本文介绍了海珠区人民政府发布的《海珠区征收农村村民住宅、其他地上附着物及青苗补偿标准》征求意见稿公告的最新内容。公告主要涉及到村民住宅的补偿标准，权利人可以选择多种补偿方式。村屋重置价标准分为四大类别，并且具体补偿标准因房屋结构、装修程度等因素而异。该公告尚在征求意见阶段，但预示着海珠将有序推进征收土地，旧改进程将进一步加速。
公告主要涉及到村民住宅的补偿标准，包括复建安置、产权调换、货币补偿等方式。村屋重置价标准分为四大类别，最高补偿4400元/平，最低500元/平。
村民可以根据房屋结构、装修程度等因素获得不同的补偿标准。非住宅类建筑物将按照相同标准给予货币补偿。
该补偿标准适用于全区所有旧改项目参考，并且对于重点推进的新中轴片区以及康鹭片区的旧改进度具有重大意义。
海珠村屋征收补偿，有最新消息！
最近，海珠区人民政府发布了
《海珠区征收农村村民住宅、其他地上附着物及青苗补偿标准》
征求意见稿公告，有不少猛料。
此次公告透露的信息，主要是村民住宅的补偿标准，权利人可以选择复建安置、产权调换、货币补偿等方式。
其中，
村屋重置价标准分四大类别，结构补偿最高4400元/平，最低500元/平。
房屋按结构分别为
框架结构
、
砖混结构
、
砖木结构
和
简易结构
，
每种结构下
分二至三等标准。
以框架结构为例子，通过外墙是否完成贴装、
是否完成
室内装饰和水电铺设，补偿标准4400-4100-3700元/平不等。
比如，
村民的合法产权房屋是以框架结构，已完成外墙贴装，已完成室内装修和水电铺设，最高可补偿
4400元/平
。
具体补偿实施时，村民也可委托第三方专业机构进行评估，经确认后予以补偿。
而非住宅类建筑物，不具备复建安置和产权调换条件的，比如征收范围内的村委会、祠堂等集体物业，按相同标准给予
货币补偿
。
这份公告文件尚在征求意见阶段，可以预见的是，
接下来海珠将有序推进征收土地，旧改进程进一步加速。
想了解具体补偿标准的海珠街坊，欢迎添加楼市君微信领取完整文件。
需要注意的是，这份补偿标准仅对村屋重置价的标准作了规定，但并非全部补偿内容，具体到执行层面会以每个改造项目的实际落地为准。
不过，从已公开的海珠东风村旧改补偿方案来看，楼市君猜测，
大概率会是“280平套餐”。
即每户住宅不超过280平的标准确定复建安置或产权调换，毕竟同片区统一标准有利于项目推进。
具体货币补偿标准和奖励还待官宣，楼市君也会继续跟进。
按照规划，海珠有19个城中村被列入2021年-2035年的城市更新名单中，今年预计有
9条村
进入到实施阶段。
这份村民住宅补偿标准，
适用全区所有旧改项目参考，
对于“依法征收、净地出让”的做地模式也具有重要意义。
特别是重点推进的新中轴片区，
红卫村
、
康鹭
、
东风村
、
三滘村
的旧改进度条也在快速刷新，已经形成了连片开发的大趋势。
在广州高质量发展大会上，海珠将重点推进三滘村、东风村首开区安置房建设。
康鹭片区预计将在2月底前全面启动集体物业拆卸，6月底前完成首期地块35万平集体物业拆卸。
（来源：广州海珠发布）
