归线线这个小区整体状况怎么样?属于什么档次呢，跟周边小区比较?什么价格可以推荐入
此时此刻
正好路过北回归线小区。
北回归线属于房龄10年左右的次新小区，属于真内环地铁口次新，民安大道地铁站还是一个两轨交汇换成站。所以总的来讲，中等偏上。
不过也有弱点，就是它周围的环境有一点点嘈杂，1.3左右可以入的。
提问：
您好，请教下几个房子，1.南岸区泽科弹子石的房子，高层可以看江，单价1.6 2.南岸山千院，有产证高层单价1.2。
这两个房子可以买么？如果可以的话，您觉得哪个性价比更高？
两个都算不上贵，而且两者差异33%基本合理。弹子石后面抬轿子的楼盘很多，我选弹子石。
提问：
请问小龟～名下已有上海公司，如果重庆想做全款再抵押的话，可以直接办吗？谢谢
原则上银行不能跨区办业务，所以需要注册一个重庆的公司。
zy银行这样的其实是违规的。
提问：
欧神，感觉你好像很怕过桥，觉得过桥很有概率不续贷，以前出现过这种历史吗？记得好像有一年有这种新闻，不过忘记了，你还记得吗
大概率，几乎每个人都会遇到。
例如800万过桥不续贷，某人直接吐血。
提问：
欧大，我是图片题主，我首房首贷三成买了深圳800+，二套四成高评高贷三成多一点买了重庆170+，负债率肯定达到了休息的标准了。但我月收入十五万，月总支出才用了三分之一，对未来五年的现金流非常有信心。所以不甘心休息，还是决定融资付首付年底继续买，融资成本控制在7.5%以内。请问欧大，信用卡，信用贷，消费贷，这些开发出来用来做首付的顺序应该是怎样呢？我怕后开发的办不下来了，谢欧大
多核是王道。
申请贷款时，主核空清即可。
全部申完后，信用卡是付首付的，信用贷才是月供的。很多人都用反了
。
提问：
欧大晚上好，中信新快现16万可以用吗？
分36期中间截断对吧？
利率很贵啊
，要18%
截断有手续费么。
没手续费也要9%起啊。
提问：
请问欧大及各位库友，租房合同如果签五年（我是租方），一般租金年涨幅多少比较合理？谢谢！
前三年锁定，后二年+5%对租客最有利。
提问：
欧神好！坐标北京，我的房子想把一个窗户拓大(这个窗户所在的墙外面还包着一个阳台，窗户扩了外面是看不出来的)，还有一个房间和阳台之间的地台想敲掉。
请问：给物业多少疏通费合适呢？谢谢！
不涉及外墙，不是承重墙，不用给。
提问：
欧大，凤冰完后现在挂牌，方圆的中介都派了钥匙，除了这些外，还有什么技巧卖得快卖得贵？
没办法，
等天时，尽人事。
提问：
欧大，你好，最近在租房子做民宿，有没有办法让中介第一时间把最好的房子推荐给我，比如私底下多给钱啥的
可以承诺大额佣金。
可以常常去中介群发红包。
多露脸。
提问：
殴大好，接库友问题～之前不懂，父母共有产权的房子抵押了，征信双方应该已经体现了，是过几年截断债务再离婚，还是现在离婚。父母其中一方56岁，但是是主贷人，100w，这种去外省还能按揭么，是否已是废核无需折腾。
上了参贷人，最多腐蚀收入证明。还是可以贷款的。
截断了，自然也没有参贷人信息了。
可以按揭，影响轻微可克服。
提问：
欧大，你好，jyd批复出了，不过要一个月后才能赎楼，那贷款会有变数吗？
一般没事了
提问：
欧大好，有没有什么值得给父母买的好东西
送张信用卡，随便刷。
提问：
欧大，有一笔dy在一家银行刚出了批复，如果我现在有别几套房子也想dy，我可以找现在刚出批复的这家银行的这个客户经理吗？我之所以有这个疑问是担心虽然第一笔批复出来了，不过还要等一段时间才可以启动赎楼，现在我又在他们这里在申请其他笔，有些ls是自己导的，这样几个核在同个客户经理交，会看出一些问题，反而影响了出批复的那笔，我担心有必要吗？还是？有好的建议吗
可以几套房子一起抵押，经理也接的。
好过分几家银行。
提问：
欧，通过婚票怎么买砖，只能全款吗？
只能全款，除了深圳
提问：
欧神，jyd最近一两个月如果不做，拖到6月七月是不是很愚蠢？到时可能资金收紧？
上半年银根松，跪银行容易。
条款，利率，都有优惠。
下半年就做得比较辛苦。
提问：
我的神，请问一下，东莞自2017年以来，工业厂房价格租金涨了50％，一些局部达到一倍。请问接下来我是自己买合算呢？还是继续租。另外如有合适的厂房或仓库能买下出租吗？谢谢
从长线看，厂房也是不动产的一种，价格是一直向上的。
例如我刚入行时，上海厂房是800/m
从微观上看，也要关注“人口流出”。纷纷关厂的地方，厂房会像县城房子一样，一文不值。
提问：
欧大，凤冰出货一般控制在每平多少成本为宜（到最后软饰搭配完成），就按极简北欧风走，只为刹那芳华。
恳请欧大指点。
硬装800~1000/m
软装几万。
提问：
昨天本想把这张图一起贴出来的。
但是迟疑犹豫了一下。最终还是没有一起贴出来。
欧大，向您请教二个问题。
1.金融业的本质是什么？
2.金融业的任务是什么？可否不吝笔墨，多打一些字？
dT>0
既不是钱尽其用，也不是支持实体经济。
这些都是表相，只会越搞你越糊涂。
金融就是促成交易，交易越多社会越富。
众多复杂交易（例如房贷），没金融就没法完成。
提问：
欧神，有两个工作选择想请您帮忙参谋下。两者薪酬回报一样
1。我在职的私企小公司，有智能物流和管理咨询2个业务，我在咨询这边做客户经理。现老板把咨询砍掉，让我转岗去物流做大客户经理（销售和项目管理职责）
优势是和老板很熟也互相信任，物流那边会有个很资深、专业的领导带，她许诺有客户资源给我，上手应该不难。
劣势是换了新行业，也不知道公司发展前景如何，职业道路有点不清晰。
2。朋友创业，继续做我熟悉的行业，1-1.5年内客源和启动资金都不缺。让我去搭建运营团队
优势是我对行业非常熟悉，做了7年，上手快。
劣势是我没有创业经验，怕做不好，而且创业心力耗费较大
您觉得选哪个对我更好呢？
谢谢！
如果你连换部门都怕，创业怎么可能成功呢。
A
提问：
重庆全款三套，刚入库还没有开发其他融资手段。已卖 4 线城市的一个房子，已得首付 40 万，银行放款 80 万应一月后下来。首房首贷还在。1. 应该继续重庆贷款两套把杠杆加上，还是追加西港三亩? 2. 目前户口重庆是否应该落户深圳？计划 5 月怀小孩，怀上小孩之后领证，男友傻空有贷款，恐有干扰，首房首贷婚前若不用，以后可能没有机会用了。
cq贷款是easy模式。
办完cq战役，房子买完再迁。
下次用首房首贷之前，再离呗。
提问：
od,为什么必不可少？
很疑惑的看到近年来产地直接网销给顾客，超市直接和产地合作，绕开中间商了…担心以后这样的方式会成为主流
农超合作，就是个笑话。
“没有中间商赚差价”也早被人批惨了。
