上周，整个楼市都在等的一场高层重要会议，终于为下半年房地产的走势和方向给出了具体定调和语境。甚至给这一轮的楼市周期定了方向——
温和慢牛。
重申“房住不炒”，首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。简短有力的语言，几乎让所有人都看清了楼市下半年的终局——
没有意外，没有反转，平淡无奇。
然而，每个城市都有属于自己的市场特征和属性，不可能表现出千篇一律的走势和步伐。在大政策环境定调的背景下，厦门楼市的下半年又将何去何从？
政策环境：松与紧
政策面一直是研究楼市走势的第一考量维度。730会议重申房住不炒，而且首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，为下半年楼市定下大基调：调控政策持续稳定，短期内不可反转。2017年3月因房价暴涨而不得不给自己加上“最严”调控镣铐的厦门，更
不可能在下半年有任何明面、直接的政策松绑动作。
这样的信号意义反馈到市场面，哪怕政策维持不变，对于市场预期而言，都是一种无形的收紧压力，这样的收紧预期和压力将贯穿下半年。
每一轮调控在不同阶段和时期的调控目标都会变化或升阶。本轮调控的第四个年头，
“稳地价、稳房价、稳预期”的深水期调控目标依然未变。
稳字当头，按住上升势头也得托住下滑惯性，以目前厦门楼市的走势来看，内参判断，
在下半年的中后程，执行层面的“窗口”政策可能会适度放宽，
以维持市场的正常流动性，达到托底的作用。
新房市场：涨与跌
一手房和二手房的市场交易逻辑其实是一样的，每个开发商都是手上几十几百套房子的“房东”。但和二手房市场的房东不同的是，开发商手中的这些房子绝大部分必须卖出去，而且必须在一个时期内定量定指标出售。它们更像二手房市场中的“投资客”，吃进来的房子自持者甚少，每一套房子几乎都有出售的最后期限。
明白这个道理，我们就可根据下一阶段市场的供需变化和行情走势以及开发商自身资金或指标状况，提前预判开发商的策略和动作。
下半年的厦门新房市场，高库存、低流速已经显而易见。由于每家开发商的负债、现金流、融资渠道和成本各不相同，每个楼盘上半年的销量、下半年的任务指标、盈亏平衡点各不相同，
下半年新房必然会出现涨跌分化。
但涨价楼盘更多是以牺牲销售流速为代价，而降价楼盘，则是牺牲利润甚至亏本的情况下，换取销售流速和资金回笼。
所以下半年里，当你看到某些上半年卖得还不错的楼盘上调价格时，也不必大惊小怪。而更多的景象将会是，一个个楼盘拼优惠比价格，
甚至一些上半年定价盲目自信的楼盘，会有一定幅度的降价。
二手市场：稳与乱
刚刚结束的7月，厦门二手房住宅成交3000多套，稳定在日均100套的水位。从成交走势来看，自4月的成交小高峰后，二手住宅成交量呈持续回落态势，但并没有出现大幅跳水的情况。在政策环境相对稳定的前提下，内参预判下半年
二手房成交量将会持续稳定在每月3千套左右。
环比二手房成交量历史数据，这样的成交水平已是楼市相对较好的日子了。
而二手房市场的乱也将同时出现在下半年，在市场阶段性下行时，
特别是当新房出现较多降价行为时，
二手房市场的价格将会一片混乱，急售房东低于行情价卖房的例子不会少，
这个时候，买到笋盘的概率就会增加不少。
观点和建议
1、下半年厦门不可能出现明面上的公开松绑政策的行为，但执行层面的“窗口”动作或间接松绑行为大概率会出现。
